Средний уровень вакансии для классов В снизился - Эксперты

По данным экспертов компании NAI Becar, средний уровень вакансии для классов В /В снизился.

В 1 квартале 2018 г. средний уровень вакансии в бизнес-центрах классов А, В , В продолжил снижение (четвертый квартал подряд), достигнув на конец отчетного периода 8,6% (снижение на 0,3 п.п. или 3,4%). В классе А вакансия ежеквартально снижается в течение 3-х лет (с начала 2015 г.) Отчетный период не стал исключением – за квартал доля вакантных площадей сократилась на 0,4 п.п. (4,9%), составив 7,7% (самый низкий показатель за 5 лет).

Средний уровень вакансии для классов В /В снизился на 0,4 п.п. и составил 9,1% на конец отчетного периода. Как и в 2017 г., сокращение происходило за счёт класса В, где вакансия снизилась на 1,0 п.п. (13,3%). В классе В доля вакантных площадей по итогам квартала – 11,4%, что на 0,1 п.п. выше показателя предыдущего периода.

Уровень вакантных площадей в классе С на конец 1 квартала 2018 г. достиг показателя 5,7%, продемонстрировав положительную динамику (на 0,6 п.п. или 9,5%). Наибольшее снижение вакансии наблюдалось в нецентральных районах – Фрунзенском и Кировском, что говорит о нехватке ликвидного предложения в центральных районах.

«Активность арендаторов сегодня зачастую обусловлена желанием консолидировать все структуры в рамках одного офисного пространства. При этом особо крупные лоты с площадью 20-30 тыс. кв. метров – единичны. При этом, в отличие от московского рынка, нехватка офисных пространств площадью от 10 тыс. кв. метров в Петербурге не ощущается. Кроме того, рынок ожидает освобождения крупных офисных площадей после переезда структур Газпрома», - комментирует Мария Онучина, управляющий директор PM NAI Becar.

Из крупных сделок 1 квартала 2018 г. следует отметить аренду 7,8 тыс.кв.м в ТОЦ «Русские Самоцветы» компанией-разработчиком компьютерных игр Wargaming. В структуре сделок с крупными блоками (от 1,0 тыс.кв.м) преобладали помещения класса В /В – более 90% (по площади).