Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге показывает динамичный рост

В 3 квартале 2017 года объем предложения увеличился на 21% по сравнению со 2 кварталом и составил 5,8 тыс. апартаментов. Таким образом, общий объем предложения на рынке Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2017 года – 5833 апартамента в 34 проектах.

Рост произошел за счет вывода на рынок 632 апартаментов в двух новых комплексах, а также 795 апартаментах в новых очередях знакомых рынку проектов. С начала года в Санкт-Петербурге началась реализация 9 новых комплексов апартаментов на 3,8 тыс. юнитов.

Структура предложения

С точки зрения качественной характеристики предложения, на рынке наблюдается тенденция роста апартаментов формата buy-to-let вслед за ростом спроса на арендное размещение: по оценкам экспертов рынка, в апартаментах Петербурга размещается 25% всего турпотока. Сегодня из 5833 юнитов 2538 предложения в 24 проектах предназначены для собственного проживания, 3295 апартаментов в 12 проектах – для сдачи в аренду. Таким образом, доля апартаментов с инвестиционной составляющей составила в 3 квартале 2017 года 56% от общего объема предложения и выросла по сравнению с предыдущим кварталом на 61% .

За счет вывода в 3 квартале года апартаментов в проектах класса «комфорт», его доля на рынке выросла и составила 55 и 52% по позиционированию и характеристикам соответственно. С этим связан и существенный рост стоимости апартаментов класса «комфорт» - на 8,1%. Средняя цена продажи апартаментов к концу 3 квартала установилась на уровне 98 тыс. рублей за кв. метр для класса «комфорт», 157 тыс. рублей за кв. метр для бизнес-класса и 312 тыс. рублей за кв. метр для элитных апартаментов.

В 4 квартале 2017 года вероятен вывод 2-3 комплексов на 950 - 1 500 юнитов.

Структура спроса

В 3 квартале 2017 года объем продаж апартаментов в Санкт-Петербурге составил 511 юнитов, рост по сравнению с 2 кварталом составил 16%. Доля апартаментов, приобретенных с инвестиционными целями, составляет около 40%.

Аналитики NAI Becar прогнозируют сохранение объемов спроса и дальнейший рост цен в пределах 4%.

"Формат апарт-отелей это растущий сегмент на рынке недвижимости, который пока способен сохранить минимальные риски для институционального девелопера, обеспечив максимальную доходность. При этом и для конечного малого инвестора формат апартаментов - надежный инструмент инвестирования. В конечном периоде инвестиции в апарт-отель определенно более надежные, чем банковские вклады, благодаря капитализации актива и неподверженности инфляции.

Кроме того, управление активом существенно влияет на его доходность, а управляющие компании на российском рынке становятся все более профессиональными" – комментирует директор департамента управления объектами Becar Asset Management Group Мария Онучина