Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге показывает динамичный рост

Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге показывает динамичный рост

Распечатать новость

Добавить в закладки

В 3 квартале 2017 года объем предложения увеличился на 21% по сравнению со 2 кварталом и составил 5,8 тыс. апартаментов. Таким образом, общий объем предложения на рынке Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2017 года – 5833 апартамента в 34 проектах.

Рост произошел за счет вывода на рынок 632 апартаментов в двух новых комплексах, а также 795 апартаментах в новых очередях знакомых рынку проектов. С начала года в Санкт-Петербурге началась реализация 9 новых комплексов апартаментов на 3,8 тыс. юнитов.

Структура предложения

С точки зрения качественной характеристики предложения, на рынке наблюдается тенденция роста апартаментов формата buy-to-let вслед за ростом спроса на арендное размещение: по оценкам экспертов рынка, в апартаментах Петербурга размещается 25% всего турпотока. Сегодня из 5833 юнитов 2538 предложения в 24 проектах предназначены для собственного проживания, 3295 апартаментов в 12 проектах – для сдачи в аренду. Таким образом, доля апартаментов с инвестиционной составляющей составила в 3 квартале 2017 года 56% от общего объема предложения и выросла по сравнению с предыдущим кварталом на 61% .

За счет вывода в 3 квартале года апартаментов в проектах класса «комфорт», его доля на рынке выросла и составила 55 и 52% по позиционированию и характеристикам соответственно. С этим связан и существенный рост стоимости апартаментов класса «комфорт» - на 8,1%. Средняя цена продажи апартаментов к концу 3 квартала установилась на уровне 98 тыс. рублей за кв. метр для класса «комфорт», 157 тыс. рублей за кв. метр для бизнес-класса и 312 тыс. рублей за кв. метр для элитных апартаментов.

В 4 квартале 2017 года вероятен вывод 2-3 комплексов на 950 - 1 500 юнитов.

 

Структура спроса

В 3 квартале 2017 года объем продаж апартаментов в Санкт-Петербурге составил 511 юнитов, рост по сравнению с 2 кварталом составил 16%. Доля апартаментов, приобретенных с инвестиционными целями, составляет около 40%.

Аналитики NAI Becar прогнозируют сохранение объемов спроса и дальнейший рост цен в пределах 4%.

"Формат апарт-отелей это растущий сегмент на рынке недвижимости, который пока способен сохранить минимальные риски для институционального девелопера, обеспечив максимальную доходность. При этом и для конечного малого инвестора формат апартаментов - надежный инструмент инвестирования. В конечном периоде инвестиции в апарт-отель определенно более надежные, чем банковские вклады, благодаря капитализации актива и неподверженности инфляции.

Кроме того, управление активом существенно влияет на его доходность, а управляющие компании на российском рынке становятся все более профессиональными" – комментирует директор департамента управления объектами Becar Asset Management Group Мария Онучина 

Дата публикации: 17:08 01 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

НИИ и заводы Петербурга продают под офисы со скидкой до 50 процентов - эксперт

НИИ и заводы Петербурга продают под офисы со скидкой до 50 процентов - эксперт

21.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Коммерческая недвижимость Петербурга - сложный и локальный продукт. В каких-то частях города за свободные площади идет битва у предпринимателей, а где-то их пытаются привлечь всеми возможными способами. Эксперты агентства недвижимости LAPINA рассказали о том, покупая какие объекты можно скинуть 50% от цены, а где столкнуться с неадекватными владельцами, живущими в прошлом.

Апартаменты принимают эстафету

Апартаменты принимают эстафету

20.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

В марте этого года Госдума в третьем чтении приняла поправки к Жилищному кодексу. Нововведения запрещают использовать жилые квартиры в качестве хостелов и гостиниц. Запрет может сыграть на руку владельцам апартаментов.

Коммерческая недвижимость вблизи от Площади Восстания: высокий трафик не является гарантией успеха

Коммерческая недвижимость вблизи от Площади Восстания: высокий трафик не является гарантией успеха

13.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Сбербанк покупает ТРЦ “Жемчужная Плаза” и обсуждает возможность приобретения главного торгового центра Петербурга “Галерея”. Стоимость лота в центре оценивается в астрономические 1,4 млрд долларов США. Высокая цена обусловлена уникальным местоположением лота. Эксперты агентства недвижимости LAPINA, специализирующегося на коммерческой недвижимости города, провели мониторинг предложений в пешей доступности от станции метро “Площадь Восстания” и выяснили во сколько в среднем обойдется аренда торгового помещения и объекта, подходящего под общепит.

Общая стоимость реконструкции СКК

Общая стоимость реконструкции СКК "Петербургский" может превысить 20 млрд рублей

07.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Власти Петербурга до конца июня текущего года планируют объявить конкурс по реконструкции СКК "Петербургский", сообщил вице-губернатор города Эдуард Батанов журналистам в кулуарах Петербургского международного экономического форума в пятницу.

Хостелы освобождают нишу

Хостелы освобождают нишу

10.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

В ближайшее время гостиничный рынок Петербурга может потерять в номерном фонде. Если в городе действительно начнет действовать запрет на размещение хостелов в жилых домах, усилится дефицит бюджетного размещения.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012