Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге показывает динамичный рост

Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге показывает динамичный рост

Распечатать новость

Добавить в закладки

В 3 квартале 2017 года объем предложения увеличился на 21% по сравнению со 2 кварталом и составил 5,8 тыс. апартаментов. Таким образом, общий объем предложения на рынке Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2017 года – 5833 апартамента в 34 проектах.

Рост произошел за счет вывода на рынок 632 апартаментов в двух новых комплексах, а также 795 апартаментах в новых очередях знакомых рынку проектов. С начала года в Санкт-Петербурге началась реализация 9 новых комплексов апартаментов на 3,8 тыс. юнитов.

Структура предложения

С точки зрения качественной характеристики предложения, на рынке наблюдается тенденция роста апартаментов формата buy-to-let вслед за ростом спроса на арендное размещение: по оценкам экспертов рынка, в апартаментах Петербурга размещается 25% всего турпотока. Сегодня из 5833 юнитов 2538 предложения в 24 проектах предназначены для собственного проживания, 3295 апартаментов в 12 проектах – для сдачи в аренду. Таким образом, доля апартаментов с инвестиционной составляющей составила в 3 квартале 2017 года 56% от общего объема предложения и выросла по сравнению с предыдущим кварталом на 61% .

За счет вывода в 3 квартале года апартаментов в проектах класса «комфорт», его доля на рынке выросла и составила 55 и 52% по позиционированию и характеристикам соответственно. С этим связан и существенный рост стоимости апартаментов класса «комфорт» - на 8,1%. Средняя цена продажи апартаментов к концу 3 квартала установилась на уровне 98 тыс. рублей за кв. метр для класса «комфорт», 157 тыс. рублей за кв. метр для бизнес-класса и 312 тыс. рублей за кв. метр для элитных апартаментов.

В 4 квартале 2017 года вероятен вывод 2-3 комплексов на 950 - 1 500 юнитов.

 

Структура спроса

В 3 квартале 2017 года объем продаж апартаментов в Санкт-Петербурге составил 511 юнитов, рост по сравнению с 2 кварталом составил 16%. Доля апартаментов, приобретенных с инвестиционными целями, составляет около 40%.

Аналитики NAI Becar прогнозируют сохранение объемов спроса и дальнейший рост цен в пределах 4%.

"Формат апарт-отелей это растущий сегмент на рынке недвижимости, который пока способен сохранить минимальные риски для институционального девелопера, обеспечив максимальную доходность. При этом и для конечного малого инвестора формат апартаментов - надежный инструмент инвестирования. В конечном периоде инвестиции в апарт-отель определенно более надежные, чем банковские вклады, благодаря капитализации актива и неподверженности инфляции.

Кроме того, управление активом существенно влияет на его доходность, а управляющие компании на российском рынке становятся все более профессиональными" – комментирует директор департамента управления объектами Becar Asset Management Group Мария Онучина 

Дата публикации: 17:08 01 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Около тысячи новых гостиничных номеров появится в Петербурге в 2018 году

Около тысячи новых гостиничных номеров появится в Петербурге в 2018 году

16.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Гостиничный рынок Петербурга в 2018 году увеличится на 900-1000 номеров, говорится в исследовании консалтинговой компании NAI Becar.

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 3 квартал 2017

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 3 квартал 2017

14.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В третьем квартале объем офисного рынка Санкт-Петербурга увеличился на 1,4% и составил 4,4 млн кв. метров, из которых 66% относятся к высококлассному сегменту. Объем ввода офисных площадей составил 61,1 тыс. кв. метров, что в три раза выше данных по второму кварталу текущего года. Средний уровень вакансии по объектам класса А, В и В+ составил 9,6%.

По данным аналитиков, средний уровень вакансии в торговых центрах Петербурга составил 5,5 процентов

По данным аналитиков, средний уровень вакансии в торговых центрах Петербурга составил 5,5 процентов

08.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

В третьем квартале на рынке недвижимости медленно восстанавливался спрос со стороны населения, с учетом того что реальные денежные доходы в середине года сократились по сравнению с данными за 2016 год. Средний уровень вакансии , по данным аналитиков компании NAIBecar составил 5,5% в торговых центрах Петербурга. При этом, стоит отметить, что с начала года вакансия в торговых центрах города сократилась на 2,4 п.п.

Эксперты подвели итоги третьего квартала года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Эксперты подвели итоги третьего квартала года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

31.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2017 г. составил 57,3 млрд рублей (983 млн USD), превысив показатель аналогичного периода 2016 г. на 183% в USD.

Эксперты подвели итоги 3 кварталов на гостиничном рынке Санкт-Петербурга

Эксперты подвели итоги 3 кварталов на гостиничном рынке Санкт-Петербурга

23.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Высокий сезон 3-го квартала дал возможность московским отельерам нарастить средний тариф на фоне высокого спроса, в результате ADR на рынке качественных гостиниц Москвы по итогам января-сентября увеличился на 1,5%, до 7,4 тыс. руб. Загрузка также продолжила рост – на 1,2 п.п., до 73,6% в среднем по рынку, установив очередной рекорд. Доходность на номер по итогам первых трех кварталов достигла 5,3 тыс. руб.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012