Спрос на вторичке растет - падение не прогнозируется

Спрос на вторичке растет - падение не прогнозируется

Распечатать новость

Добавить в закладки

 Первое полугодие 2018 года на вторичном рынке жилья Петербурга выдалось довольно оживленным, особенно первый квартал. Пытаемся разобраться в причинах и отследить и другие тенденции вместе с представителями ведущих риэлторских компаний города.

 

Средние цены предложения вновь, как и в последние годы, показали символический рост: с января по июнь, по данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости», он составил 1,28%. При этом число сделок, по оценкам агентств недвижимости, возросло.

Оживление на рынке (особенно в феврале-марте) не могут объяснить ни аналитики, ни риэлторы. Только генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский мимоходом предположил, что повлияли президентские выборы.

Генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер отмечает еще одну любопытную тенденцию: «Цены стабильны, если и есть какой-то плавный рост, то он в пределах нескольких процентов. При этом цены на строящееся и готовое жилье практически сравнялись. Это вроде бы нетипично для нашего рынка, но, полагаю, сегодня вполне оправданно. Потому что за последнее время очень много построено, велика доля новой вторички, и все уже зависит от локации и качества объекта».

Известно, что в последние месяцы ряд застройщиков объявил о повышении цен. По словам начальника отдела продаж АН «Юринфо» Николая Шахматова, цены на вторичном рынке пока на это никак не отреагировали. «Пожалуй, за исключением новой вторички, если под этим подразумевать квартиры в домах, сданных не более пяти лет назад», – говорит он.

ЧТО ПОКУПАЮТ, КТО ПОКУПАЕТ

По словам президента ГК «Экотон» Екатерины Романенко, на рынке строящегося жилья сегодня не так много интересных локаций – чтобы и недалеко от метро, и в городской черте, и со сложившейся инфраструктурой. А те проекты, которые под данные параметры подходят, гораздо дороже вторички.

«Около 20% покупательского спроса на первичном рынке ушло с ноября 2017 года из области в город. Значительная часть, конечно, и на вторичку», – констатирует Дмитрий Щегельский.

Генеральный директор АН «Итака» Сергей Галалу убежден, что распределение спроса между Петербургом и областью остается неизменным: «Три четверти покупателей вторичного жилья выбирают объекты в черте города. Что касается структуры спроса по типам квартир, в течение последних шести месяцев одинаково востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их предпочитают по 29% покупателей. В прошлом году в рейтинге предпочтений уверенно лидировали однушки».

Предпочтения покупателей определяются прежде всего финансами. А когда деньги есть, то люди выбирают заметно дольше, чем раньше, утверждает Александр Гиновкер. «Если говорить о сегментах, то к комнатам в коммуналках интерес падает, – считает он. – Помимо инвесторов, ими интересуются люди, которым по каким-то причинам интересен центр».

К хрущевкам и брежневкам, при адекватной цене, – хоть покупатель и понимает, что они не подорожают, – сохраняется спрос. В первую очередь за счет сложившейся инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, магазины… Важно и общее состояние дома и конкретно подъезда. А уж кирпичные хрущевки, по мнению риэлторов, – вообще замечательный вариант.

Дмитрий Щегельский затронул проблему замещения качественного предложения на вторичке. «Все, что было куплено интересного в конце 2017 года, осталось без замещения, – говорит он. – Например, кирпичные точки и сталинки в Московском районе. К комнатам интереса нет. А так продается все. Место и цена определяют, у всего есть своя стоимость».

ДЕНЬГИ, ТОРГ И ИПОТЕКА

По наблюдениям Екатерины Романенко, сделки в цепочках и прямые продажи сегодня сохраняют на рынке количественный паритет. Много ипотеки и субсидий. На вторичке средняя ставка по ипотеке составляет около 10% годовых. Всех покупателей можно условно разделить на три категории.

Первая – это те, кто улучшает жилищные условия, часто внутри того же района. Им важно качество, они любят новую вторичку. При этом далеко не всегда нужна площадь побольше, а вот более удобная планировка играет роль.

Вторая категория предпочитает самое дешевое жилье, по принципу «на что хватит денег».

И третья – покупатели с прямыми деньгами, но, конечно, уже и с запросами, – сегодня они имеют широкое поле для выбора.

«Сложным и не вполне понятным стало ценообразование, – отмечает Екатерина Романенко. – Аналоговый метод не очень работает: реальный разброс на двух-трехкомнатные квартиры еще совсем недавно был тысяч 700, а сейчас 1,5 млн руб.».

Всего полтора-два года назад риэлторы говорили о возросшей сумме торга, тогда она уже зашкаливала за 10% от цены предложения квартиры. Сегодня – она минимальна. «Торг – вишенка на тортике, не более того. Просто нужно, чтобы покупателю было хорошо», – объясняет Дмитрий Щегельский. «Торг сегодня на вторичке чисто символический – 50-100 тысяч со средней сделки», – уточняет Александр Гиновкер.

НОВЫЕ ВЫЗОВЫ Итак, безмятежность, стабильность и радужные перспективы риэлторскому сообществу гарантированы? Не совсем так. Начальник отдела продаж АН «Юринфо» Николай Шахматов уверен: «С учетом тех технологий и сервисов, которые развиваются, должен произойти на вторичном рынке некий сдвиг. И, скажем, в сегменте жилья стоимость до 6 млн руб. уже намечается тенденция, что свой жилищный вопрос граждане будут решать самостоятельно. А вот с тем, что дороже, – без услуг агентств недвижимости не обойтись».

И если десять лет назад покупатель и продавец без риэлтора вообще ничего не делали, то на сегодняшний день они все более успешно решают свои проблемы. Пока это не касается сделок в цепочках, но Николай Шахматов не исключает возможности, что через несколько лет и эти варианты будут отработаны на практике. «Рынок меняется – и мы будем меняться», – заключает он.

Дата публикации: 17:10 19 июля 2018

Источник: БН.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Новостройки центра Петербурга: преимущества и недостатки

Новостройки центра Петербурга: преимущества и недостатки

17.08.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, какие недостатки есть у новостроек в центре Петербурга.

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.

Эксперты рассказали о том, что должно насторожить при покупке квартиры на вторичном рынке

Эксперты рассказали о том, что должно насторожить при покупке квартиры на вторичном рынке

16.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Эксперты рассказали о том, что должно насторожить при покупке квартиры на вторичном рынке.

Эксперты объяснили что такое выписка из домовой книги и зачем она нужна

Эксперты объяснили что такое выписка из домовой книги и зачем она нужна

11.04.2014 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

При оформлении большинства сделок с недвижимостью очень важно убедиться в том, что объект является юридическим чистым и не имеет скрытых отягощений. Как правило, для этого нужно поднять историю жилья, другими словами – получить выписку из домовой книги. Это журнал с пронумерованными листами, в который заносятся сведения о каждом новом собственнике дома или квартиры, а также о каждом человеке, зарегистрированном по данному адресу. Таким образом, выписка из домовой книги позволяет не только убедиться в том, что продавец или арендодатель действительно имеет право на заключение сделок по данной квартире, но и проследить историю жилья.

До конца года в Московском районе Санкт-Петербурга построят новый детский сад

До конца года в Московском районе Санкт-Петербурга построят новый детский сад

12.07.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Mirland Development завершает строительство детского сада в ЖК “Триумф Парк”. Садик будет сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012