Раздел: Жилая недвижимость / Регионы России

Вторичка в регионах не может начать расти из-за старого жилья

Вторичка в регионах не может начать расти из-за старого жилья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Улучшение макроэкономической конъюнктуры, возобновление экономического роста, рост потребительской уверенности пока не привели к слому падающего тренда на рынке вторичной недвижимости в регионах России.

В 2017 году цены на квартиры на вторичном рынке продолжили снижаться. В отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов в большинстве региональных центров падают не только реальные цены сделок, но и цены экспозиции (предложения).

Средняя цена квадратного метра в 37 крупнейших региональных рынках жилья РФ (за вычетом двух столичных агломераций) в декабре 2017 года составляет 53,2 тыс. руб. Год назад она составляла 54,4 тыс. руб. (снижение год к году на 2,2%).

Цены падают в 22 городах; рост зафиксирован в 15 локациях. Сильнее всего упали цены в Волгограде (-9,5%), Тольятти (-8,9%), Калининграде (-7,2%). В двух первых случаях – это отражение долгосрочного падающего тренда на указанных рынках в связи с более острым прохождением кризиса в них; в Калининграде снижение цен выглядит заметнее из-за эффекта высокой базы зимы 2016 года. Заметное падение цен на вторичном рынке отмечается для большинства центров субъектов, граничащих с Московским регионом. На 6,6% снизились цены в Рязани, на 5,4% в Твери, на 5,3% в Туле, на 2,5% в Ярославле. Города «столичного пограничья» попадают в зону влияния московского рынка жилья, в котором в прошедшем году активно росло число сделок (прежде всего, в сегменте новостроек), в том числе за счет активизации рекламных кампаний застройщиков в других регионах.

Перечень городов с растущими ценами в последние годы достаточно стабилен. Каждый год в него попадает Сочи ( 5,0% в исследуемый период) за счет эффекта «олимпийского наследия» и ограничения выезда за границу части силовиков и чиновников. Другая группа локаций с дорожающей вторичкой — межрегиональные центры (Красноярск ( 5,3%), Екатеринбург ( 3,1%), Казань ( 1,9%), а также города, привлекающие миграционный поток из северных ресурсных регионов или соседних субъектов Федерации, — Тюмень ( 7,4%), Томск ( 6,7%), Ставрополь ( 4,0%), Краснодар ( 2,7%). Положительную динамику вновь показал рынок вторичной недвижимости в Симферополе ( 2,3%).

Продолжение падающего тренда на вторичке в регионах обусловлено, прежде всего, предложениями в менее качественном жилом фоне. В выделенной группе региональных центров в 2017 году дешевеют, прежде всего, панельные и блочные дома советского периода постройки, тогда как цены в зданиях, построенных в 1990-2000-е гг., возобновили рост.

Средняя цена квадратного метра в домах, построенных в 2000-2014 гг. (недавно сданные новостройки исключены из рассмотрения), составляет 56,8 тыс. руб. Она выросла на 4,0% за последние 12 месяцев, тогда как в остальных возрастных группах домов отмечается падение или около нулевая динамика.

Монолитные дома ( 6% в 2017 году) дорожают быстрее, чем кирпичные ( 1%) на фоне заметного падения средней цены в панельных (-5%) и блочных (-9%) домах.

Описанная выше разнонаправленная динамика цен по категориям домов отражается две тенденции:

Вторичный рынок жилья в регионах пытается восстанавливаться за счет своих верхних сегментов. Доходы в частном секторе восстанавливаются активнее, чем в госсекторе, где достижение докризисных уровней в их реальном выражении придется лишь на 2020-е гг.

Привлекательность квартир в жилом фонде советского периода постройки снижается. Это связано уже не только с физическим, но и с моральным устареванием недвижимости в них. Растет качество продукта в новостройках (даже в сегментах «эконом-плюс» и «комфорт») и на их фоне советские дома и дворы выглядят непривлекательными по соотношению «цена/качество», что вынуждает владельцев квартир в них снижать цены. 

Дата публикации: 14:49 05 декабря 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Регионы России - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Регионы России

Дом на Черном море от 2,6 до 127 млн рублей

Дом на Черном море от 2,6 до 127 млн рублей

09.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных офисов «В Ялте» и «В Симферополе» составили топ-3 самых дорогих и самых бюджетных домов, которые можно приобрести летом 2018 года в Крыму на побережье Черного моря.

Список моногородов этой осенью покинут не менее 20 населенных пунктов

Список моногородов этой осенью покинут не менее 20 населенных пунктов

09.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость

Программы поддержки моногородов продолжат действовать, при этом лучшие практики будут реализовываться не только в монотерриториях, сообщила зампредседателя Внешэкономбанка, гендиректор некоммерческой организации "Фонд развития моногородов" (ФРМ) Ирина Макиева.

В регионах России дешевеет жилье

В регионах России дешевеет жилье

14.07.2016 - Раздел: Жилая недвижимость

Во II квартале 2016 г. на рынке вторичной недвижимости в России в большинстве регионов наблюдалось снижение средней стоимости кв. метра жилья. Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку жилья на вторичном рынке России за II квартал 2016 года. По данным сайта, по сравнению с предыдущим кварталом средняя стоимость кв. метра жилья по стране снизилась на 3,7%.

Самые дорогие квартиры Крыма находятся на главном его курорте - в Ялте

Самые дорогие квартиры Крыма находятся на главном его курорте - в Ялте

07.08.2018 - Раздел: Жилая недвижимость

По данным экспертов федерального портала «МИР КВАРТИР», самые дорогие квартиры Крыма находятся на главном его курорте.

Топ-10 самых дорогих арендных квартир Крыма

Топ-10 самых дорогих арендных квартир Крыма

30.07.2018 - Раздел: Жилая недвижимость

Аренда в Крыму, в первую очередь, ассоциируется c летним отдыхом и посуточной арендой. Однако это сегмент с ярко выраженной сезонностью, ориентированный, в основном, на туристов. Параллельно существует регулярный рынок жилой аренды, который, как и во многих других регионах России, делится на классы – от «эконом» до «элит». Эксперты ЦИАН изучили предложение в сегменте дорогого арендного жилья Крыма и составили рейтинг самых дорогих лотов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012