Желания арендодателей и арендаторов остаются без изменений даже в кризисных ситуациях - Эксперт

Желания арендодателей и арендаторов остаются без изменений даже в кризисных ситуациях - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Елена Малиновская, директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse:

- Сегодня многие эксперты рынка и мы в том числе отмечаем, что напряженная ситуация на рынке коммерческой недвижимости спала, и арендаторы, и арендодатели постепенно «приходят в себя». Несмотря на то, что на рынке еще остается вакансия: в классе А – 19%, В – 13%, мы отмечаем ее постепенное снижение, особенно это заметно в А классе. Например, по нашему портфелю (БЦ «Белые Сады», Four Winds Plaza, «Балчуг Плаза» и бизнес-парк «Крылатские Холмы») за последний год вакансия снизилась практически на 10%. Новые сделки также совершаются, за последние два года многие компании смогли расшириться на выгодных условиях, либо улучшить свои условия, переехав в более качественный офис. Особенно это заметно в IT секторе и фармацевтике. Так, например, в 2015-2016 гг. в бизнес-центре А класса «Белые Сады» появилось сразу три фармацевтические компании.

Стоит отметить, что изменилось и сознание арендаторов. Сейчас при выборе нового офиса арендатор смотрит не только на цену и местоположение объекта, но и на ряд характеристик самого здания и окружающего его района. Наличие хорошей и разнообразной инфраструктуры становится одним из основополагающих факторов для принятия положительного решения о заключении сделки.

Более того сегодня базовых услуг (столовые, магазины, кафе, отделения банков и т.д.) становится недостаточно, поэтому арендодатель должен постоянно предлагать что-то новое. Например, активно появляются и новые услуги в виде дополнительных бизнес-функций. В Москва-Сити, где инфраструктура сильно развита, арендаторам предлагаются эксклюзивные форматы по типу закрытых клубов - лаунжы для отдыха, где можно расслабиться, отдохнуть и даже поспать, переговорные кабинеты и конференц-залы высокого уровня. Говоря о желаниях арендодателя и арендаторов все остается без изменений даже в кризисных ситуациях: арендатор хочет получить качественный офис за умеренную плату, а арендодатель – полностью заполнить здание качественными арендаторами, с которыми будут сохранятся хорошие партнерские отношения даже в непростых на рынке ситуациях.  

Дата публикации: 17:44 13 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

На рынке коммерческой недвижимости растет доля частных инвестиций

17.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

На российском инвестиционном рынке коммерческой недвижимости меняется вектор спроса. В сегменте увеличивается количество инвесторов, привлекающих к финансированию девелоперских проектов частные капиталы. По оценкам ГК A Plus Development, за последние 3-4 года их доля выросла практически с нуля до 15-20% от общего количества.

Торговая недвижимость вне центра Петербурга: Московский район - самый дорогой, а Красносельский - самый бюджетный

Торговая недвижимость вне центра Петербурга: Московский район - самый дорогой, а Красносельский - самый бюджетный

09.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Сегмент торговой недвижимости Петербурга находится под влиянием разнонаправленных трендов. Так, прирост площадей за первые 6 месяцев текущего года был на уровне всего 13 тысяч квадратных метров. Однако при этом предприятия общественного питания, сувенирной продукции и торговли активно прирастают новыми площадями. Эксперты компании Estate Market Agency проанализировали арендные ставки в августе-сентябре 2018 года на торговые помещения площадью до 200 кв. метров в разных районах города за исключением центра и выяснили, где стоимость аренды наиболее доступная, а где, наоборот, максимальная.

Какие склады в России выбирают инвесторы

Какие склады в России выбирают инвесторы

01.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость /

Девелоперы коммерческой недвижимости выделили объекты, которые сегодня наиболее востребованы инвесторами. В складском сегменте самым привлекательным активом является сухой склад, на аренду которого заключен долгосрочный договор, отмечают эксперты ГК A Plus Development.

Инвест-отель IN2IT аккредитован по ипотечной программе СМП Банка

Инвест-отель IN2IT аккредитован по ипотечной программе СМП Банка

10.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

СМП Банк аккредитовал инвест-отель IN2IT, строительство которого началось в августе в Московском районе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012