В Петербурге продолжается тренд на снижение инвестиционной активности

В 3 квартале 2018 объем инвестиций составил 11 670 млн RUB (178 млн USD) (-46 % в RUB и -49% в USD ко 2Q 2018). Снижение произошло за счет снижения инвестиций в земельные участки в 2,5 раза, сегмент коммерческой недвижимости остался на уровне 2Q 2018. 

На итогах 9 месяцев 2018 года заметно отразились высокие результаты 1Q: объем инвестиций составил 72,8 млрд руб. (1,2 млрд USD ), что на 24% выше уровня 9 месяцев 2017 г. Лидирует сегмент земельных участков (78% в 1-3Q 2018 против 50% в 1-3Q 2017). В 3Q тренд на снижение инвестиционной активности продолжился: минус 49% в USD ко 2Q 2018. Доля иностранных инвестиций в объёме 1-3Q 2018 г. – 18% (в 1-3 Q 2017 г. – 15%).

По мнению Ольги Шарыгиной, управляющего директора центра развития недвижимости Becar Asset Management, показатели не стоит воспринимать пессимистично – глобально за девять месяцев года объем инвестиций больше, чем в аналогичный период прошлого года. «Третий квартал выпадает на традиционно «медленные» месяцы – отпуска, откладывание принятия решений, и «просыпающийся» сентябрь не может компенсировать летний спад. Акцент на приобретение земли был сделан в первой половине года – были предположения, что цены начнут расти, и инвесторы старались завершить сделки до ЧМ по футболу. К концу года мы снова увидим рост объема инвестиций», - комментирует Ольга Шарыгина.

Офисы

Общий объём ввода за 9 месяцев 2018 г. составил 29,3 тыс.кв.м GLA(весь объём – в 3Q), 56% нового предложения – для собственных нужд. Снижение вакансии продолжается: минус 1,3 п.п. по итогам 1-3Q 2018, заметнее всего сокращение показателя в классе А – на 2,8 п.п. Ставки в классах А и В за 1-3Q 2018 показали рост на 2% и 5% соответственно, ставки в классах В и С – без изменений.

Торговля

За 1-3Q введено 67,6 тыс.кв.м GLA (в 2,6 раза больше объёма 1-3Q 2017 г.). По итогам 9 месяцев 2018 г. уровень вакантных площадей увеличился на 1,3 п.п., средние арендные ставки продемонстрировали рост на 4-5%.

Апартаменты

Рынок активизировался, выходит на новый этап развития, тренд роста спроса сохраняется. На конец 3Q 2018 г. объем предложения 5 900 ап. ( 1,2% к уровню 3Q 2017 г., 174% к уровню 3Q 2016 г.) Стоимость увеличилась на 3-11% в зависимости от класса и сегмента. Наиболее существенный рост стоимости отмечен в сегменте апарт-отелей комфорт-класса ( 10,7% за год). Всего за 9 месяцев было выведено 2 306 апартаментов (минус 12% к объёму 9 месяцев 2017 г.) В течение 1-1,5 лет объем рынка может удвоиться: в настоящее время заявлено более 5000 номеров в новых проектах. Спрос вырос в 2 раза и за 9 месяцев 2018 составил 2513 юнитов 

Гостиницы

За 1-3Q 2018 на рынок вышло 24 отеля на 1 665 номеров, в т.ч. 14 мини-отелей на 345 номеров (20%). Новое предложение поровну распределилось между категориями 3* и 4* (48 и 52%% соответственно). В 1-3Q 2018 новое предложение в 1,9 раза выше уровня 1-3 кв. 2017. После спада в первой половине года, в августе-сентябре возобновился классический туризм, в результате загрузка отелей в 3Q оказалась выше уровня 2017 г. (74-76%, 6-8 пп. к 3 кв. 2017 г.) В июле-августе отмечен небывало низкий спрос на круизный туризм, значительное число рейсов было аннулировано.

Коворкинги

Вышло 7 объектов площадью 1 700 кв.м. ( 10% к 4Q 2017) на 320 мест ( 15% к 4Q 2017). Ставки аренды за нефикс. и фикс. место в классическом коворкинге выросли на 6% и 13% соответственно с начала года. В специализированном коворкинге стоимость аренды не изменилась. Средняя загрузка осталась на уровне 80%.