"Вторичка" Нижнего Новгорода значительно превосходит "первичку" по объёму предложения

Рынок недвижимости Нижнего Новгорода на сегодняшний день насчитывает около 10 тыс. предложений. При этом, как отмечают аналитики ЦИАН, количество квартир между вторичным и первичным рынками распределяется крайне неравномерно: на долю «вторички» приходится 86,6%, а на квартиры в новостройках – оставшиеся 13,4%.

Структура нижегородского вторичного рынка несколько отличается от многих других областных центров России. На долю двухкомнатных квартир приходится большая часть объема – 35,4%. В то время как более привычным для рынка недвижимости является преобладание «однушек». Так, в Санкт-Петербурге на долю однокомнатных квартир приходится 42,6%, а в Самаре – 41,6%. Схожая с Нижним Новгородом ситуация наблюдается в Москве. На столичном рынке однокомнатных квартир представлено 21,8%, а доля «двушек» составляет 30,4%.

В базе портала ЦИАН в регионе Нижний Новгород на сегодняшний день представлено 8,5 тыс. квартир на вторичном рынке. На долю однокомнатных квартир приходится 21,6%. Почти столько же –21,1% - приходится на «трешки». В меньшинстве же оказываются комнаты и многокомнатные квартиры – по 5,2% и 4,8% соответственно.

Цены на вторичную недвижимость на локальном рынке Нижнего Новгорода начинаются от 450 тыс. рублей. За эту сумму можно приобрести комнату площадью 11 кв. м на Дубравной улице. В целом же на долю недвижимости стоимостью до миллиона рублей включительно приходится 3,1% предложения. Наибольшее количество лотов сосредоточено в ценовой категории от 3 до 5 млн рублей – 36,5%. Чуть менее – 33,6% - приходится на квартиры стоимостью от 2 до 3 млн рублей. А самых дорогих квартир, стоимость которых начинается от 10 млн рублей, на локальном рынке представлено столько же, сколько и самых дешевых (до 1 млн рублей) – 3,1%.

Ценовой максимум на вторичном рынке зафиксирован в элитном жилом комплексе на улице Пожарского – 58,32 млн рублей. Покупателю с таким бюджетом будет доступна многокомнатная квартира площадью 324 кв. м с видом на нижегородский кремль.

Почти две трети (57,8%) всех комнат на вторичном рынке Нижнего Новгорода представлены в ценовом диапазоне до 1 млн рублей включительно. А вот найти полноценную квартиру за эти деньги довольно проблематично. В базе ЦИАН представлен лишь один лот – квартира-студия площадью 24 кв. м. Столь низкая стоимость обусловлена тем, что данное предложение имеет статус нежилого помещения, однако продавец заверяет, что его можно перевести под жилье.

Большая же часть однокомнатных квартир предлагается в ценовой категории от 2 до 3 млн рублей – 55,8%. У покупателей «двушек» и «трешек» самый большой выбор будет в диапазоне от 3 до 5 млн рублей – 46,5% и 54,6% соответственно. Для многокомнатных квартир максимально широкий выбор представлен в интервале от 5 млн до 10 млн рублей – 38,9%. При этом доля квартир с количеством комнат 4 и более стоимостью свыше 10 млн рублей составляет 30,6%.

На первичном рынке Нижнего Новгорода по данным сайтаЦИАН сегодня представлено чуть более 1,3 тыс. квартир. При этом так же, как и на «вторичке», в структуре предложения по количеству комнат снова лидируют двухкомнатные квартиры, однако перевес над «однушками» не столь значительный – 36% против 35,1%. Меньше всего в новостройках на локальном рынке предлагается многокомнатных квартир – 4,9%. А на долю «трешек» приходится 24%.

При этом цены на новое жилье ощутимо выше, чем на вторичном рынке. Если на вторичке доля предложения стоимостью до 2 млн рублей включительно составляет почти 15%, то в новостройках Нижнего Новгорода в этой ценовой категории сосредоточено лишь 3,6% предложения. Самая доступная по цене квартира-студия предлагается в жилом комплексе «Мой дом на Коломенской» - 1,2 млн рублей за скромные 17 кв. м.

Больше всего квартир на первичном рынке представлено в ценовом диапазоне от 3 до 5 млн рублей – 44,3%. Еще примерно треть (30,6%) лотов в базе портала ЦИАН приходится на категорию от 5 до 10 млн рублей. Для приобретения самой дорогой квартиры на первичном рынке Нижнего Новгорода нужно обладать суммой в 38,5 млн рублей. Именно так оценивается квартира площадью 192 кв. м в элитном жилом комплексе «Дом с террасами».

Чуть менее половины (46,8%) всех однокомнатных квартир на первичном рынке Нижнего Новгорода представлены в диапазоне от 3 до 5 млн рублей. В этой же ценовой категории сосредоточено больше всего «двушек» - 58,6%. А вот самый широкий выбор трехкомнатных квартир представлен в интервале от 5 до 10 млн рублей – 60,1%. Почти столько же – 57,8% - в этой ценовой категории предлагается многокомнатных квартир.

«Цены на первичном рынке Нижнего Новгорода с начала года выросли более чем на 7%. И по этому показателю локальный рынок обогнал московский, где прирост составил всего 5%. Положительная ценовая динамика обусловлена высоким спросом, который усилился с момента запуска льготной ипотеки с господдержкой. Цены на вторичном рынке также немного подросли – примерно на 1%. Однако в этом сегменте рост стоимости связан с существенным увеличением объема предложения: на продажу выставляются в том числе и очень дорогие по местным меркам квартиры, которые тянут средние показатели вверх. Если же рассматривать жилье эконом- класса, то здесь фиксируется уменьшение стоимости объектов на фоне невысокой покупательской активности», - комментирует Михаил Лукьянов, Директор по аналитике и инвестициям ЦИАН.