Запуск МЦД и метро в Подмосковье может спровоцировать подорожание аренды областного жилья до 15 процентов

Запуск МЦД и метро в Подмосковье может спровоцировать подорожание аренды областного жилья до 15 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают рост экспозиции арендного жилья в многоквартирных домах Подмосковья – в годовом исчислении на 12% (по состоянию на середину июня), и объясняют это, в частности, увеличением объема первичного предложения: доля приобретенных квартир переходит на рынок найма. Сегодня 15% объектов в сегменте аренды городского жилья в Московской области расположены в новостройках. Специалисты компании составили ТОП-10 областных локаций, где представлен наиболее широкий ассортимент арендного жилья, его лидерами стали Люберецкий район, города Химки и Балашиха – совокупно они образуют треть в общей экспозиции.

 

По подсчетам экспертов компании, среднестатистическая стоимость найма в Подмосковье на 30% ниже, чем в столице, при этом арендные ставки московского жилья у МКАД и в соседних городах и районах сопоставимы – благодаря транспортной доступности. В перспективе, после запуска МЦД и легкого метро в Подмосковье, спрос на аренду квартир на прилегающих территориях повысится, что способно увеличить цену найма на 10-15%, прогнозируют в ИНКОМ-Недвижимость. В базе арендных объектов компании самая низкая ставка в Подмосковье – 16 тыс. рублей в месяц – у «однушки» в Звенигороде, наиболее дорогостоящее предложение в области – 5-комнатная квартира стоимостью 250 тыс. рублей в месяц в поселке Заречье Одинцовского района.

 

Ассортимент арендного жилья: типы домов и комнатность объектов

По оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения на рынке найма городского жилья в Подмосковье растет. В частности, за год (по отношению к середине июня 2018-го) экспозиция увеличилась на 12%. Среди ключевых причин позитивной динамики эксперты компании выделяют активное жилищное строительство и оживление покупательского спроса в области – часть собственников нового жилья сдает его внаем.

В настоящее время не менее 15% арендной экспозиции Подмосковья представлены квартирами в новостройках (такой статус дом имеет в течение 3 лет после сдачи в эксплуатацию).

Абсолютное большинство лотов на областном рынке найма – 63% – расположено в многоэтажных и высотных домах, 33% приходятся на жилые здания средней этажности и всего 4% – на «малоэтажку».

Преимущественную долю арендного предложения в Подмосковье составляют наиболее экономичные «однушки» – они занимают 60% экспозиции, 26% принадлежат 2-комнатным лотам, 14% – многокомнатным (3 ).

Локации Подмосковья: где предлагают жилье внаем

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили перечень локаций Московской области с наибольшим объемом предложения съемных квартир. Первые позиции в списке занимают Люберецкий район с 12% от совокупной экспозиции, Химки с 11% в ней и Балашиха с долей 10%.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «В перечисленных локациях и ассортимент, и спрос находятся на лидерских позициях в области. Для нанимателей, помимо цены, первоочередное значение имеют удобная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура в этих районах и городах. В целом на восточном, юго-восточном и северо-западном направлениях сейчас весьма активно ведется жилищное строительство, больше того, можно сказать, есть некоторый профицит предложения на первичном рынке подмосковного жилья. Это дает основание прогнозировать, что в перспективе арендная экспозиция в области еще больше расширится за счет притока новых качественных объектов».

Сегодня 18% от совокупного предложения в Подмосковье суммарно дают следующие локации: Наро-Фоминский, Ленинский, Пушкинский, Сергиево-Посадский, Щелковский районы, города Подольск, Долгопрудный, Звенигород, Лобня и Домодедово – каждый из них занимает долю в диапазоне от 1% до 3%.

Дмитрий Таганов: «Эти города и районы довольно востребованы среди арендаторов. За многими из них закрепилась хорошая репутация, при этом они обладают и неплохим потенциалом к развитию. Прочие локации Подмосковья пока не пользуются популярностью у нанимателей, и предложение квартир в аренду не имеет там особой статистической значимости – в экспозиции всего несколько лотов либо их вовсе нет. Кроме того, эти территории расположены на существенном удалении от столицы, и если спрос там и есть, то он носит сугубо локальный характер».

Стоимость найма

«В тех областных локациях, где развита социальная и транспортная инфраструктура и, тем более, наличествует хорошее транспортное сообщение с Москвой, участники рынка аренды довольно активны. Конечно, с запуском Московских центральных диаметров (МЦД) качество жизни на прилегающих территориях повысится, следовательно, вырастет и спрос на съем жилья, и сдавать квартиры станет выгоднее. После открытия станций метро на восточном направлении Подмосковья мы также ожидаем усиление активности со стороны нанимателей в этих локациях. Вместе с тем, вероятно, арендные ставки областных квартир в пешей доступности от железнодорожных платформ и станций метро увеличатся на 10-15%», – прогнозирует Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость.

