Впервые за восемь лет на складском рынке Санкт-Петербурга зафиксировано отрицательное поглощение площадей

Впервые за восемь лет на складском рынке Санкт-Петербурга зафиксировано отрицательное поглощение площадей

Распечатать новость

Добавить в закладки

В 1-м квартале 2017 года объем чистого поглощения на складском рынке Санкт-Петербурга впервые с 3-го квартала 2009 года оказался отрицательным и составил -29 тыс. кв. м, свидетельствуют данные компании JLL.

«Прежде спад спроса на аренду помещений в существующих складах компенсировался вводом новых комплексов, сданных в аренду до момента ввода или изначально реализованных по схеме built-to-suit. Тем самым достигался положительный объем чистого поглощения, – отмечает Владислав Фадеев руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – В 1-м квартале 2017 года ввода новых объектов не произошло, а в существующих складах наблюдался рост объема вакантных площадей на 0,9 п.п., до 6,5%. Это привело к отрицательному показателю поглощения». «В настоящий момент на рынке крайне мало запросов на аренду блоков свыше 10 тыс. кв. м. Поэтому в случае освобождения помещений требуется время, чтобы найти нового крупного клиента или заполнить площади небольшими арендаторами», – комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. Спрос на рынке складов Санкт-Петербурга в 1-м квартале находился на низком уровне: объем купленных и арендованных площадей составил 55 тыс. кв. м, включая сделки в будущих складских комплексах. Это на 23% меньше, чем в 4-м квартале 2016 года, и на 7% меньше результата первых трех месяцев 2016 года. Помимо этого, значение 1-го квартала текущего года является наименьшим квартальным показателем с начала 2015 года. Впервые с середины 2013 года в структуре спроса отсутствовали торговые операторы, что в том числе объясняет снижение объема сделок в 1-м квартале. В предыдущие периоды на них приходилось от 30% до 65% от общего объема арендованных и купленных складов в Петербурге. В 1-м квартале 2017 года наиболее активны были логистические компании (43% в общей структуре сделок), на втором месте оказались дистрибьюторы (38%). «В то же время с начала года в смежных секторах экономики наблюдается позитивная динамика. Так, в январе-феврале 2017 года объем промышленного производства увеличился на 1,3%, а рост контейнерных перевозок составил 9%. Вследствие этого мы ожидаем постепенного оживления спроса и на складскую недвижимость во 2-й половине 2017 года, что в перспективе будет снижать вакантность», – добавляет Владислав Фадеев. Уменьшению доли свободных площадей будет способствовать и небольшой объем ввода. Ожидается, что до конца 2017 года будут введены шесть проектов суммарной арендопригодной площадью около 70 тыс. кв. м, что станет наименьшим годовым показателем за шесть лет. При этом 65% помещений из заявленного ввода уже заняты, и прирост спекулятивного предложения на рынке будет незначительным. На конец 1-го квартала общий объем качественного складского рынка в Санкт-Петербурге остался на уровне 2,81 млн кв. м, из которых 1,96 млн кв. м относятся к спекулятивному предложению. В 1-м квартале 2017 году максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга не изменился и составляет 450-500 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы). 

Дата публикации: 13:06 19 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Активность в сегменте стрит-ритейл возросла в I полугодии 2017 г.

Активность в сегменте стрит-ритейл возросла в I полугодии 2017 г.

27.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

В первом полугодии в петербургском сегменте стрит-ритейла отмечена позитивная динамика по сравнению с аналогичным периодом 2015-2016 гг. Основными заказчиками в части аренды торговых помещений выступили общепиты, продуктовые сети, аптеки, банки, промтоварные магазины люксового сегмента.

Негатив в отношение

Негатив в отношение "Зенит-Арены" устранят "делом"

19.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин привел цитату Махатмы Ганди, комментируя негативные отзывы первых посетителей стадиона на Крестовском острове северной столицы.

Районные торговые центры аккумулируют общественные инициативы

Районные торговые центры аккумулируют общественные инициативы

09.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Рост интереса петербуржцев к мероприятиям в районных ТЦ, по мнению экспертов оформился в повсеместную тенденцию. Так, экологический шеринг-фестиваль третий год подряд собирает петербуржцев в ТЦ «Смайл». В этом году – тысячу неравнодушных жителей.

Желания арендодателей и арендаторов остаются без изменений даже в кризисных ситуациях - Эксперт

Желания арендодателей и арендаторов остаются без изменений даже в кризисных ситуациях - Эксперт

13.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Желания арендодателей и арендаторов остаются без изменений даже в кризисных ситуациях - Эксперт

Качественные изменения в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Качественные изменения в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

31.05.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Петербургский рынок коммерческой недвижимости в сегменте стрит-ритейл заметно оживился, что подтверждается количественными показателями. Доля вакантных площадей сокращается, открывается бизнесов больше, чем закрывается, существенно вырос спрос на качественные торговые площади, что привело даже к росту арендных ставок самых востребованных локаций на 7-15% в первом квартале текущего года. Данные процессы внушают оптимизм профессионалам рынка.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012