Вторичный рынок недвижимости Петербурга несмотря на достаточно сложную ситуацию в 2017 году показал небольшой рост - Эксперт

По мнению генерального директора агентства недвижимости "Квадраты" Екатерины Сивовой, вторичный рынок недвижимости Петербурга несмотря на достаточно сложную ситуацию в 2017 году показал небольшой рост.

Екатерина Сивова, Генеральный директор агентства недвижимости «Квадраты»:

- Вторичный рынок недвижимости Петербурга несмотря на достаточно сложную ситуацию в 2017 году показал небольшой рост относительно своих же показателей за 2016 год. Так, например, количество договоров купли-продажи и мены за 9 месяцев 2017 году было примерно на 10 процентов выше, чем за этот же период предыдущего года.

Также стоит заметить, что вторичка в прошлом году подорожала на 1-2 процента. Растут цены и на первичную недвижимость. Эти факторы можно отнести к статистической погрешности по которой нельзя судить о положении на всем рынке.

По нашему мнению, рост цен на объекты будет зависеть от индивидуальных параметров.

По моему мнению, вторичка сильно зависит от положения дел на рынке нового жилья. Если объем возводимого первичного жилья высок, то спрос на старый фонд существенно ниже. Покупатели все больше хотят жить в комфортных домах, а не в устаревших по всех смыслах зданиях, которые были построены в советские годы. Это очень существенный момент, который сильно влияет на весь рынок.

Добавлю, что заметным трендом рынка является агитация со стороны государства и банков о том, что сейчас выгодное время для приобретения нового жилья с помощью ипотечных кредитов. На мой взгляд, данная работа действительно сказывается на потребителе. Во многом благодаря такой работе люди все чаще переезжают в новое жилье, улучшая качество своей жизни. Застройщики постоянно придумывают новые “фишки”, а правительство поддерживает эти начинания различными субсидиями и регулярными снижениями ключевой ставки.

Уверенно себя чувствовала и вероятно будет себя чувствовать так называемая новая вторичка. К таким предложениям можно, например, отнести дома, которые были построены после 2010 года. Такие объекты сочетают в себе плюсы отсутствия рисков задержек по срокам строительства и просто являются более качественными в сравнении со старыми панельными домами. Наиболее же существенным недостатком данного вида недвижимости является более высокая цена.

Кроме того, есть постоянный спрос на “сталинки”, которые постоянно растут в цене. Например, сейчас “трешку” в доме советской постройки Фрунзенского района можно приобрести за 4 млн рублей. Это цену можно назвать крайне низкой в сравнении с теми, что были ещё несколько лет назад. Сейчас у собственников такого жилья есть только один способ борьбы за клиента - снижение цены.