В 2017 году рынок апартаментов в Санкт-Петербурге удвоил свои объемы

В 2017 году рынок апартаментов в Санкт-Петербурге удвоил свои объемы

Распечатать новость

Добавить в закладки

В 2017 году рынок апартаментов в Санкт-Петербурге удвоил свои объемы: предложение выросло с 2965 до 5790 лотов. В структуре предложения лидируют апартаменты для жилья (43%), чуть меньшую долю составляет сегмент сервисных апартаментов - 38% и оставшиеся 19% - апарт-отели.

 

«Несмотря на увеличение объемов предложения на рынке апартаментов, запуск многих проектов ожидается не ранее следующего года. Пока сегменты апартаментов для жилья и сервисных апартаментов не являются прямыми конкурентами для гостиничного бизнеса и апарт-отелей, но при дальнейшем увеличении рынка конкуренция усилится и в этом случае проигрывать будет некачественное предложение», - комментирует Евгения Гиль, руководитель дивизиона управления апарт-отелями NAI Becar.

Объем продаж на рынке апартаментов существенно вырос и составил 715 юнитов в 4Q, что на 40% выше показателей 3Q. К концу 2017 года в соотношении апартаментов в формате buy-to-live и buy-to-let стало заметно преобладание количества инвестиционных апартаментов (55% к 45% в 4Q). Из общего количества сделок порядка 70% покупателей приобрели апартаменты для сдачи в аренду. При этом общий объем спроса в 2017 году увеличился в 3,5 раза по отношению к данным за 2016 год.

По мнению Евгении Гиль, краткосрочная сдача апартаментов кажется многим более доходной, в связи с чем и увеличилось количество запросов от покупателей. «При этом нужно учитывать, что краткосрочная сдача требует больших усилий, затрат и обслуживания. В следующем году рост продолжится в связи со спросом на доходность, но при этом нужно посмотреть, как новоявленные управляющие компании справятся с затратной частью тарифов и смогут ли дать заявленные показатели доходности», - отметила Евгения.

 

Активный спрос сказался на стоимости, аналитики отметили увеличение во всех сегментах: комфорт 30%, бизнес 3,5%, элит 4,2%. Если же отвлечься от годовой динамики, то средняя цена продажи апартаментов в 4Q 2017 года составила 109,4 тыс. руб. за кв. метр в комфорт-классе, 157,8 тыс. в бизнес-классе и 315,8 тыс. в элит-классе. В 2018 году специалисты компании NAIBecar прогнозируют сохранение объемов спроса и дальнейший рост цен в пределах 10%.

Также на рынок могут выйти до 15 комплексов на 2000-3500 апартаментов. Сейчас в Петербурге в 5-ку крупнейших комплексов инвестиционных апартаментов входят проекты Salut, YES, Vertical на Мужества, Valo (I и II очереди), Wings. Апартаменты получили признание как привлекательный инвестиционный инструмент: для покупателей, покупающих несколько юнитов появился новый продут на рынке - инвестиционный портфель апартаментов, состав которого подбирается в зависимости от целей инвестора. 

Дата публикации: 16:15 06 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

17.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

На российском инвестиционном рынке коммерческой недвижимости меняется вектор спроса. В сегменте увеличивается количество инвесторов, привлекающих к финансированию девелоперских проектов частные капиталы. По оценкам ГК A Plus Development, за последние 3-4 года их доля выросла практически с нуля до 15-20% от общего количества.

Торговая недвижимость вне центра Петербурга: Московский район - самый дорогой, а Красносельский - самый бюджетный

Торговая недвижимость вне центра Петербурга: Московский район - самый дорогой, а Красносельский - самый бюджетный

09.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Сегмент торговой недвижимости Петербурга находится под влиянием разнонаправленных трендов. Так, прирост площадей за первые 6 месяцев текущего года был на уровне всего 13 тысяч квадратных метров. Однако при этом предприятия общественного питания, сувенирной продукции и торговли активно прирастают новыми площадями. Эксперты компании Estate Market Agency проанализировали арендные ставки в августе-сентябре 2018 года на торговые помещения площадью до 200 кв. метров в разных районах города за исключением центра и выяснили, где стоимость аренды наиболее доступная, а где, наоборот, максимальная.

Какие склады в России выбирают инвесторы

Какие склады в России выбирают инвесторы

01.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Девелоперы коммерческой недвижимости выделили объекты, которые сегодня наиболее востребованы инвесторами. В складском сегменте самым привлекательным активом является сухой склад, на аренду которого заключен долгосрочный договор, отмечают эксперты ГК A Plus Development.

Инвест-отель IN2IT аккредитован по ипотечной программе СМП Банка

Инвест-отель IN2IT аккредитован по ипотечной программе СМП Банка

10.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

СМП Банк аккредитовал инвест-отель IN2IT, строительство которого началось в августе в Московском районе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012