В кризис без льготной ипотеки. Какой будет результат

Как отразится на «кризисном» рынке новостроек отказ от субсидирования государством ипотечных кредитов? Что будет со ставками, с ценами и со спросом?

Маргарита Виноградова, Руководитель отдела продаж ЖК «Экодолье Шолохово»:

При отказе от субсидированной ипотеки ситуация на рынке ухудшиться. Конечно, такого обвала как в начале 2015 года и снижения продаж до критичного уровня, скорее всего не произойдет – часть покупателей успела привыкнуть, и адаптироваться к высоким ставкам - но девелоперы потеряют от 20 до 60% своих доходов в краткосрочной перспективе. Сильнее всего отказ от субсидированной ипотеки скажется на объектах эконом класса, где процент таких сделок доходит до 80% от общего количества продаж.

Сейчас с приближением даты окончания программы рынок ведет себя разнонаправленно – одни покупатели спешат воспользоваться программой, «вскочить на уходящий поезд», другие – замерли в ожидании разрешения ситуации. Различные акции для ипотечных заемщиков, анонсированные многими девелоперами с середины января, пока не возымели ожидаемого воздействия на покупателей, и не оживили рынок.

Для поддержания спроса девелоперам придется идти по пути компенсации возросших процентных ставок по ипотеке, и эти дополнительные расходы придется компенсировать за счет повышения цены предложения. Если будет принято решение о продлении программы, или найден новый механизм поддержания девелоперской отрасли – ситуация значительно улучшится и поддержит развитие в первую очередь проектов с дешевым, доступным жильем эконом-класса.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:

Почти 100% ипотечных сделок на первичном рынке жилья в 2015 году заключалось в рамках банковских программ с субсидированной ставкой. Поэтому последствия отмены программы могут стать катастрофическими, не идущими в сравнение даже с затишьем начала 2015 года, когда меры государственной поддержки ипотеки еще не были запущены. Обусловлено это тем, что собственных средств у покупателей становится все меньше, и единственный способ приобретения жилья для тех, кто в нем нуждается, — это именно привлечение кредитных средств, причем недорогих. Падение спроса на рынке новостроек с завершением программы будет значительным, на уровне 20 и более процентов.

Максим Гладченко, руководитель управления продаж ЖК «Болтино»:

Ставки уже слабо влияют на спрос. И до кризиса разница в несколько процентов слабо влияла на динамику продаж, и сейчас эта тенденция сохранилась. Сейчас проблема в сжавшемся платежеспособном спросе: у людей просто нет денег в силу общей экономической ситуации в стране. Пока она не выправится и не начнется рост, вряд ли что-то серьезно изменится. За тот небольшой спрос, который остался на рынке, между застройщиками идет жесткая конкурентная борьба. Выигрывают те, кто готов предложить минимальные бюджеты при наилучшем наборе опций: хорошей транспортной доступности и локации, социальной и коммерческой инфраструктуре, репутации застройщика и полном соблюдении законодательства и взятых на себя обязательств.