Спрос на вторичке растет - падение не прогнозируется

Спрос на вторичке растет - падение не прогнозируется

Распечатать новость

Добавить в закладки

 Первое полугодие 2018 года на вторичном рынке жилья Петербурга выдалось довольно оживленным, особенно первый квартал. Пытаемся разобраться в причинах и отследить и другие тенденции вместе с представителями ведущих риэлторских компаний города.

 

Средние цены предложения вновь, как и в последние годы, показали символический рост: с января по июнь, по данным Центра оценки и аналитики «Бюллетеня недвижимости», он составил 1,28%. При этом число сделок, по оценкам агентств недвижимости, возросло.

Оживление на рынке (особенно в феврале-марте) не могут объяснить ни аналитики, ни риэлторы. Только генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский мимоходом предположил, что повлияли президентские выборы.

Генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер отмечает еще одну любопытную тенденцию: «Цены стабильны, если и есть какой-то плавный рост, то он в пределах нескольких процентов. При этом цены на строящееся и готовое жилье практически сравнялись. Это вроде бы нетипично для нашего рынка, но, полагаю, сегодня вполне оправданно. Потому что за последнее время очень много построено, велика доля новой вторички, и все уже зависит от локации и качества объекта».

Известно, что в последние месяцы ряд застройщиков объявил о повышении цен. По словам начальника отдела продаж АН «Юринфо» Николая Шахматова, цены на вторичном рынке пока на это никак не отреагировали. «Пожалуй, за исключением новой вторички, если под этим подразумевать квартиры в домах, сданных не более пяти лет назад», – говорит он.

ЧТО ПОКУПАЮТ, КТО ПОКУПАЕТ

По словам президента ГК «Экотон» Екатерины Романенко, на рынке строящегося жилья сегодня не так много интересных локаций – чтобы и недалеко от метро, и в городской черте, и со сложившейся инфраструктурой. А те проекты, которые под данные параметры подходят, гораздо дороже вторички.

«Около 20% покупательского спроса на первичном рынке ушло с ноября 2017 года из области в город. Значительная часть, конечно, и на вторичку», – констатирует Дмитрий Щегельский.

Генеральный директор АН «Итака» Сергей Галалу убежден, что распределение спроса между Петербургом и областью остается неизменным: «Три четверти покупателей вторичного жилья выбирают объекты в черте города. Что касается структуры спроса по типам квартир, в течение последних шести месяцев одинаково востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их предпочитают по 29% покупателей. В прошлом году в рейтинге предпочтений уверенно лидировали однушки».

Предпочтения покупателей определяются прежде всего финансами. А когда деньги есть, то люди выбирают заметно дольше, чем раньше, утверждает Александр Гиновкер. «Если говорить о сегментах, то к комнатам в коммуналках интерес падает, – считает он. – Помимо инвесторов, ими интересуются люди, которым по каким-то причинам интересен центр».

К хрущевкам и брежневкам, при адекватной цене, – хоть покупатель и понимает, что они не подорожают, – сохраняется спрос. В первую очередь за счет сложившейся инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, магазины… Важно и общее состояние дома и конкретно подъезда. А уж кирпичные хрущевки, по мнению риэлторов, – вообще замечательный вариант.

Дмитрий Щегельский затронул проблему замещения качественного предложения на вторичке. «Все, что было куплено интересного в конце 2017 года, осталось без замещения, – говорит он. – Например, кирпичные точки и сталинки в Московском районе. К комнатам интереса нет. А так продается все. Место и цена определяют, у всего есть своя стоимость».

ДЕНЬГИ, ТОРГ И ИПОТЕКА

По наблюдениям Екатерины Романенко, сделки в цепочках и прямые продажи сегодня сохраняют на рынке количественный паритет. Много ипотеки и субсидий. На вторичке средняя ставка по ипотеке составляет около 10% годовых. Всех покупателей можно условно разделить на три категории.

Первая – это те, кто улучшает жилищные условия, часто внутри того же района. Им важно качество, они любят новую вторичку. При этом далеко не всегда нужна площадь побольше, а вот более удобная планировка играет роль.

