В 2017 году аренда в петербургских ТЦ подорожает на 7 процентов

В 2017 году аренда в петербургских ТЦ подорожает на 7 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, в 2016 году объём ввода торговых центров в Петербурге составил порядка 90 000 кв. м (GLA) – на 48% больше, чем за прошлый год. Заявленная цена аренды для торговой галереи в среднем подешевела на 6,3%. Однако, согласно прогнозам экспертов NAI Becar, по итогам 2017 года арендные ставки для торговой галереи в качественных объектах увеличатся на 7%, а уровень вакансии на рынке снизится до 6,9%. Постепенному восстановлению рынка будут способствовать нулевой объём ввода ТЦ в 2017 году, увеличение спроса и отработанные девелоперами механизмы по альтернативному заполнению площадей.

 

2016 год для петербургского рынка торговой недвижимости оказался относительно удачным. Общий объём ввода составил 121 000 кв. м (GLA) или 220 000 кв. м (GBA), из них 27% площадей относятся к формату гипермаркетов. Это в 2 раза больше, чем в 2015 году. Объём ввода непосредственно торговых центров составил около 90 000 кв. м (GLA), что на 48% превышает результаты прошлого года.

В настоящий момент средний уровень вакансии составляет 7,9%. Таким образом, доля свободных площадей за год выросла всего на 1,3%. По мнению Натальи Скаландис, управляющего директора Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге, сдержать рост доли пустующих площадей позволил профессионализм управляющих, которые шли на встречу арендаторам и использовали альтернативные способы заполнения ТЦ.

За прошедший год заявленные арендные ставки снизились в среднем на 6,3% для торговой галереи и на 8% для якорных арендаторов.

«В 2016 году произошли некоторые изменения во взаимоотношениях управляющих и арендаторов, – комментирует Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге. – В частности, состоялся переход на оплату процента с оборота при минимальном фиксированном платеже. Те единичные арендаторы, которые заключали договоры в валюте перешли на рублевые договоры. Управляющие немного увеличили сроки арендных каникул. Ротация арендаторов (происходит без применения штрафных санкций. Также арендаторы стали более лояльными к участию в маркетинговых акциях торговых комплексов, как значимом инструменте стимулирования продаж».

На 2017 год ко вводу не заявлено ни одного крупного качественного ТЦ: рынок может вырасти на 0,5-0,7% по итогам года за счёт сегмента гипермаркетов.

«В свете нулевых объёмов ввода, плавного восстановления спроса, наработанных девелоперами мерами по заполнению площадей в 2017 году можно ожидать сокращения уровня вакансии до 6,9-7,0% и роста арендных ставок для торговой галереи в успешных проектах на 7% к концу года», – прогнозирует Наталья Скаландис. 

Дата публикации: 15:12 27 декабря 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

В Санкт-Петербурге зафиксировано самое длительное увеличение спроса  на индустриальную недвижимость

В Санкт-Петербурге зафиксировано самое длительное увеличение спроса на индустриальную недвижимость

20.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Специалисты 1000skladov сообщают, что рынок коммерческой недвижимости Северной столицы пережил небывалый и самый длительный после экономического кризиса период роста спроса на аренду производственных площадей и помещений. Длилось оживление соискателей рекордно долго – практически 7 месяцев, с 1-й декады сентября 2016 года до 2-й декады марта 2017.

Впервые за восемь лет на складском рынке Санкт-Петербурга зафиксировано отрицательное поглощение площадей

Впервые за восемь лет на складском рынке Санкт-Петербурга зафиксировано отрицательное поглощение площадей

19.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

В 1-м квартале 2017 года объем чистого поглощения на складском рынке Санкт-Петербурга впервые с 3-го квартала 2009 года оказался отрицательным и составил -29 тыс. кв. м, свидетельствуют данные компании JLL.

Рост спроса привел к снижению объема вакантных площадей в торговых центрах Петербурга

Рост спроса привел к снижению объема вакантных площадей в торговых центрах Петербурга

13.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Уровень вакантных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга за 1-й квартал 2017 года снизился на 0,4 п.п. и достиг наименьшего значения за последние два года – 5,6%, свидетельствуют данные компании JLL.

Доля вакантных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась до минимального уровня с 2014 года

Доля вакантных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась до минимального уровня с 2014 года

10.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

По оценке компании JLL, в 1-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Санкт-Петербурга снизилась на 0,4 п.п. и составила 6,3%, что является наименьшим значением с конца 2014 года. Самое значительное сокращение показателя произошло на Каменноостровском проспекте – с 6,3% до 2,8%.

Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении

Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении

06.04.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Офисная недвижимость. Какие тенденции есть на рынке? Каким будет рынок до конца 2017 года?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012