Рынок загородной недвижимости Ленинградской области в 2017 году восстановился после кризиса только за счет «Земельного капитала»

Рынок загородной недвижимости Ленинградской области в 2017 году восстановился после кризиса только за счет «Земельного капитала»

Распечатать новость

Добавить в закладки

Программа Правительства Санкт-Петербурга «Земельный капитал» по субсидированию приобретения земельных участков многодетными семьями поспособствовала восстановлению рынка загородной недвижимости в Ленинградской области на докризисный уровень. В 2010-2012 гг ежегодный объем рынка земельных участков в Ленинградской области составлял 2,5 – 2,7 млрд рублей. Падение спроса наметилось в 2013 году (объем сделок не превысил 2 млрд рублей), и к 2014-2016 годам оборот сократился в два раза и не превышал 1 млрд рублей. По итогам 2017 года объем сделок с земельными участками на территории Ленинградской области достигнет 800 – 900 млн рублей, из них 50% придется на сделки с участием средств «Земельного капитала». При этом до четверти средств «Земельного капитала» направляется на приобретение участков в соседних регионах – особенным спросом пользуется Новгородская область (до 15% сделок) и Псковская область (до 10% сделок).

 

В Ленинградской области на участки стоимостью равной размеру субсидии (323 тыс. рублей) приходится 50% от общего объема реализованных участков. Как правило, это удаленные на 90-110 км от города участки в дачных поселках Кингисеппского и Мурманского направлений средней площадью 12-15 соток. Четверть сделок составляют участки площадью 10-12 соток при удалении на 75-90 км от города, доля средств земельного капитала в них составляет 75-90%. На участки в удалении от города не более чем на 60 км приходится 45% продаж. Это участки площадью 6-10 соток в дачных поселках, расположенных в Выборгском и Приозерском направлениях. Доля средств земельного капитала при их приобретении составляет не более 50%.

Максимальная площадь участка в Ленинградской области, на приобретение которого земельный капитал полностью компенсирует затраты, достигает 12 соток.

«Средства земельного капитала позволили вернуть рынок загородной недвижимости до уровня 2015 года при объеме в 1 млрд рублей. Однако для полноценного развития инфраструктуры Ленинградской области за счет комплексного освоения территорий и реализации земельных участков требуется в три-четыре раза больше средств. К сожалению, банки не готовы кредитовать население на приобретение земли, поэтому люди вынуждены или откладывать приобретение, или покупать невнятные в правовом поле земельные наделы на неосвоенных территориях у частных лиц, что приводит к нагрузке на экологию, транспортную и социальную инфраструктуру», - отметил Евгений Айтжанов, генеральный директор ООО «АТС Малиновка – управление дачными поселками» - девелопер проекта miniLahti».

Программа «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» реализуется Правительством Санкт-Петербурга с 1 июля 2016 года. По ее условиям семьи, имеющие трех и более детей, могут получить компенсацию из бюджета города за приобретение в собственность дачного участка в виде сертификата. С 1 января 2017 года сумма компенсации составляет 323 100 рублей.

Изменения в «Социальный кодекс» и Закон Санкт-Петербурга от 9 ноября 2011 года N 710-136 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей» вступили в силу с 1 июля 2016 года. По данным Комитета по социальной политике Санкт-Петербурга, на 01.08.2016 число многодетных семей в городе составляет 31 111, в которых воспитывается 99 531 ребенок.

Основным риском для отказа госорганов предоставить компенсацию является частая смена владельцев земельных участков. «АТС Малиновка – управление дачными поселками» продает земельные участки в собственных дачных поселках, находящихся под ее управлением. Реализация участков под дачное строительство в организованных поселках исключает любые риски, связанные с недобросовестным владением, исключенной категорией земли или видом ее разрешенного использования. 

Дата публикации: 16:08 08 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Ленинградская область - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Ленинградская область

Комплекс на 7 тыс. жителей построят вместо коттеджей в Ленобласти

Комплекс на 7 тыс. жителей построят вместо коттеджей в Ленобласти

27.12.2017 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

Проект коттеджного поселка в Дубровском городском поселении Всеволожского района Ленинградской области планируется переформатировать под средне- и малоэтажную застройку, сообщил на заседании градостроительного совета региона в среду руководитель проекта создания эскиза территории Сергей Семенов.

Дом за миллион

Дом за миллион

26.01.2010 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

Самым востребованным товаром на вторичном рынке домов в минувшем году были дешевые дома стоимостью до полутора миллионов рублей. Мы задались вопросом, что именно можно купить сегодня за такую сумму.

Почти на 20 процентов выросло количество сделок на загородном рынке

Почти на 20 процентов выросло количество сделок на загородном рынке

28.11.2017 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

Свершилось: на загородном рынке дело идет на поправку. После провального лета, в сентябре покупатели подписали столько же сделок, что в и прошлом году, а в октябре - даже превысили показатели 2016-го. Аналитики считают новый тренд весьма устойчивым.

Дачи в Ленинградской области

Дачи в Ленинградской области

06.07.2005 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

Сегодня спрос на рынке загородной недвижимости Ленобласти продолжает сильно превышать предложение. Спросом пользуются практически все направления, включая территории до самого Выборга. Дачи по-прежнему остаются востребованным местом отдыха для горожан и приезжих.

Домик в деревне - мечта большинства горожан

Домик в деревне - мечта большинства горожан

20.07.2011 - Раздел: Ленинградская область / Загородная недвижимость

В последнее время все больше горожан стремятся обзавестись домиком в деревне, как можно дальше от цивилизации. При этом петербуржцы чаще выбирают обжитые места, со своим особым сельским укладом. Много ли таких предложений в Ленобласти, рассказывают специалисты.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012