Вторая категория предпочитает самое дешевое жилье, по принципу «на что хватит денег».

И третья – покупатели с прямыми деньгами, но, конечно, уже и с запросами, – сегодня они имеют широкое поле для выбора.

«Сложным и не вполне понятным стало ценообразование, – отмечает Екатерина Романенко. – Аналоговый метод не очень работает: реальный разброс на двух-трехкомнатные квартиры еще совсем недавно был тысяч 700, а сейчас 1,5 млн руб.».

Всего полтора-два года назад риэлторы говорили о возросшей сумме торга, тогда она уже зашкаливала за 10% от цены предложения квартиры. Сегодня – она минимальна. «Торг – вишенка на тортике, не более того. Просто нужно, чтобы покупателю было хорошо», – объясняет Дмитрий Щегельский. «Торг сегодня на вторичке чисто символический – 50-100 тысяч со средней сделки», – уточняет Александр Гиновкер.

НОВЫЕ ВЫЗОВЫ Итак, безмятежность, стабильность и радужные перспективы риэлторскому сообществу гарантированы? Не совсем так. Начальник отдела продаж АН «Юринфо» Николай Шахматов уверен: «С учетом тех технологий и сервисов, которые развиваются, должен произойти на вторичном рынке некий сдвиг. И, скажем, в сегменте жилья стоимость до 6 млн руб. уже намечается тенденция, что свой жилищный вопрос граждане будут решать самостоятельно. А вот с тем, что дороже, – без услуг агентств недвижимости не обойтись».

И если десять лет назад покупатель и продавец без риэлтора вообще ничего не делали, то на сегодняшний день они все более успешно решают свои проблемы. Пока это не касается сделок в цепочках, но Николай Шахматов не исключает возможности, что через несколько лет и эти варианты будут отработаны на практике. «Рынок меняется – и мы будем меняться», – заключает он.

Дата публикации: 17:10 19 июля 2018

Источник: БН.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

2018 год может превратиться из года собаки в год машино-места

2018 год может превратиться из года собаки в год машино-места

23.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Машино-место в паркингах в новых жилых комплексах Петербурга достаточно долгое время было дорогим удовольствием, которое доступно лишь немногим. Так, средняя стоимость такого лота находится на уровне от 500 до 700 тысяч рублей. Однако по результатам 2018-го года этот тренд может измениться. Эксперты агентства недвижимости “ВамКНам” проанализировали статистику регистрации прав на места в паркингах и выяснили, как изменилось число сделок с такими объектами.

Сколько стоит самое дешевое жилье в самых дорогих локациях Петербурга

Сколько стоит самое дешевое жилье в самых дорогих локациях Петербурга

22.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Элитная недвижимость в Петербурге пользуется отличным спросом у покупателей из столицы. На данный момент у состоятельных покупателей наиболее востребованными локациями в нашем городе являются Петроградский и Центральный районы. Эксперты агентства недвижимости “ВамКНам” проанализировали предложения на вторичном рынке в элитных локациях и выяснили то, за сколько можно приобрести самые дешевые объекты.

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.

Премиум на финише

Премиум на финише

16.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Все большее число квартир элитного класса сдается с финишной отделкой. Однако в среде специалистов по-прежнему нет единого мнения о том, насколько устойчив этот тренд.

Петербург готов к реновации. Эксперты назвали 3 главных фактора, которые сделают новые объекты в центре города востребованными

Петербург готов к реновации. Эксперты назвали 3 главных фактора, которые сделают новые объекты в центре города востребованными

04.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

В Госдуме заявили, что Петербург является одним из шести регионов России, который готов к реновации. На данный момент внесенный на рассмотрение документ, предполагает реконструкцию или снос тех многоквартирных, которые не подлежат капитальному ремонту. Эксперты компании “Метражи”, которая уже участвует в городской программе реновации, рассказали о том, почему реконструированные объекты в центре Петербурга будут пользоваться повышенным спросом у покупателей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012