За 2017 год на рынок было выведено более 109 тыс. кв. м качественных складских помещений - Исследование

За 2017 год на рынок было выведено более 109 тыс. кв. м качественных складских помещений, причем в последнем квартале – больше на 19%, чем суммарно за первые девять месяцев. Однако, всего в 2017 году на рынок вышло на 59% меньше складских помещений, чем за 2016 год.

В 4 квартале 2017 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился большим количеством новых качественных - 60,5 тыс. кв. м суммарно. На конец 2017 года составил 2 331 тыс. кв. м, что на 2,7% больше показателя конца 3 квартала 2017 года. Самым крупным объектом, введённым в 4 квартале, стал многофункциональный складской комплекс «Куб А», общей площадью 15 тыс. кв. м.

Несмотря на масштабный ввод, последний квартал года не показал значительных изменений в ставках аренды. Ставка в классе А составила 3 666 руб./кв.м/год., понизившись на 0,8% к предыдущему периоду. В классе В изменения в ставках положительные. Арендная ставка составила 3 455 руб./кв.м/год, увеличившись на 0,5% к 3 кварталу 2017 года.

В целом за 2017 год арендные ставки претерпели незначительные изменения. Ставка в классе А потеряла около 464 руб./кв.м/год - это почти 11%. За 2016 год показатель изменился на 838 руб./кв.м/год, что составляет 16,8%. В классе В изменения за 2017 менее значительны. Разница составляет около 198 руб./кв.м./год или 5,4%. За предыдущий год показатель потерял около 607 руб./кв.м./год, или 14%. Несмотря на ввод крупных складских комплексов и разнонаправленные динамики ставок аренды в классах, разрыв между ними все еще не является существенным. К концу 2017 года разница составила 211 руб./кв.м/год, что эквивалентно всего 5,7%.

«Сегмент складской недвижимости - традиционный и очень негибкий сегмент как к негативным факторам, так и к положительным», - комментирует Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar . – «В посткризисное время он замер и сегодня начинает ощущать экономическое развитие рынка вслед за другими его сегментами. Сегодня мы наблюдаем не за ростом или падением цен, а за разницей цен в разных классах складской недвижимости, которая сегодня почти незаметна в классах А и В - 3670 и 3455 рублей за кв. метр соответственно. Классу А пока некуда расти, а класс В только приближается к классу А, и эта тенденция сохранится».