В Петербурге продолжается тренд на снижение инвестиционной активности

В Петербурге продолжается тренд  на снижение инвестиционной активности

Распечатать новость

Добавить в закладки

В 3 квартале 2018 объем инвестиций составил 11 670 млн RUB (178 млн USD) (-46 % в RUB и -49% в USD ко 2Q 2018). Снижение произошло за счет снижения инвестиций в земельные участки в 2,5 раза, сегмент коммерческой недвижимости остался на уровне 2Q 2018. 

На итогах 9 месяцев 2018 года заметно отразились высокие результаты 1Q: объем инвестиций составил 72,8 млрд руб. (1,2 млрд USD ), что на 24% выше уровня 9 месяцев 2017 г. Лидирует сегмент земельных участков (78% в 1-3Q 2018 против 50% в 1-3Q 2017). В 3Q тренд на снижение инвестиционной активности продолжился: минус 49% в USD ко 2Q 2018. Доля иностранных инвестиций в объёме 1-3Q 2018 г. – 18% (в 1-3 Q 2017 г. – 15%).

По мнению Ольги Шарыгиной, управляющего директора центра развития недвижимости Becar Asset Management, показатели не стоит воспринимать пессимистично – глобально за девять месяцев года объем инвестиций больше, чем в аналогичный период прошлого года. «Третий квартал выпадает на традиционно «медленные» месяцы – отпуска, откладывание принятия решений, и «просыпающийся» сентябрь не может компенсировать летний спад. Акцент на приобретение земли был сделан в первой половине года – были предположения, что цены начнут расти, и инвесторы старались завершить сделки до ЧМ по футболу. К концу года мы снова увидим рост объема инвестиций», - комментирует Ольга Шарыгина.

Офисы

Общий объём ввода за 9 месяцев 2018 г. составил 29,3 тыс.кв.м GLA(весь объём – в 3Q), 56% нового предложения – для собственных нужд. Снижение вакансии продолжается: минус 1,3 п.п. по итогам 1-3Q 2018, заметнее всего сокращение показателя в классе А – на 2,8 п.п. Ставки в классах А и В за 1-3Q 2018 показали рост на 2% и 5% соответственно, ставки в классах В и С – без изменений.

Торговля

За 1-3Q введено 67,6 тыс.кв.м GLA (в 2,6 раза больше объёма 1-3Q 2017 г.). По итогам 9 месяцев 2018 г. уровень вакантных площадей увеличился на 1,3 п.п., средние арендные ставки продемонстрировали рост на 4-5%.

Апартаменты

Рынок активизировался, выходит на новый этап развития, тренд роста спроса сохраняется. На конец 3Q 2018 г. объем предложения 5 900 ап. ( 1,2% к уровню 3Q 2017 г., 174% к уровню 3Q 2016 г.) Стоимость увеличилась на 3-11% в зависимости от класса и сегмента. Наиболее существенный рост стоимости отмечен в сегменте апарт-отелей комфорт-класса ( 10,7% за год). Всего за 9 месяцев было выведено 2 306 апартаментов (минус 12% к объёму 9 месяцев 2017 г.) В течение 1-1,5 лет объем рынка может удвоиться: в настоящее время заявлено более 5000 номеров в новых проектах. Спрос вырос в 2 раза и за 9 месяцев 2018 составил 2513 юнитов 

Гостиницы

За 1-3Q 2018 на рынок вышло 24 отеля на 1 665 номеров, в т.ч. 14 мини-отелей на 345 номеров (20%). Новое предложение поровну распределилось между категориями 3* и 4* (48 и 52%% соответственно). В 1-3Q 2018 новое предложение в 1,9 раза выше уровня 1-3 кв. 2017. После спада в первой половине года, в августе-сентябре возобновился классический туризм, в результате загрузка отелей в 3Q оказалась выше уровня 2017 г. (74-76%, 6-8 пп. к 3 кв. 2017 г.) В июле-августе отмечен небывало низкий спрос на круизный туризм, значительное число рейсов было аннулировано.

Коворкинги

Вышло 7 объектов площадью 1 700 кв.м. ( 10% к 4Q 2017) на 320 мест ( 15% к 4Q 2017). Ставки аренды за нефикс. и фикс. место в классическом коворкинге выросли на 6% и 13% соответственно с начала года. В специализированном коворкинге стоимость аренды не изменилась. Средняя загрузка осталась на уровне 80%. 

Дата публикации: 14:58 29 октября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

«Делис Архив» арендовала склад класса А в Санкт-Петербурге

«Делис Архив» арендовала склад класса А в Санкт-Петербурге

15.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Компания «Делис Архив» арендовала складское помещение и офисный блок на территории складского комплекса класса А «Осиновая роща». Компания IPG.Estate выступила брокером сделки.

Bonava перезапустила городскую программу «Пароль Нейборхуд»

Bonava перезапустила городскую программу «Пароль Нейборхуд»

01.08.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Шведский девелопер «Бонава Санкт-Петербург» вновь запустил специальную городскую программу «Пароль Нейборхуд» в Петроградском и Красногвардейском районах Петербурга.

Инвестиции в коммерческую недвижимость. Какую доходность дают такие объекты

Инвестиции в коммерческую недвижимость. Какую доходность дают такие объекты

31.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость считаются более доходным, но и более сложным видом бизнеса. Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер рассказал о том, какую доходность сегодня могут принести вложения в коммерческие помещения Петербурга и какой формат оптимален для ведения подобной деятельности.

Смольный расторг договоры аренды земли под строительство отеля на Васильевском острове

Смольный расторг договоры аренды земли под строительство отеля на Васильевском острове

23.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга расторг договоры аренды земли под строительство отеля в устье реки Смоленки на Васильевском острове.

За год спрос на участки под торговую недвижимость вырос на 20 процентов

За год спрос на участки под торговую недвижимость вырос на 20 процентов

24.07.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По данным экспертов Rusland SP, спрос на участки под торговую недвижимость в Петербурге по сравнению с прошлым годом вырос на 20%. Это связано с активным жилищным строительством, а также ростом интереса инвесторов к данному формату инвестиций.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012