Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте Петербурга мало изменилась - эксперт

Жилье премиум-класса Москвы и Санкт-Петербурга. Какие главные тренды этого рынка? Как изменились требования покупателей к недвижимости?

Вера Сережина, директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI:

- В Петербурге в элитном сегменте за последний год на рынок было выведено немного новых объектов – всего 13 (при этом 3 из них – апартаменты). Среди новых объектов и проекты Холдинга RBI – ArtStudio (2-я Советская ул.) и «Дом у Невского» (Полтавская ул.). Площадь объектов, выведенных в продажу в 2016 г., составила 152 000 кв. м. Для сравнения, в 2015 г. было выведено около 330 000 кв. м. Впрочем, в конце 2016 г. застройщики получили большое количество новых разрешений на строительство.

Традиционно высоко была востребована элитная недвижимость. По сравнению с 2015 г., спрос в 2016 г. вырос на 2% (за последние 10 лет более высокие показатели спроса наблюдались только в ажиотажном 2014 г). При небольшом количестве новых проектов девелоперы, которые все-таки выводят их на рынок, получают хороший отклик потенциальных потребителей. Покупателям интересны нестандартные продукты: квартиры и нежилые помещения в уникальных локациях, с отличными видовыми характеристиками, оригинальными планировками.

Средняя цена квадратного метра в элитном сегменте мало изменилась. В проектах бизнес-класса она колебалась в пределах 158-160 тыс. рублей за кв. метр, в элитных проектах рост составил около 3% – с 272 до 282 тыс. рублей. При этом, несмотря на стабильные цены для покупателей, себестоимость строительства за последний год выросла на 8-11%.

Еще одна тенденция, которую можно отметить по итогам минувшего года – растущий спрос на апартаменты. Клиенты положительно относятся к этому формату нежилой недвижимости и активно приобретают такие помещения. В элитном сегменте за последний год их доля составила порядка 12% по количеству продаж (или 8% по количеству проданных кв. метров). Очевидно, что Петербург здесь движется по московскому сценарию, где доля апартаментов в центре сегодня доходит до 45-50%.