Сегодня цены на найм квартир в ближайших к столице локациях благодаря транспортной доступности сравнимы с московскими – в отдаленных районах, близких к МКАД. Если говорить о Подмосковье в целом, то среднестатистические арендные ставки ниже, чем в столице, примерно на 30%.

«Те, кто выбирает найм жилья в Подмосковье, особенно на удаленных от столицы территориях, может существенно сэкономить либо расширить метраж – снять, например, просторную 3-комнатную квартиру по цене “однушки” в Москве, – говорит Оксана Полякова. – Приведу минимальные и максимальные арендные ставки в лидирующем по объему предложения Люберецком районе: стоимость найма находится в диапазоне от 18 тыс. рублей до 55 тыс. рублей в месяц».

В базе объектов ИНКОМ-Недвижимость наименьшая арендная ставка в области составляет 16 тыс. рублей в месяц: за эту сумму сдается 1-комнатная квартира в Звенигороде на 16-м этаже 17-этажного дома на улице Радужной (в 20 минутах транспортом до станции метро «Кунцевская»). Жилье имеет общую площадь 42 кв. м, метраж кухни – 10 «квадратов», есть гардеробная комната. Выполнен качественный ремонт, в наличии встроенный кухонный гарнитур, вся необходимая мебель и бытовая техника.

Самая высокая стоимость найма в Подмосковье – 250 тыс. рублей, столько стоит месяц проживания в 5-комнатной квартире в поселке Заречье Одинцовского района. Объект расположен в ЖК премиум-класса «Грюнвальд» на улице Весенней – в долине реки Сетунь, в окружении Баковского лесопарка. Общая площадь квартиры – 145 кв. м, она включает обеденную зону и гостиную, объединенные с кухней, 2 спальни, детскую, кабинет, гардеробную комнату и 2 санузла. Дизайн интерьера выполнен по авторскому проекту. 

Дата публикации: 12:29 17 июня 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Подмосковье

Квадрат за МКАД: Рейтинг городов подмосковья

Квадрат за МКАД: Рейтинг городов подмосковья

11.09.2007 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости / Аналитика

Одинцово, Красногорск и Люберцы – оказались городами, наиболее благоприятными и удобными для тех, кто часто бывает в столице и вообще привык к городской суете, ритму жизни мегаполиса, но еще не отвык от пробок и московских цен.

Самые дешевые арендные квартиры в ближнем Подмосковье стартуют с 7000 рублей в месяц

Самые дешевые арендные квартиры в ближнем Подмосковье стартуют с 7000 рублей в месяц

05.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

Не всегда из объявления о сдаче квартиры внаем ясно, почему она сдается по низкой цене. Иногда указываются специальные условия: «без детей и животных», «только девушкам», «на срок один месяц» или, наоборот, «только в долгосрочную аренду». Но чаще всего потенциальным арендаторам приходится допытываться до причин самостоятельно. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» собрали самые дешевые объявления из городов ближней зоны Московской области.

Цены на жилье в Подмосковье: самые дорогие и самые дешевые города

Цены на жилье в Подмосковье: самые дорогие и самые дешевые города

15.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

Эксперты провели оценку недвижимости в городах ближнего пояса Московской области, и выяснили, что на востоке находятся и самые дешевые, и самые дорогие квартиры. Почему так происходит, и где покупать жилье выгоднее всего - советуют специалисты.

Архангельское дороже, чем Барвиха!

27.10.2009 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

За последние несколько лет большинство москвичей приобрели себе жилплощадь в Подмосковье. Как говорится, вдали от суеты и поближе к природе. И что интересно, из всех районов, где ведется продажа недвижимости, самым популярным является поселок Архангельское.

Арендный рынок квартир ближнего Подмосковья: ставки растут

Арендный рынок квартир ближнего Подмосковья: ставки растут

24.06.2019 - Раздел: Подмосковье / Рынок недвижимости

Близость к столице и транспортная доступность по-прежнему являются для большинства подмосковных арендаторов главным плюсом при выборе квартиры. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив свою базу недвижимости по ближнему поясу области. По итогам полугодия верхние строчки ценового рейтинга заняли населенные пункты с надежным железнодорожным сообщением и те, до которых дотянулось московское метро.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012