В этом году петербургский рынок аренды складов останется без нового предложения

В этом году петербургский рынок аренды складов останется без нового предложения

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, за весь 2017 год на рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга выйдет только один новый объект, доступный для аренды. Все остальные введенные и запланированные к вводу в эксплуатацию в этом году склады были реализованы «под заказчика» или заполнены на этапе строительства. Снижение активности арендаторов привело к росту вакансии, однако при наличии интересантов девелоперы готовы вывести на рынок около 100 000 кв. м складских площадей, в том числе и спекулятивных.

В результате освобождения крупными резидентами занимаемых площадей и сокращения объема сделок аренды на треть по сравнению с первым полугодием прошлого года уровень вакантности вырос на 1,4 п. п. (45 000 кв. м) за первое полугодие и достиг 5,8% или 162 000 кв. м. Объем ввода складов за 2017 год составит 72 000 кв. м и станет минимальным за последние шесть лет. «За первые шесть месяцев текущего года состоялся ряд переездов компаний в собственные склады, многие оптимизировали занимаемые площади. Однако на рынке по-прежнему наблюдается дефицит предложения: крупные складские блоки площадью свыше 10 000 кв. м единичны, – отмечает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. – В условиях снижения объемов строительства предложение увеличивается только в связи с миграцией арендаторов, и найти подходящий склад становится все более проблематично. В связи с этим несколько компаний анонсировали планы по реализации новых крупных объектов, суммарная площадь которых составляет около 100 000 кв. м. Главными барьерами для спекулятивного девелопмента на сегодняшний день являются низкие ставки аренды, которые делают окупаемость новых проектов длительной, а также сниженный спрос на качественные складские помещения. Однако уже сейчас розничная торговля начинает восстанавливаться, позитивную динамику показывает и промышленное производство, поэтому мы ожидаем, что в следующем году спрос на склады классов А и В вырастет. Это добавит уверенности девелоперам в востребованности новых проектов и подтолкнет ставки аренды вверх, в результате чего спекулятивный девелопмент активизируется». 

Дата публикации: 16:47 27 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Исчезающие метры: доля вакантных площадей на рынке торговых центров Петербурга достигла минимального значения с 2012 года

Исчезающие метры: доля вакантных площадей на рынке торговых центров Петербурга достигла минимального значения с 2012 года

11.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По данным компании JLL, к концу 3-го квартала уровень свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга сократился до 4,7%, что является наименьшим значением с конца 2012 года. За июль-сентябрь вакантность уменьшилась на 1,0 п.п., что является максимальным квартальным снижением с середины 2012 года.

Время нестандартных решений: отсутствие свободных крупных офисных блоков приводит к необходимости искать альтернативу

Время нестандартных решений: отсутствие свободных крупных офисных блоков приводит к необходимости искать альтернативу

10.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Недостаток свободных помещений на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга приводит к росту арендных ставок. Доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах в 3-м квартале практически не изменилась, увеличившись в классе А с 5,0% до 5,1%, в классе В – с 9,0% до 9,2%. Три четверти имеющейся вакантности сформировано за счет 10% бизнес-центров, при этом крупных блоков на рынке практически нет.

Рост арендных ставок на рынке долгосрочного жилья присутствует, но он невелик - Эксперт

Рост арендных ставок на рынке долгосрочного жилья присутствует, но он невелик - Эксперт

06.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Рост арендных ставок на рынке долгосрочного жилья присутствует, но он невелик - Эксперт

Мест нет: все помещения на Владимирском проспекте оказались заняты

Мест нет: все помещения на Владимирском проспекте оказались заняты

03.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По итогам 3-го квартала 2017 года на одной из основных торговых улиц Санкт-Петербурга – Владимирском проспекте – не осталось свободных помещений. Такая ситуация произошла впервые за всю историю наблюдений, свидетельствуют данные компании JLL. Также минимального за последние годы значения достигла доля вакантных помещений на Большом проспекте П.С. – 3,6% на конец сентября.

Стрит-ритейл с европейским подходом: современные форматы торговли в Петербурге

Стрит-ритейл с европейским подходом: современные форматы торговли в Петербурге

29.09.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Специалисты компании IPG.Estate отмечают, что за последние 10 лет коммерческая недвижимость Петербурга претерпела ряд изменений. Поводом послужили не только кризисы 2008 и 2015 годов, но и смена тенденций, вызванная приходом новых форматов, прежде всего в стрит-ритейле, и новым поколением, составляющим сегодня наиболее активных потребителей товаров и услуг.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012