В каких районах Питера квартиры окупаются лучше

В каких районах Питера квартиры окупаются лучше

Распечатать новость

Добавить в закладки

Доходность квартиры, как и то, за сколько лет она окупит свою стоимость доходами от аренды, зависит прежде всего от места, где расположено жилье. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать эти показатели по районам Северной столицы. Где же выгоднее всего покупать недвижимость для сдачи внаем?

Оказалось, что самыми доходными квартирами в Санкт-Петербурге оказались те, что расположены в Петродворцовом районе. Арендные ставки там невелики, но решающим фактором здесь оказалась невысокая цена покупки. В результате эти квартиры дадут 6,3% дохода, а окупаться будут 16 лет, что сравнительно немного.

Похожие показатели в Адмиралтейском районе – 6,1% и 16 лет. Поскольку это исторический центр, жилье тут стоит намного дороже. Но высокий показатель доходности достигнут за счет высоких ставок аренды.

Ситуация в Колпинском районе та же, что и в Петродворцовом: дешево сдавать, но и дешево можно купить. 6% годовых – это очень выгодно. Окупится квартира в этом районе за 17 лет. С целью сдачи внаем выгодно также приобретать недвижимость в Невском и Кировском районах, где доходность будет 5,6% и 5,5%, а окупаемость – 18 лет.

Самое неинтересное соотношение цены продажи и аренды оказалось в Красносельском районе, где при среднегородских ценах на квартиры аренда очень дешева. Принося 4,4% в год, такая квартира будет окупаться целых 23 года.

Петроградский и Центральный районы, самые дорогие и престижные районы Северной Пальмиры, оказались в хвосте рейтинга – подвела заоблачная цена «квадрата». Доходность там составила 4,7 и 5%, окупаемость – 21 и 20 лет.

Не очень выгодной покупкой выглядит жилье в Курортном (4,7% и 21 год) и Пушкинском (4,9% и 20 лет) районах.

Средняя доходность квартиры в Питере составила 5,2%, а окупаемость – 19 лет. Для сравнения: в Москве это 4,8% и 21 год, в ближнем Подмосковье 5,1% и 20 лет, в среднем по всем крупным городам России – 5,1% и 19 лет.

«Разумеется, наши расчеты относится только к тем квартирам, которые покупаются специально под сдачу в аренду. Расчет доходности для обычной перепродажи квартиры будет совсем другим, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кроме того, из своих расчетов мы исключили фактор простоя, не учли затраты, связанные с ремонтом, налоги и прочие расходы собственника. К тому же мы брали средние цены и арендные ставки, но реальную доходность от своей квартиры собственник может рассчитать сам, подставив нужные цифры. Сначала следует рассчитать годовой доход от аренды, а потом поделить его на цену покупки жилья – получится доходность. Число, обратное ему, будет окупаемость квартиры в годах».  

Дата публикации: 12:41 20 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Санкт-Петербург

Кризис обострил конкуренцию на рынке ремонтных услуг Петербурга

Кризис обострил конкуренцию на рынке ремонтных услуг Петербурга

18.01.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Сложная экономическая ситуация заставляет людей “с руками” выходить в сегмент не только мелкого домашнего ремонта, который в народе зовется “мужем на час”, но и в сферу полноценного ремонта квартир. Эксперты ремонтно-строительной компании ЮТТА рассказали о том, как сложные времена меняют рынок ремонтных услуг.

Эксперты как рассказали как сэкономить на ремонте

Эксперты как рассказали как сэкономить на ремонте

18.01.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Экономисты прогнозируют, что 2019 год будет непростым для России. Уже сейчас ясно, что цены вырастут на все без исключения товары, а зарплаты будут расти лишь у небольшого числа жителей нашего города и страны. Вместе с тем, эксперты компании ЮТТА отмечают, что спрос на услуги профессионалов в ремонтно-строительной сфере будет только расти.

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Ребенок в доме: как продать квартиру с несовершеннолетним собственником

26.09.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Консультации

Присутствие ребенка в числе собственников жилья многократно усложняет процедуру продажи квартиры. Закон защищает их права, и затрудняет оформление сделки. Когда необходимо разрешение органов опеки, а когда достаточно согласия родителей, какую сделку сложнее всего провести с несовершеннолетним собственником и как пройти этот непростой путь, рассказывают эксперты.

Квартиры на Тележной улице пользуются спросом у состоятельных покупателей и арендаторов

Квартиры на Тележной улице пользуются спросом у состоятельных покупателей и арендаторов

10.01.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость

Тележная улица известна с 1753 года. Именно тогда она была упомянута на плане города как новая “Першпективная” улица. Сейчас эта локация получает новую известность в связи с тем, что власти планируют снести дома с 21 по 29, а градозащитники, опираясь на данные экспертизы ВООПИК утверждают, что здания можно восстановить. Эксперты агентства недвижимости “София” проанализировали предложения на вторичном рынке и выяснили, какие лоты можно найти на Тележной улице.

Смольный выкупит помещение под детсад в центре Петербурга у Бориса Ротенберга за 132 млн руб

Смольный выкупит помещение под детсад в центре Петербурга у Бориса Ротенберга за 132 млн руб

09.01.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Комитет имущественных отношений Петербурга приобретает за 132,203 млн рублей помещение площадью 1,3 тыс. кв. м в центре города у Бориса Ротенберга, следует из материалов госзакупок.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012