В каких районах Питера квартиры окупаются лучше

Доходность квартиры, как и то, за сколько лет она окупит свою стоимость доходами от аренды, зависит прежде всего от места, где расположено жилье. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать эти показатели по районам Северной столицы. Где же выгоднее всего покупать недвижимость для сдачи внаем?

Оказалось, что самыми доходными квартирами в Санкт-Петербурге оказались те, что расположены в Петродворцовом районе. Арендные ставки там невелики, но решающим фактором здесь оказалась невысокая цена покупки. В результате эти квартиры дадут 6,3% дохода, а окупаться будут 16 лет, что сравнительно немного.

Похожие показатели в Адмиралтейском районе – 6,1% и 16 лет. Поскольку это исторический центр, жилье тут стоит намного дороже. Но высокий показатель доходности достигнут за счет высоких ставок аренды.

Ситуация в Колпинском районе та же, что и в Петродворцовом: дешево сдавать, но и дешево можно купить. 6% годовых – это очень выгодно. Окупится квартира в этом районе за 17 лет. С целью сдачи внаем выгодно также приобретать недвижимость в Невском и Кировском районах, где доходность будет 5,6% и 5,5%, а окупаемость – 18 лет.

Самое неинтересное соотношение цены продажи и аренды оказалось в Красносельском районе, где при среднегородских ценах на квартиры аренда очень дешева. Принося 4,4% в год, такая квартира будет окупаться целых 23 года.

Петроградский и Центральный районы, самые дорогие и престижные районы Северной Пальмиры, оказались в хвосте рейтинга – подвела заоблачная цена «квадрата». Доходность там составила 4,7 и 5%, окупаемость – 21 и 20 лет.

Не очень выгодной покупкой выглядит жилье в Курортном (4,7% и 21 год) и Пушкинском (4,9% и 20 лет) районах.

Средняя доходность квартиры в Питере составила 5,2%, а окупаемость – 19 лет. Для сравнения: в Москве это 4,8% и 21 год, в ближнем Подмосковье 5,1% и 20 лет, в среднем по всем крупным городам России – 5,1% и 19 лет.

«Разумеется, наши расчеты относится только к тем квартирам, которые покупаются специально под сдачу в аренду. Расчет доходности для обычной перепродажи квартиры будет совсем другим, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кроме того, из своих расчетов мы исключили фактор простоя, не учли затраты, связанные с ремонтом, налоги и прочие расходы собственника. К тому же мы брали средние цены и арендные ставки, но реальную доходность от своей квартиры собственник может рассчитать сам, подставив нужные цифры. Сначала следует рассчитать годовой доход от аренды, а потом поделить его на цену покупки жилья – получится доходность. Число, обратное ему, будет окупаемость квартиры в годах».