Вакансия офисных площадей продолжает снижаться - Эксперты

Вакансия офисных площадей продолжает снижаться - Эксперты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Наибольшее снижение вакансии в пределах 1,5- 2,2 п.п. продемонстрировали Выборгский, Калининский и Фрунзенский районы. В самых заметных сделках по аренде офисных площадей за второй квартал 2017 г. участвовали компании сферы IT и коммуникаций: 6 тыс. кв. м в БЦ «Смоленский» арендовано компанией «Мегафон», 3,4 тыс. кв. м – компанией Veem в БЦ Graffiti. В целом, количество крупных сделок сокращается.

 

Развивающаяся во втором квартале года тенденция – рост заполняемости офисов классов A и B. В связи с этим средний уровень вакансии по качественным объектам в сегменте на конец квартала составил 9,7%, снизившись на 2,0%.

 

Предложение

Также сегодня можно констатировать, что небольшие объема ввода новых офисных площадей характерны для всего первого полугодия 2017 года: прирост за шесть месяцев составил 0,8% или 36,2 тыс. кв. м. Основной объём вводимых площадей приходится на сегмент В /В (86% за I полугодие) и только 14% - на класс А. Во втором квартале было введено 21,2 тыс. кв. м (GLA) или 25,2 тыс. кв. м (GBA), что на 41% больше, чем в предыдущем квартале. Всего на конец 2 кв.2017 г. в аренду предлагается порядка 275 тыс. кв. м (в классах А, В , В).

Среди ярких анонсов - вторая башня «Лахта-центра» площадью 171,8 тыс. кв. м, половину которых 50% займут офисы, срок строительства – до 2022 г. Также в связи с выкупом большей части площадей IT-компанией JetBrains будет переформатирован под гостиницу и офисы объект «Лотос-Тауэр» (GLA 15 тыс. кв. м), изначально запланированный как комплекс апартаментов.

 

Коммерческие условия

Неизменной осталась ситуация и с сокращением ликвидного предложения в классах А и B. Начавшись в первом квартале года и сохранив динамику во втором, эта тенденция привела к росту средних арендных ставок в высококлассном сегменте: (А,В ,В) на 1,7%, составив 1170 руб./кв. м./мес. В классе С в большую сторону сдвинулись границы ценового диапазона, длина ценового предложения увеличилась до 1400 руб. ( 180 руб.). Средняя арендная ставка при этом не изменилась – 850 руб./кв. м./мес.

Рост средних арендных ставок в пределах 3-5% отмечается в Василеостровском, Московском, Петроградском и Адмиралтейском районах. Фрунзенский и Невский районы демонстрируют снижение показателя средней арендной ставки.

 

Выводы и прогнозы

Во втором квартале 2017 года, как и в течение всего первого полугодия, ввод новых площадей остается небольшим и приходится, в основном, на сегмент В /В. Ограниченное предложение ликвидных помещений, спрос со стороны крупных компаний и стабильные арендные ставки обусловили продолжающееся в течение двух лет снижение вакансии в классе А. Эта ситуация и вывод на рынок нового «Сенатора» привели к росту средней арендной ставки в классе А на 5%. В сегменте В существенных изменений не произошло: уровень вакансии вырос незначительно – на 1%, а средняя арендная ставка осталась на уровне первого квартала. Класс С второй квартал подряд демонстрирует снижение доли вакантных площадей, средняя арендная ставка сохраняется на уровне предыдущего отчетного периода.

Во II полугодии ожидается ввод порядка 98,5 тыс. кв. м (GLA), из которых около 58% придётся на класс А, в том числе на бизнес-центр Renaissance Business Park, арендованный Газпромом. В этом случае к концу года можно ожидать незначительного роста вакансии в классе А (в пределах 3-5%). В классе В возможны колебания средней арендной ставки в пределах 2-3%, заполняемость существенно не изменится. До конца года можно ожидать повышения арендных ставок в классе В и С до 5% к уровню конца 2016 г., в том числе благодаря ремонту и отделке существующих БЦ. 

Дата публикации: 16:40 20 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

17.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

На российском инвестиционном рынке коммерческой недвижимости меняется вектор спроса. В сегменте увеличивается количество инвесторов, привлекающих к финансированию девелоперских проектов частные капиталы. По оценкам ГК A Plus Development, за последние 3-4 года их доля выросла практически с нуля до 15-20% от общего количества.

Торговая недвижимость вне центра Петербурга: Московский район - самый дорогой, а Красносельский - самый бюджетный

Торговая недвижимость вне центра Петербурга: Московский район - самый дорогой, а Красносельский - самый бюджетный

09.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Сегмент торговой недвижимости Петербурга находится под влиянием разнонаправленных трендов. Так, прирост площадей за первые 6 месяцев текущего года был на уровне всего 13 тысяч квадратных метров. Однако при этом предприятия общественного питания, сувенирной продукции и торговли активно прирастают новыми площадями. Эксперты компании Estate Market Agency проанализировали арендные ставки в августе-сентябре 2018 года на торговые помещения площадью до 200 кв. метров в разных районах города за исключением центра и выяснили, где стоимость аренды наиболее доступная, а где, наоборот, максимальная.

Какие склады в России выбирают инвесторы

Какие склады в России выбирают инвесторы

01.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Девелоперы коммерческой недвижимости выделили объекты, которые сегодня наиболее востребованы инвесторами. В складском сегменте самым привлекательным активом является сухой склад, на аренду которого заключен долгосрочный договор, отмечают эксперты ГК A Plus Development.

Инвест-отель IN2IT аккредитован по ипотечной программе СМП Банка

Инвест-отель IN2IT аккредитован по ипотечной программе СМП Банка

10.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

СМП Банк аккредитовал инвест-отель IN2IT, строительство которого началось в августе в Московском районе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012