Самые доходные новостройки СПб относятся к бизнес-классу

Самые доходные новостройки СПб относятся к бизнес-классу

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно оценке аналитиков E3 Investment, наиболее инвестиционно привлекательные новостройки на рынке Петербурга относятся к бизнес-классу. Рост стоимости квартир в качественных проектах достигает 30% за весь период строительства.

По данным E3 Investment, в 1 полугодии 2017 года инвестиционная активность на рынке Петербурга начала расти. При этом уровень доходности пока что сохраняется на уровне 2016 года: рост стоимости квартир в среднем по городу находится на уровне 15-30% за время строительства. В перспективе эти показатели будут расти. Это связано с рядом обстоятельств, которые заставляют застройщиков повышать стоимость квадратного метра, в частности, ужесточение условий работы на рынке для застройщиков в 2017 году, а также с платёжеспособным покупательским спросом. Если инфляция продолжит снижаться, а продажи в новых объектах будут по-прежнему стартовать на начальных этапах строительства, то в таких условиях инвестиционная доходность будет только увеличиваться.

Наиболее инвестиционно привлекательными преимущественно являются объекты бизнес-класса: востребованность этого сегмента у покупателей растет, застройщики также делают ставку на бизнес-класс. Это объясняется изменением предпочтений покупателя, его большей требовательностью, а также более высокой ценой реализации таких проектов, что в условиях низкого спроса является одной из стратегий застройщиков. В связи с этим структура предложения постепенно корректируется в сторону снижения доли проектов эконом-класса и увеличения числа проектов классов «бизнес» и «комфорт». Так, по итогам 1 полугодия структура предложения выглядит следующим образом: 18% объектов относится к эконом-классу, 50% - к комфорт-классу, 25% - к бизнес-классу и 7% - к классу элит.

С точки зрения инвестиционной привлекательности сегодня выигрывают объекты с продуманной концепцией, которые располагаются в обжитых районах города, имеющих прозрачные перспективы развития. Самыми популярными локациями 2017 года стали Московский район, Петровский и Васильевский острова.

Среди малоэтажных проектов в плане доходности в E3 Investment отметили ЖК «Планетоград» от Setl City в Московском районе. Его преимущества – удачная локация и низкая стоимость квадратного метра на старте продаж. Из многоэтажных проектов в компании выделили ЖК Barcelona от Home Trust в Московском районе и ЖК Golden City от Glorax Development в Василеостровском районе. Привлекательность ЖК Barcelona связана с более чем приемлемой ценой на старте продаж в данном классе, сам комплекс находится в престижном районе с полностью готовой инфраструктурой, что позволяет ему значительно поднять уровень цен на стадии завершения строительства. ЖК Golden City имеет не только хорошее расположение и сильную концепцию, но и в долгосрочной перспективе может рассчитывать на появление новых станций метро в пешей доступности, что существенно повысит его инвестиционную привлекательность.

«Сложившаяся на рынке ситуация привела к тому, что инвестиционный потенциал рынка новостроек перекочевал в бизнес-класс. Спрос на жилье, как и активность застройщиков, в массовом сегменте снижается. В основном в заКАДье выходят новые очереди в уже строящихся проектах. Девелоперы предпочитают городские территории внутри КАД для новых проектов, это связано с дополнительными затратами на комплексную застройку в области и обеспечение её инфраструктурой. В то же время активность в бизнес-классе, а также в классе «элит» повышается: с одной стороны реализация дорогих проектов экономически более интересна застройщикам, с другой – именно здесь сегодня сосредоточился платежеспособный спрос», - комментирует Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment. 

Дата публикации: 10:20 25 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Сколько стоит снять жильё в Петербурге во время ЧМ-2018 года

Сколько стоит снять жильё в Петербурге во время ЧМ-2018 года

08.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

На прошлой неделе в Кремле состоялась торжественная церемония жеребьевки групп финальной стадии ЧМ-2018 года в России. Известно, что сборная России попала в одну группу командами Саудовской Аравии, Египта и Уругвая. В Санкт-Петербурге наша команда 19 июня сыграет со сборной Египта. Эксперты компании “М16 Недвижимость” выяснили какой бюджет необходимо зарезервировать спортивным болельщикам на то, чтобы арендовать жильё на 3 дня в Петербурге благодаря которому можно будет не только посмотреть футбол, но и главные туристические места города. .

Квартира с обстановкой: бонус или обременение

Квартира с обстановкой: бонус или обременение

01.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость /

Квартир, предлагаемых к продаже с обстановкой, на вторичном рынке все больше. Но найти жилище, чтобы въехать с парой чемоданов и баулов личных вещей, – задача сложная. После просмотра первых десятков фотообъявлений с пестрыми интерьерами начинает рябить в глазах.

Новый детский сад откроется в Московском районе Санкт-Петербурга в 2018 году

Новый детский сад откроется в Московском районе Санкт-Петербурга в 2018 году

07.12.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Mirland Development продолжает строительство детского сада с бассейном на 300 мест рядом с ЖК «Триумф Парк». Трехэтажное здание площадью 6,6 тыс. м2 планируется ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года.

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.

Мнение: Любое повышение налогового бремени на любую категорию лиц, даже на самых обеспеченных, будет заметно

Мнение: Любое повышение налогового бремени на любую категорию лиц, даже на самых обеспеченных, будет заметно

24.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В Санкт-Петербурге вырастет налог для владельцев крупной и дорогостоящей недвижимости. Такой законопроект одобрил городской парламент. По данным Смольного, в Петербурге имеется около 15 тыс. объектов недвижимости больше 1 тыс. кв. метров по площади, а владельцев жилья дороже 300 млн рублей — около 60-ти.  Может ли собственник как-то повлиять на кадастровую стоимость? Будет ли такой налог весомым для состоятельных людей?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012