Вакансия офисных площадей продолжает снижаться - Эксперты

Вакансия офисных площадей продолжает снижаться - Эксперты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Наибольшее снижение вакансии в пределах 1,5- 2,2 п.п. продемонстрировали Выборгский, Калининский и Фрунзенский районы. В самых заметных сделках по аренде офисных площадей за второй квартал 2017 г. участвовали компании сферы IT и коммуникаций: 6 тыс. кв. м в БЦ «Смоленский» арендовано компанией «Мегафон», 3,4 тыс. кв. м – компанией Veem в БЦ Graffiti. В целом, количество крупных сделок сокращается.

 

Развивающаяся во втором квартале года тенденция – рост заполняемости офисов классов A и B. В связи с этим средний уровень вакансии по качественным объектам в сегменте на конец квартала составил 9,7%, снизившись на 2,0%.

 

Предложение

Также сегодня можно констатировать, что небольшие объема ввода новых офисных площадей характерны для всего первого полугодия 2017 года: прирост за шесть месяцев составил 0,8% или 36,2 тыс. кв. м. Основной объём вводимых площадей приходится на сегмент В /В (86% за I полугодие) и только 14% - на класс А. Во втором квартале было введено 21,2 тыс. кв. м (GLA) или 25,2 тыс. кв. м (GBA), что на 41% больше, чем в предыдущем квартале. Всего на конец 2 кв.2017 г. в аренду предлагается порядка 275 тыс. кв. м (в классах А, В , В).

Среди ярких анонсов - вторая башня «Лахта-центра» площадью 171,8 тыс. кв. м, половину которых 50% займут офисы, срок строительства – до 2022 г. Также в связи с выкупом большей части площадей IT-компанией JetBrains будет переформатирован под гостиницу и офисы объект «Лотос-Тауэр» (GLA 15 тыс. кв. м), изначально запланированный как комплекс апартаментов.

 

Коммерческие условия

Неизменной осталась ситуация и с сокращением ликвидного предложения в классах А и B. Начавшись в первом квартале года и сохранив динамику во втором, эта тенденция привела к росту средних арендных ставок в высококлассном сегменте: (А,В ,В) на 1,7%, составив 1170 руб./кв. м./мес. В классе С в большую сторону сдвинулись границы ценового диапазона, длина ценового предложения увеличилась до 1400 руб. ( 180 руб.). Средняя арендная ставка при этом не изменилась – 850 руб./кв. м./мес.

Рост средних арендных ставок в пределах 3-5% отмечается в Василеостровском, Московском, Петроградском и Адмиралтейском районах. Фрунзенский и Невский районы демонстрируют снижение показателя средней арендной ставки.

 

Выводы и прогнозы

Во втором квартале 2017 года, как и в течение всего первого полугодия, ввод новых площадей остается небольшим и приходится, в основном, на сегмент В /В. Ограниченное предложение ликвидных помещений, спрос со стороны крупных компаний и стабильные арендные ставки обусловили продолжающееся в течение двух лет снижение вакансии в классе А. Эта ситуация и вывод на рынок нового «Сенатора» привели к росту средней арендной ставки в классе А на 5%. В сегменте В существенных изменений не произошло: уровень вакансии вырос незначительно – на 1%, а средняя арендная ставка осталась на уровне первого квартала. Класс С второй квартал подряд демонстрирует снижение доли вакантных площадей, средняя арендная ставка сохраняется на уровне предыдущего отчетного периода.

Во II полугодии ожидается ввод порядка 98,5 тыс. кв. м (GLA), из которых около 58% придётся на класс А, в том числе на бизнес-центр Renaissance Business Park, арендованный Газпромом. В этом случае к концу года можно ожидать незначительного роста вакансии в классе А (в пределах 3-5%). В классе В возможны колебания средней арендной ставки в пределах 2-3%, заполняемость существенно не изменится. До конца года можно ожидать повышения арендных ставок в классе В и С до 5% к уровню конца 2016 г., в том числе благодаря ремонту и отделке существующих БЦ. 

Дата публикации: 16:40 20 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Рынок офисов в Санкт-Петербурге наблюдает рекордно низкую вакансию в классе А

Рынок офисов в Санкт-Петербурге наблюдает рекордно низкую вакансию в классе А

25.05.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов компании NAI Becar, рынок офисов в Санкт-Петербурге наблюдает рекордно низкую вакансию в классе А.

Средний уровень вакансии для классов В снизился - Эксперты

Средний уровень вакансии для классов В снизился - Эксперты

25.05.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов компании NAI Becar, средний уровень вакансии для классов В+/В снизился.

По итогам 1 квартала 2018 г. средняя арендная ставка в качественном сегменте выросла на 1 процент

По итогам 1 квартала 2018 г. средняя арендная ставка в качественном сегменте выросла на 1 процент

25.05.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным экспертов компании NAI Becar, по итогам 1 квартала 2018 г. средняя арендная ставка в качественном сегменте выросла на 1 процент.

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России

Насколько «индустриальны» индустриальные парки в России

25.05.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Эксперты ГК A Plus Development выделили основные тенденции развития индустриальных парков в России. Ключевыми являются: существенные различия в направленности государственных и частных парков, отсутствие проектов узкой специализации, высокая плотность застройки относительно аналогичных проектов в передовых странах.

Большой переезд

Большой переезд

24.05.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Возведение самого заметного объекта Петербурга последних лет — небоскреба в Лахте — подходит к концу. Процесс переезда структур "Газпрома" в город активизируется. Помимо прочего, отмечают участники рынка, массовый десант столичных специалистов оказывает влияние и на жилую недвижимость города. Портрет покупателя и арендатора жилья премиального и бизнес-класса, как говорят брокеры, значительно помолодел.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012