Станет ли залоговое жильё главным активом на рынке недвижимости

Залоговое имущество скоро станет главным активом на рынке недвижимости — Константин Раев. Кто и как будет заниматься реализацией таких объектов? Накладывает ли такая покупка дополнительные обязательства на приобретателя? Стоимость залоговой недвижимости будет сопоставима с ценами на жильё от застройщиков?

Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» :

Прежде всего, нужно понимать, что подразумевается под залоговой недвижимостью – квартиры с ипотечным обременением, которые продают заемщики в случае невозможности выполнения своих обязательств, или крупные активы в сфере первичной недвижимости, перешедшие банкам.

Если говорить о первом случае, то такая сделка является привычным явлением для рынка. Отработан процесс таких продаж, поэтому покупатель, получивший грамотную консультацию, не боится приобретать такие квартиры.

По цене нет особой разницы, по сравнению с вариантами без ипотечных обременений. Дисконт бывает, если долг, который требуется погасить, является очень крупным по сумме.

Если заемщик не справляется с выплатой долга, то сделку нужно проводить безотлагательно, не дотягивая ситуацию до крайнего развития ситуации. То есть, когдауже банк начинает процесс взыскания кредитной задолженности.