Средний уровень арендной ставки в офисных объектах с видовыми характеристиками на 10-15 процентов выше рыночной

Средний уровень арендной ставки в офисных объектах с видовыми характеристиками на 10-15 процентов выше рыночной

Распечатать новость

Добавить в закладки

На настоящий момент в Петербурге порядка 30 офисных центров, расположены вдоль набережных. Средний уровень арендной ставки в объектах с видовыми характеристиками на 10-15% выше рыночной. Заполняемость объектов близка к 100%. Порядка 50% объектов – это новое строительство и 50% - реконструкция старых зданий.

 

По оценке экспертов IPG.Estate, на сегодняшний день в Петербурге около 30 офисных центров расположены вдоль набережных. Географически их можно разделить на несколько деловых зон.

Один из первых деловых кластеров около воды начал формироваться вдоль Петроградской, Аптекарской, Выборгской и Пироговской набережных. Петроградская сегодня представлена такими знаковыми объектами как «Сити-Центр», далее «Атрио», «Веда-хаус», «Линкор». Вдоль Аптекарской набережной бизнес-центры «Авеню», «Кантемировский», «Ривер Хаус». На Выборгской один из самых качественных – БЦ «Гельсингфорсский», а на Пироговской – бывший бизнес-центр «Аустрийский», который в последствие был продан компании ФСК, «Нобель» и «Петровский форт».

Вторая зона включает в себя Синопскую набережную во главе с БЦ «Синоп» и Малоохтинскую: бизнес-центры «Санкт-Петербург Плаза», Eight Edges. При этом Синопская набережная продолжает развиваться как деловой кластер, вдоль нее реализуются небольшие проекты офисной недвижимости площадью 5-6 тысяч кв.м.

Третья зона включает бизнес-центры в центральной части города вдоль Фонтанки, Мойки, канала Грибоедова. Одни из первых бизнес-центров класса А у воды в центре – это БЦ «Северная столица» и «Мариинский», напротив БЦ «У Красного Моста».

Если говорить о соотношении нового строительства и переформатирования старого фонда под офисные функции, то соотношение будет 50/50%. Например, на Малоохтинской набережной БЦ – это новое строительство, на Синопской – частично новое, а частично реконструкция, в центральной части города 90 % объектов – это реконструкция, из исключений – офисный центр ЛСР на углу Невского проспекта и набережной Фонтанки, который был построен заново.

«Офисы с видовыми характеристика на воду всегда будут востребованы среди компаний-арендаторов, поэтому интерес и со стороны девелоперов остается высоким: игроки находятся в поисках свободных земельных пятен или объектов, которые можно переформатировать в бизнес-центры, – отмечает Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate. – При этом стоит сказать, что если видовой офис сдается в аренду этажами, то ставка аренды будет в рамках рынка, а если блоками с видом на воду, то дороже примерно на 10-15%. Если говорить о среднерыночной ставке, то на БЦ класса А вдоль набережных она составляет порядка 1900-2100 руб за кв.м, включая коммунальные платежи и НДС, а в классе В при тех же условиях - 1200-1400 руб за кв.м».  

Дата публикации: 12:49 22 августа 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Ростов-на-Дону - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Ростов-на-Дону

Гостиничный рынок Ростова-на-Дону развивался медленнее по сравнению с другими региональными городами России - Эксперты

Гостиничный рынок Ростова-на-Дону развивался медленнее по сравнению с другими региональными городами России - Эксперты

17.05.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

По мнению экспертов компании CBRE, гостиничный рынок Ростова-на-Дону развивался медленнее по сравнению с другими региональными городами России.

Во время чемпионата мира по футболу в Ростове-на-Дону будет работать три международных отеля

Во время чемпионата мира по футболу в Ростове-на-Дону будет работать три международных отеля

17.05.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Согласно результатам нового исследования CBRE, гостиничный рынок Ростова-на-Дону развивался медленнее по сравнению с другими региональными городами России. Первый международный игрок пришёл в город в 2014 году – гостиница Mercure на 89 номеров. В 2018 году после полной реновации был открыт отель Radisson Blu Ростов-на-Дону (82 номера).

В Ростове-на-Дону была проведена колоссальная работа по улучшение инфраструктуры - Мнение

В Ростове-на-Дону была проведена колоссальная работа по улучшение инфраструктуры - Мнение

17.05.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Гостиницы

По мнению руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяны Беловой, в Ростове-на-Дону была проведена колоссальная работа по улучшение инфраструктуры.

В Ростове-на-Дону открылся крупный логопарк «Мегалоджикс»

27.03.2009 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

В Ростове-на-Дону 25 марта 2009 года открылся крупный логистический центр класса «А» «Мегалоджикс Ростов-на-Дону». Об этом сообщили в компании «Мегалоджикс».

Первый тестовый рейс из аэропорта

Первый тестовый рейс из аэропорта "Платов" намечен на конец октября

15.09.2017 - Раздел: Коммерческая недвижимость /

Первый тестовый рейс из строящегося в настоящее время аэропорта Ростова-на-Дону "Платов" (входит в холдинг "Аэропорты регионов" группы "Ренова") может быть выполнен в конце октября, сообщил журналистам в пятницу гендиректор АО "УК "Аэропорты регионов" Евгений Чудновский.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012