Рынок новостроек массового сегмента Москвы в ноябре

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 2,1%, средняя цена кв. м. снизилась на 0,2%. По данным «Метриум Групп», в ноябре 2016 года на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы новых проектов не появилось.

 

В реализацию поступили новые корпуса в ЖК «Лучи» (№1, 2). Также стартовали продажи квартир с отделкой в мкрн «Домашний». Новый объем лотов был выведен еще в нескольких уже реализуемых комплексах. По итогам месяца объем предложения увеличился на 2,1% и составил 17 580[1] квартир в 47 проектах. Структура предложения по административным округам сохранилась. Четверть лотов расположена в ЮВАО – 25,1% ( 1,1 п.п.). Далее следуют ЮАО – 17,2% (-1,8 п.п.) и СВАО – 13,7% ( 0,7 п.п.). Самый заметный рост предложения отмечен в ЮЗАО – 9,2% ( 1,5 п.п.), что обусловлено выводом нового объема квартир в ЖК «Родной город. Каховская». Доли предложения в остальных округах изменились в пределах ±1 п.п.

На начальном этапе строительства (освоение площадки/ котлован) в ноябре продавалось 30,9% лотов (-2,6 п.п.). Наибольшая доля квартир реализовывалась на стадии возведения этажей – 39,7% (-0,3 п.п.). В домах на этапе отделочных работ было представлено 13,9% рынка ( 2,0 п.п.) Оставшаяся часть предложения находилась в введенных в эксплуатацию корпусах – 15,5% ( 0,9 п.п.)

По типологии квартир структура предложения постоянна. Одно- и двухкомнатные превалировали в выборке: 39,4% ( 0,3 п.п.) и 40,6% ( 0,1 п.п.) соответственно. Трехкомнатные лоты занимали 15,4% ( 0,4 п.п). На студии и многокомнатные предложения пришлось 3,5% (-0,5 п.п.) и 1,1% (-0,3 п.п.) рынка.

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена кв. м по итогам ноября 2016 года составила 148 580 руб. (-0,2% к октябрю). Несмотря на стабильность ценового уровня на рынке в целом, в округах он не был устойчивым и демонстрировал разнонаправленную динамику. Основной причиной роста средней цены в одних округах и снижения в других послужили структурные изменения, обусловленные выходом новых объемов квартир в продажу. Так, увеличение количества лотов в комплексах, расположенных за МКАД, привело к снижению средней цены в СЗАО (-3,2%) и ЮВАО (-2,6%). Обратная ситуация произошла в ЮЗАО и ЗАО, где за счет пополнения объема предложения в более дорогих проектах средние цены выросли (на 9,4% и 6,1% соответственно). В остальных округах динамика была менее значительна. Помимо изменений в структуре предложения, на нее оказывала влияние политика девелоперов. Повышение цен произошло почти в трети проектов, вместе с тем в нескольких комплексах отмечено прямое снижение стоимости квартир. Средняя стоимость студии увеличилась на 0,5% до 4,4 млн руб. Одно- и двухкомнатные квартиры подешевели в среднем на 0,7% – до 6,3 и 9,2 млн руб. соответственно. Средний бюджет трехкомнатного лота сократился на 0,4% – до 12,5 млн руб. Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2016 года: мкрн «Северный»: студия площадью 25,5 кв. м за 2,68 млн руб.; ЖК «ВЛюблино»: студия площадью 24,43 кв. м за 3,37 млн руб.; ЖК «МИР Митино»: студия площадью 25,9 кв. м за 3,51 млн руб. Основные тенденции

«Средняя цена квадратного метра в ноябре 2016 года составила 148 590 руб., – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – За последний месяц она практически не изменилась (-0,2% к октябрю) и все еще ниже значения годичной давности (-1%). В ноябре, несмотря на общую стабильность среднего показателя на рынке, отмечена разнонаправленная ценовая стратегия девелоперов. Повышение цен зафиксировано в трети комплексов. В то же время в нескольких объектах (11%) застройщики пошли на снижение стоимости квартир. Кроме этого, с конца ноября девелоперы начали предлагать покупателям новогодние скидки и акции. По итогам месяца праздничный дисконт предлагался почти в половине проектов, в среднем он составил 10%.

Навстречу покупателям пошел и Сбербанк, заявив о продлении срока выдачи кредитов по программе «Ипотека с государственной поддержкой» после 1 января 2017 года. Кредиты будут предоставляться по льготным ставкам в течение срока действия одобренного решения (60 календарных дней) тем клиентам, кто успеет подать документы до 31 декабря 2016 года.

Привлекательные цены и выгодные условия для покупки жилья с помощью ипотеки способствуют высокой покупательской активности. В ноябре количество зарегистрированных ДДУ в столице побило очередной рекорд, достигнув 3 844 единиц ( 14% к октябрю и 140% к ноябрю 2015 года)».  

Дата публикации: 11:38 08 декабря 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - РОССИЯ - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - РОССИЯ

В 2019 году более половины активного предложения Новой Москвы будет обеспечено метро

В 2019 году более половины активного предложения Новой Москвы будет обеспечено метро

16.08.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Столичные власти до конца текущего года намерены провести технический пуск метро от станции «Саларьево» до станции «Столбово», а уже в 2019 году этот участок на территории Новой Москвы откроется для пассажиров. Как показало исследование ЦИАН, запуск новых станций значительно улучшит транспортную доступность новостроек Новомосковского административного округа.

Средняя площадь квартир с террасами на текущий момент превышает 200 квадратных метров

Средняя площадь квартир с террасами на текущий момент превышает 200 квадратных метров

17.08.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По оценкам экспертов компании Savills, средняя площадь квартир с террасами на текущий момент превышает 200 квадратных метров.

До конца 2018 года спрос на высокобюджетную недвижимость Крыма может увеличиться как минимум в два раза

До конца 2018 года спрос на высокобюджетную недвижимость Крыма может увеличиться как минимум в два раза

16.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По мнению экспертов Резиденции «Дипломат», до конца 2018 года спрос на высокобюджетную недвижимость Крыма может увеличиться как минимум в два раза.

Спрос на полулегальную недвижимость в Сочи падает

Спрос на полулегальную недвижимость в Сочи падает

17.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость

С ноября прошлого года в Краснодарском крае активизировалась борьба с так называемыми самостроями. Данная проблема стоит для региона крайне остро. Эксперты агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали покупательские запросы и выяснили, насколько сократилось число людей, желающих приобрести “жилые гаражи”.

Открытие новых станций метро в Новой Москве изменит структуру спроса на новостройки в Московском регионе

Открытие новых станций метро в Новой Москве изменит структуру спроса на новостройки в Московском регионе

14.08.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В ближайший год после открытия метро в Новой Москве спрос на новостройки в регионе может увеличиться примерно на 10%, прогнозируют эксперты ГК «Атлант». На проекты в ТиНАО может переориентироваться как часть потенциальных покупателей из Подмосковья, так и те, кто изначально планировал приобретение недвижимости в «старой» Москве.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012