Самые доходные новостройки СПб относятся к бизнес-классу

Самые доходные новостройки СПб относятся к бизнес-классу

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно оценке аналитиков E3 Investment, наиболее инвестиционно привлекательные новостройки на рынке Петербурга относятся к бизнес-классу. Рост стоимости квартир в качественных проектах достигает 30% за весь период строительства.

По данным E3 Investment, в 1 полугодии 2017 года инвестиционная активность на рынке Петербурга начала расти. При этом уровень доходности пока что сохраняется на уровне 2016 года: рост стоимости квартир в среднем по городу находится на уровне 15-30% за время строительства. В перспективе эти показатели будут расти. Это связано с рядом обстоятельств, которые заставляют застройщиков повышать стоимость квадратного метра, в частности, ужесточение условий работы на рынке для застройщиков в 2017 году, а также с платёжеспособным покупательским спросом. Если инфляция продолжит снижаться, а продажи в новых объектах будут по-прежнему стартовать на начальных этапах строительства, то в таких условиях инвестиционная доходность будет только увеличиваться.

Наиболее инвестиционно привлекательными преимущественно являются объекты бизнес-класса: востребованность этого сегмента у покупателей растет, застройщики также делают ставку на бизнес-класс. Это объясняется изменением предпочтений покупателя, его большей требовательностью, а также более высокой ценой реализации таких проектов, что в условиях низкого спроса является одной из стратегий застройщиков. В связи с этим структура предложения постепенно корректируется в сторону снижения доли проектов эконом-класса и увеличения числа проектов классов «бизнес» и «комфорт». Так, по итогам 1 полугодия структура предложения выглядит следующим образом: 18% объектов относится к эконом-классу, 50% - к комфорт-классу, 25% - к бизнес-классу и 7% - к классу элит.

С точки зрения инвестиционной привлекательности сегодня выигрывают объекты с продуманной концепцией, которые располагаются в обжитых районах города, имеющих прозрачные перспективы развития. Самыми популярными локациями 2017 года стали Московский район, Петровский и Васильевский острова.

Среди малоэтажных проектов в плане доходности в E3 Investment отметили ЖК «Планетоград» от Setl City в Московском районе. Его преимущества – удачная локация и низкая стоимость квадратного метра на старте продаж. Из многоэтажных проектов в компании выделили ЖК Barcelona от Home Trust в Московском районе и ЖК Golden City от Glorax Development в Василеостровском районе. Привлекательность ЖК Barcelona связана с более чем приемлемой ценой на старте продаж в данном классе, сам комплекс находится в престижном районе с полностью готовой инфраструктурой, что позволяет ему значительно поднять уровень цен на стадии завершения строительства. ЖК Golden City имеет не только хорошее расположение и сильную концепцию, но и в долгосрочной перспективе может рассчитывать на появление новых станций метро в пешей доступности, что существенно повысит его инвестиционную привлекательность.

«Сложившаяся на рынке ситуация привела к тому, что инвестиционный потенциал рынка новостроек перекочевал в бизнес-класс. Спрос на жилье, как и активность застройщиков, в массовом сегменте снижается. В основном в заКАДье выходят новые очереди в уже строящихся проектах. Девелоперы предпочитают городские территории внутри КАД для новых проектов, это связано с дополнительными затратами на комплексную застройку в области и обеспечение её инфраструктурой. В то же время активность в бизнес-классе, а также в классе «элит» повышается: с одной стороны реализация дорогих проектов экономически более интересна застройщикам, с другой – именно здесь сегодня сосредоточился платежеспособный спрос», - комментирует Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment. 

Дата публикации: 10:20 25 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

"Зенит" вложит в стадион на Крестовском острове не менее полумиллиарда рублей до 2023 года

16.02.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

"Зенит" вложит в стадион на Крестовском острове не менее полумиллиарда рублей до 2023 года

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.

В 2018 году будет дорожать новая вторичка - Эксперт

В 2018 году будет дорожать новая вторичка - Эксперт

26.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Какие новые квартиры будут дорожать в 2018 году? Какими качественными характеристиками объекты должны обладать для того чтобы цена на них не падала, а росла? Каким будет 2018 год для вторичного рынка? Вся ли вторичка будет дешеветь или какие-то объекты будут дорожать? Можно ли, на основе Ваших данных по 2017 году сделать прогноз на 2018-й?

Застройщик сдаст 7 образовательных учреждений в Петербурге в этом году

Застройщик сдаст 7 образовательных учреждений в Петербурге в этом году

25.01.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В 2018 году Setl City планирует завершить строительство четырех общеобразовательных школ и трех детских садов на территории разных жилых комплексов.

Что делать, если у недвижимости несколько собственников, как в таком случае действовать и как продать свою часть

Что делать, если у недвижимости несколько собственников, как в таком случае действовать и как продать свою часть

29.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Что делать, если у недвижимости несколько собственников, как в таком случае действовать и как продать свою часть?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012