В 2017 году аренда в петербургских ТЦ подорожает на 7 процентов

В 2017 году аренда в петербургских ТЦ подорожает на 7 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, в 2016 году объём ввода торговых центров в Петербурге составил порядка 90 000 кв. м (GLA) – на 48% больше, чем за прошлый год. Заявленная цена аренды для торговой галереи в среднем подешевела на 6,3%. Однако, согласно прогнозам экспертов NAI Becar, по итогам 2017 года арендные ставки для торговой галереи в качественных объектах увеличатся на 7%, а уровень вакансии на рынке снизится до 6,9%. Постепенному восстановлению рынка будут способствовать нулевой объём ввода ТЦ в 2017 году, увеличение спроса и отработанные девелоперами механизмы по альтернативному заполнению площадей.

 

2016 год для петербургского рынка торговой недвижимости оказался относительно удачным. Общий объём ввода составил 121 000 кв. м (GLA) или 220 000 кв. м (GBA), из них 27% площадей относятся к формату гипермаркетов. Это в 2 раза больше, чем в 2015 году. Объём ввода непосредственно торговых центров составил около 90 000 кв. м (GLA), что на 48% превышает результаты прошлого года.

В настоящий момент средний уровень вакансии составляет 7,9%. Таким образом, доля свободных площадей за год выросла всего на 1,3%. По мнению Натальи Скаландис, управляющего директора Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге, сдержать рост доли пустующих площадей позволил профессионализм управляющих, которые шли на встречу арендаторам и использовали альтернативные способы заполнения ТЦ.

За прошедший год заявленные арендные ставки снизились в среднем на 6,3% для торговой галереи и на 8% для якорных арендаторов.

«В 2016 году произошли некоторые изменения во взаимоотношениях управляющих и арендаторов, – комментирует Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге. – В частности, состоялся переход на оплату процента с оборота при минимальном фиксированном платеже. Те единичные арендаторы, которые заключали договоры в валюте перешли на рублевые договоры. Управляющие немного увеличили сроки арендных каникул. Ротация арендаторов (происходит без применения штрафных санкций. Также арендаторы стали более лояльными к участию в маркетинговых акциях торговых комплексов, как значимом инструменте стимулирования продаж».

На 2017 год ко вводу не заявлено ни одного крупного качественного ТЦ: рынок может вырасти на 0,5-0,7% по итогам года за счёт сегмента гипермаркетов.

«В свете нулевых объёмов ввода, плавного восстановления спроса, наработанных девелоперами мерами по заполнению площадей в 2017 году можно ожидать сокращения уровня вакансии до 6,9-7,0% и роста арендных ставок для торговой галереи в успешных проектах на 7% к концу года», – прогнозирует Наталья Скаландис. 

Дата публикации: 15:12 27 декабря 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Производитель и дистрибьютор бытовой техники арендовал склад в Московском районе

Производитель и дистрибьютор бытовой техники арендовал склад в Московском районе

17.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Крупный производитель и дистрибьютор бытовой техники арендовал складские помещения площадью 8 500 кв.м в складском комплексе класса А «Интертерминал». Компания IPG.Estate выступила брокером сделки.

Доля IT-компаний в структуре спроса на офисы в Петербурге достигла рекорда

Доля IT-компаний в структуре спроса на офисы в Петербурге достигла рекорда

17.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Компании сектора информационных и телекоммуникационных технологий остаются основным драйвером офисного рынка Санкт-Петербурга. По данным JLL, в 1-м полугодии 2019 года на них пришлось 46% всех завершенных сделок. Это максимальная доля данного сектора в структуре спроса за всю историю офисного рынка Северной столицы.

Гастромаркеты: практика Европы, перспективы Петербурга

Гастромаркеты: практика Европы, перспективы Петербурга

16.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

В 2019 году игроки рынка Санкт-Петербурга начали активнее интересоваться форматом гастромаркетов и выводить на рынок новые проекты с интересными концепциями. Между тем, на рынке Москвы и Европы концепция пользуется популярностью как со стороны бизнеса: собственников недвижимости, инвесторов, арендаторов, так и со стороны посетителей.

В торговых центрах Петербурга растет доля свободных площадей

В торговых центрах Петербурга растет доля свободных площадей

09.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По данным компании JLL, за прошедший квартал доля свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга увеличилась на 0,5 п.п., до 3,6%. Это является максимальным квартальным ростом показателя, не обусловленным вводом новых комплексов, за шесть лет.

Объем складского рынка Петербурга составляет около 3 млн квадратных метров

Объем складского рынка Петербурга составляет около 3 млн квадратных метров

09.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

По данным экспертов IPG.Estate, объем складского рынка Петербурга составляет около 3 млн квадратных метров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012