В Петербурге падает спрос на помещения в ТЦ

По данным NAI Becar, во втором квартале 2015 года средний уровень вакансии в торговых центрах Санкт- Петербурга вырос на 8% до 6,7%, что на фоне нулевых объёмов ввода говорит о снижении спроса. Эксперты NAI Becar ожидают увеличения вакансии до конца 2015 года до 7-8%.

Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar, сообщает, что вакантные площади появляются, в том числе, в наиболее качественных и знаковых торговых объектах. Причина – снижение покупательской активности россиян и, как следствие, доходности арендаторов и собственников торговых центров.

На фоне роста вакансий продолжилось снижение показателя средней арендной ставки для торговой галереи: относительно 1 квартала ставки упали на 5%. Арендные ставки для якорных арендаторов закрепились на уровне 1 квартала текущего года. При этом эксперты NAI Becar подчёркивают, что ценовая политика и условия договоров остаются предметом активного диалога между арендаторами и управляющими торговых центров, поэтому фактическое снижение стоимости аренды может значительно превышать официальные данные. Арендные ставки для якорных арендаторов, вероятно, останутся на текущем уровне, для торговой галереи возможно дальнейшее снижение ставок и ротация арендаторов, – прогнозируют в NAI Becar.

«В таких условиях главной задачей управляющей компании становится удержание арендаторов и переоценка концепции торгового объекта. Профессиональная управляющая компания должна помочь торговому комплексу заново «найти себя»: для того, чтобы объект не терял арендаторов, он должен быть интересен покупателям. Торговые центры стараются стимулировать покупательскую активность, внедряя разные «фишки» и регулярно проводя досугово-развлекательные мероприятия», – рассказывает Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar.

Эксперты NAI Becar выделяют следующие тенденции 2-го квартала:

• выход в качественные торговые центры новых «нераскрученных» операторов (например, региональная сеть общепита «Стейкбери» открылась в ТЦ «Аура»);

• усиление уникальной развлекательной составляющей торговых центров (в ТРК «Европолис» открылся первый в городе парк развлечений под международным брендом «Angry Birds», в ТРК «Лето» заработал самый крупный в городе батутный парк).

При этом довольно активными темпами продолжается развитие продуктового ритейла. «Во 2 квартале 2015 года открылись 18-ая в Петербурге «Лента», финский «K-RUOKA» в Петергофе, получено разрешение на ввод первого гипермаркета сети дискаунтеров «БигБокс». Анонсированы планы по развитию нового формата сети «Лента» – супермаркетов, первые из которых планируется запустить уже в этом году. В 2015-2016 гг. планируется запуск новой сети оптово-розничных парков «Мезоджи», – рассказывает Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге.

По мнению Михаила Рожко, рынок находится в состоянии неопределённости. «Паники и пессимизма, которые были в конце 2014-начале 2015 гг. уже нет, но и веры в светлое будущее ритейлеры не приобрели. Многие собственники торговых объектов (торговых центров, встройки) готовы реализовывать площади по более низкой стоимости, однако текущие проблемы рынка связаны уже не с ценой, а с отсутствием достаточного платежеспособного спроса», – комментирует эксперт.

В целом, за первое полугодие 2015 года рынок торговой недвижимости Петербурга вырос на 0,3%, что сопоставимо с результатами аналогичного периода прошлого года.

Планы по вводу в 2015 году наиболее крупных из заявленных объектов остаются в силе. Прогнозируемый годовой объем ввода – 80-90 тыс. кв. м.