Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге показывает динамичный рост

Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге показывает динамичный рост

Распечатать новость

Добавить в закладки

В 3 квартале 2017 года объем предложения увеличился на 21% по сравнению со 2 кварталом и составил 5,8 тыс. апартаментов. Таким образом, общий объем предложения на рынке Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2017 года – 5833 апартамента в 34 проектах.

Рост произошел за счет вывода на рынок 632 апартаментов в двух новых комплексах, а также 795 апартаментах в новых очередях знакомых рынку проектов. С начала года в Санкт-Петербурге началась реализация 9 новых комплексов апартаментов на 3,8 тыс. юнитов.

Структура предложения

С точки зрения качественной характеристики предложения, на рынке наблюдается тенденция роста апартаментов формата buy-to-let вслед за ростом спроса на арендное размещение: по оценкам экспертов рынка, в апартаментах Петербурга размещается 25% всего турпотока. Сегодня из 5833 юнитов 2538 предложения в 24 проектах предназначены для собственного проживания, 3295 апартаментов в 12 проектах – для сдачи в аренду. Таким образом, доля апартаментов с инвестиционной составляющей составила в 3 квартале 2017 года 56% от общего объема предложения и выросла по сравнению с предыдущим кварталом на 61% .

За счет вывода в 3 квартале года апартаментов в проектах класса «комфорт», его доля на рынке выросла и составила 55 и 52% по позиционированию и характеристикам соответственно. С этим связан и существенный рост стоимости апартаментов класса «комфорт» - на 8,1%. Средняя цена продажи апартаментов к концу 3 квартала установилась на уровне 98 тыс. рублей за кв. метр для класса «комфорт», 157 тыс. рублей за кв. метр для бизнес-класса и 312 тыс. рублей за кв. метр для элитных апартаментов.

В 4 квартале 2017 года вероятен вывод 2-3 комплексов на 950 - 1 500 юнитов.

 

Структура спроса

В 3 квартале 2017 года объем продаж апартаментов в Санкт-Петербурге составил 511 юнитов, рост по сравнению с 2 кварталом составил 16%. Доля апартаментов, приобретенных с инвестиционными целями, составляет около 40%.

Аналитики NAI Becar прогнозируют сохранение объемов спроса и дальнейший рост цен в пределах 4%.

"Формат апарт-отелей это растущий сегмент на рынке недвижимости, который пока способен сохранить минимальные риски для институционального девелопера, обеспечив максимальную доходность. При этом и для конечного малого инвестора формат апартаментов - надежный инструмент инвестирования. В конечном периоде инвестиции в апарт-отель определенно более надежные, чем банковские вклады, благодаря капитализации актива и неподверженности инфляции.

Кроме того, управление активом существенно влияет на его доходность, а управляющие компании на российском рынке становятся все более профессиональными" – комментирует директор департамента управления объектами Becar Asset Management Group Мария Онучина 

Дата публикации: 17:08 01 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

17.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

На российском инвестиционном рынке коммерческой недвижимости меняется вектор спроса. В сегменте увеличивается количество инвесторов, привлекающих к финансированию девелоперских проектов частные капиталы. По оценкам ГК A Plus Development, за последние 3-4 года их доля выросла практически с нуля до 15-20% от общего количества.

Торговая недвижимость вне центра Петербурга: Московский район - самый дорогой, а Красносельский - самый бюджетный

Торговая недвижимость вне центра Петербурга: Московский район - самый дорогой, а Красносельский - самый бюджетный

09.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Сегмент торговой недвижимости Петербурга находится под влиянием разнонаправленных трендов. Так, прирост площадей за первые 6 месяцев текущего года был на уровне всего 13 тысяч квадратных метров. Однако при этом предприятия общественного питания, сувенирной продукции и торговли активно прирастают новыми площадями. Эксперты компании Estate Market Agency проанализировали арендные ставки в августе-сентябре 2018 года на торговые помещения площадью до 200 кв. метров в разных районах города за исключением центра и выяснили, где стоимость аренды наиболее доступная, а где, наоборот, максимальная.

Какие склады в России выбирают инвесторы

Какие склады в России выбирают инвесторы

01.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Девелоперы коммерческой недвижимости выделили объекты, которые сегодня наиболее востребованы инвесторами. В складском сегменте самым привлекательным активом является сухой склад, на аренду которого заключен долгосрочный договор, отмечают эксперты ГК A Plus Development.

Инвест-отель IN2IT аккредитован по ипотечной программе СМП Банка

Инвест-отель IN2IT аккредитован по ипотечной программе СМП Банка

10.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

СМП Банк аккредитовал инвест-отель IN2IT, строительство которого началось в августе в Московском районе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012