Рынок жилья в Петербурге остается ликвидным

Аналитики Холдинга RBI (входят компании «Северный город» и RBI) подвели итоги рынка жилой недвижимости за 9 месяцев 2015 г. Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и валютные колебания спрос на жилье в Петербурге остается устойчивым.

Нужно отметить, что начинался год более пессимистично, и прогнозы аналитиков выглядели совершенно иначе, сегодняшняя реальность. По итогам 9 месяцев 2015 года в массовом сегменте спрос снизился на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. Вывод новых объектов сократился на 28% по сравнению с 2014 г. и составил 1 790 300 кв. м. жилья. В итоге ситуация со спросом и предложением выровнялась. Цены выросли на 2%, комфорт-класс можно сегодня купить в среднем за 112 880 руб. за кв.м. безусловно, поддержке спроса способствует и развитие ипотечных программ с господдержкой. В компании «Северный город» в 3-м квартале доля ипотечных сделок составила 63%, что почти вдвое выше, чем за аналогичный период 2014 г. При этом наша практика показывает, что несмотря на усиление внимания банка к заемщикам, число отказов не увеличилось. В среднем наши покупатели получают 8 положительных ответов на 10 запросов.

Элита и бизнес-класс менее чувствительны к изменениям внешней среды. зафиксировано снижение спроса на 5 %. За 9 месяцев выведено в продажу 248 700 кв.м. Завершены продажи в 15-ти объектах бизнес-класса, одновременно запущено новых 15-ть проектов. Цены выросли на 6 %, составив в среднем 160 000 руб. за кв.м. «Особенностью текущего предложения на элитном рынке является то, что почти не осталось проектов, сданных в эксплуатацию более 5 лет назад. Иными словами, предложение значительно омолодилось, если так можно сказать о жилье, - комментирует директор управления аналитического маркетинга компании RBI Вера Сережина. – Еще одна особенность – рост доли апартаментов, сегодня такое предложение составляет 12 % в общем объеме». Ипотечные программы активно используются элитными покупателями. До 23 % ипотечных сделок – такой результат зафиксирован в RBI в 3 квартале.

Продуктовые предложения застройщиков отличаются разнообразием, многие проекты комфорт-класса могут конкурировать с отдельными предложениями в бизнес-классе. Девелоперы комфорта стремятся создать лучший продукт и привлечь своего покупателя, как дополнительными опциями, так и скидками. Лето и осень - период разнообразных предложений от застройщиков, начиная от скидки на 1 кв.м., заканчивая выгодной ценой машиноместа. Сейчас покупатель стремится выбрать наиболее выгодное предложение: это либо абсолютно низкая стоимость покупки, либо максимум за адекватные деньги.