Впервые Центральный район Санкт-Петербурга уступил лидерство по объему офисных площадей

Впервые Центральный район Санкт-Петербурга уступил лидерство по объему офисных площадей

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным компании JLL, в 1-м квартале 2016 года на офисном рынке Санкт-Петербурга были введены пять бизнес-центров совокупной площадью 55,1 тыс. кв. м. Основная часть нового предложения – около 70% – пришлась на Московский район, в результате чего он впервые за всю историю рынка опередил Центральный район по общему объему офисных площадей.

Исторически основной объем предложения офисных площадей был сосредоточен в Центральном районе, однако в течение последних четырех лет наиболее активное строительство новых объектов велось в Московском районе. Это обусловлено градостроительными ограничениями девелопмента и отсутствием земельных участков в центре города, а также высоким спросом на офисы в южной части города. По итогам 1-го квартала 2016 года общий объем предложения качественных офисов в Петербурге достиг 2,86 млн кв. м, из которых 548 тыс. кв. м, или 19,1%, представлено в Московском районе. Доля Центрального района уменьшилась до 18,3%. В среднесрочной перспективе существенных изменений в структуре предложения офисных площадей по районам Санкт-Петербурга не ожидается.

«Крупнейшим объектом, введенным за первые три месяца года, является 2-я очередь бизнес-центра “Виктория Плаза” (27,5 тыс. кв. м арендопригодной площади), полностью арендованная структурами “Газпрома” еще годом ранее. Другие новые бизнес-центры, в частности, 2-я очередь “Мегапарка” на Заставской улице (11,3 тыс. кв. м) и БЦ “Перспектива” (6,5 тыс. кв. м) на Петербургском шоссе, к моменту ввода в эксплуатацию арендаторов не имели, - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Кроме того, получен акт ввода в эксплуатацию административного здания в составе проекта “Невская Ратуша”, которое изначально предназначалось для нужд администрации Санкт-Петербурга. В связи с тем, что планировочные решения были специально адаптированы под специфические требования комитетов, а дальнейшая судьба здания пока не определена, оно не было учтено как действующий качественный бизнес-центр».

По прогнозу аналитиков компании JLL, объем ввода офисных площадей в Санкт-Петербурге в 2016 году составит 180 тыс. кв. м, что превысит результат 2015 года (163 тыс. кв. м), но уступит показателю 2013-2014 годов, когда на рынок вышло 220-245 тыс. кв. м. «Новых офисных проектов почти не заявляется, так как связанные с неопределенностью спроса риски достаточно высоки, - говорит Владислав Фадеев. – Если не произойдет существенного улучшения макроэкономических условий и будут реализованы лишь анонсированные на текущий момент проекты, то ввод новых бизнес-центров в 2017 году окажется наименьшим с 2004 года». Среди всех качественных офисных помещений 822 тыс. кв. м, или 29%, относятся к классу А, чуть более 2 млн кв. м – к классу В. Основной объем ввода в ближайшие два года придется на класс В, что обусловливается более низкими затратами на строительство при менее существенной разнице в доходах относительно объектов класса А.

 

Объем чистого поглощения офисных площадей в 1-м квартале 2016 года оказался сопоставим с объемом ввода и составил 64,5 тыс. кв. м. Как следствие, уровень вакантных площадей почти не изменился и равен 12,2%. В классе А уровень вакантных площадей на конец 1-го квартала составил 11,3%, в классе В – 12,8%. Впервые в течение двух кварталов подряд доля вакантных площадей в классе В остается выше, чем в классе А.  

«Наибольшую активность в течение 1-го квартала проявляли компании сектора информационных технологий, на которые пришлось 48% совершенных сделок, - комментирует Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге. – Вследствие ослабления рубля разработку любых продуктов, реализация которых происходит на глобальном рынке, оказалось выгодно вести в России. IT-сектор пользуется этим преимуществом, так как отечественные IT-специалисты и их услуги высоко ценятся на мировом рынке. К нам регулярно поступают различные запросы на поиск помещений от IT-компаний, однако далеко не все здания удовлетворяют высоким требованиям таких арендаторов к техническим характеристикам объектов, в частности, к инженерным системам, обеспеченности электроэнергией и нагрузке на перекрытия».

В 1-м квартале 2016 года арендные ставки в классе А увеличились на 1,5%, в классе В - на 0,4%. Средние запрашиваемые арендные ставки в классе А составляют 1 580 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 125 руб. за кв. м в месяц (ставки приведены с учетом НДС и операционных расходов).  

Дата публикации: 13:51 12 апреля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Около тысячи новых гостиничных номеров появится в Петербурге в 2018 году

Около тысячи новых гостиничных номеров появится в Петербурге в 2018 году

16.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Гостиничный рынок Петербурга в 2018 году увеличится на 900-1000 номеров, говорится в исследовании консалтинговой компании NAI Becar.

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 3 квартал 2017

Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 3 квартал 2017

14.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В третьем квартале объем офисного рынка Санкт-Петербурга увеличился на 1,4% и составил 4,4 млн кв. метров, из которых 66% относятся к высококлассному сегменту. Объем ввода офисных площадей составил 61,1 тыс. кв. метров, что в три раза выше данных по второму кварталу текущего года. Средний уровень вакансии по объектам класса А, В и В+ составил 9,6%.

По данным аналитиков, средний уровень вакансии в торговых центрах Петербурга составил 5,5 процентов

По данным аналитиков, средний уровень вакансии в торговых центрах Петербурга составил 5,5 процентов

08.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

В третьем квартале на рынке недвижимости медленно восстанавливался спрос со стороны населения, с учетом того что реальные денежные доходы в середине года сократились по сравнению с данными за 2016 год. Средний уровень вакансии , по данным аналитиков компании NAIBecar составил 5,5% в торговых центрах Петербурга. При этом, стоит отметить, что с начала года вакансия в торговых центрах города сократилась на 2,4 п.п.

Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге показывает динамичный рост

Сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге показывает динамичный рост

01.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

В 3 квартале 2017 года объем предложения увеличился на 21% по сравнению со 2 кварталом и составил 5,8 тыс. апартаментов. Таким образом, общий объем предложения на рынке Санкт-Петербурга по итогам 3 квартала 2017 года – 5833 апартамента в 34 проектах.

Эксперты подвели итоги третьего квартала года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Эксперты подвели итоги третьего квартала года на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

31.10.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2017 г. составил 57,3 млрд рублей (983 млн USD), превысив показатель аналогичного периода 2016 г. на 183% в USD.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012