Осень традиционно повышает интерес горожан к рынку недвижимости

Осень традиционно повышает интерес горожан к рынку недвижимости. Будет ли так и в этом году? Рынок недвижимости уже который месяц живет под знаком вопроса. Никто не может ответить, что же происходит с ценами и чего нам ожидать в ближайшем будущем. Поговаривали даже о том, что рынок насытился, предложение превышает спрос, цены завышены — и все это неминуемо ведет к если не к краху, то к резкому падению цен точно.

Такие разговоры заставили потенциальных покупателей насторожиться и замереть в ожидании этого самого падения. Соответственно, количество сделок резко сократилось. Однако специалисты рынка впадать в депрессию пока не собираются. Это сезонное явление, уверены они. Некоторый спад наблюдается каждое лето. Ведь люди уезжают в отпуска, решать свои квартирные вопросы им просто некогда. Зато осенью все возвращаются к обыденным делам, и цены на недвижимость растут. По крайней мере, в этом уверены руководители и специалисты компаний, входящих в Ассоциацию риэлтеров СПб и Ленобласти.

- Стагнация, наблюдавшаяся на рынке недвижимости с мая 2004 по июнь 2005 года, закончилась. Сегодня рынок вошел в свое нормальное состояние, когда предложение превышает спрос, а цены перестали падать, - уверен Максим Чернов, генеральный директор риэлтерской компании «Легион-Недвижимость». - В ближайшее время рост стоимости жилья не превысит 8-12% в год, то есть будет практически на уровне инфляции. Продать недвижимость по-прежнему проблема, при том, что купить достаточно легко.

С другой стрроны, некоторое удешевление квадратного метра ведет к тому, что покупатели охотнее начинают расставаться с деньгами.

- Плавное удешевление большинства категорий типового жилья ведет к некоторому увеличению числа продаж. Индекс средних цен предложения на типовые квартиры снизился на 5 пунктов ($ за 1 кв. м общей площади). В июне за среднестатистический квадратный метр жилья продавцы хотели получить $1058 - на $38 меньше, чем в июне прошлого года, - утверждает генеральный директор компании «Союз» Аркадий Кязимов.

Подешевели все типы квартир, кроме самых крупных, причем стоимость трех- и четырехкомнатных квартир уже приближается к знаковой отметке $1000/ кв. м. В Красносельском районе, где сосредоточено самое неДоро-гое жилье в Петербурге, уровень цен предложения составляет уже $987/кв.м. Самым дорогим остается жилье на Васильевском острове - $1166 за «квадрат». В ближайшие месяцы сколь-либо значимого роста цен на жилую недвижимость не ожидается.

- Существенных изменений цен на жилье мы не наблюдаем с весны. В июле-августе произошло традиционное сезонное повышение покупательского спроса, особенно на первичные объекты. В августе некоторые застройщики повысили цены на свои объекты. Пока что мы не говорим о тенденциях роста цен на первичном рынке, это станет ясно в сентябре-октябре, -считает начальник отдела маркетинга корпорации «Петербургская Недвижимость» Николай Пашков. - Главное, чтобы не повторилась ситуация 2004 года, когда застройщики стимулировали рост стоимости квадратного метра. В результате чего и спрос на новое жилье, и стоимость объектов уже- к ноябрю стали падать.

На вторичном рынке ситуация также стабильна. Однако сезонные колебания прослеживались и здесь:дю результатам ГУ ФРС по СПб и ЛО (бывшее ГБР) в августе число зарегистрированных сделок увеличилось. Спрос на недорогое жилье повысился уже в мае-июне, цены на такие объекты начали незначительно повышаться. Общая тенденция рынка

- среднерыночный индекс цен (по данным «Бюллетеня недвижимости»), также растет.

- По данным нашей компании, в июне-сентябре этого года произошло увеличение покупательского спроса, которое не затронуло только сегмент некачественного и низколиквидного жилья. Заметно увеличился спрос на объекты в прямой продаже, тогда как предложение таких объектов сократилось, - комментирует Дмитрий Ще-гельский, генеральный директор агентства «Бенуа». - Так, в апреле 2004 г. оно составляло примерно 10% от общего числа выставленных в СМИ объектов, в январе 2005 г.

- уже 30%, к сегодняшнему дню - всего лишь 20%. С апреля общее число 'выставленных объектов сократилось на 20%. Исходя из этих тенденций, а также существующего нереализованного -«отложенного» - спроса, можно сделать вывод, что цены на недвижимость будут постепенно повышаться. Рост стоимости жилья не будет значительным, и думаю, не превысит 6-8% до конца года.

В любом случае осень обещает быть спокойной.

По мнению коммерческого директора компании «Белые Ночи» Олега Коленько, спрос будет определяться качеством и местом расположения объекта недвижимости. Осенью спрос вырастет только на готовые к реализации объекты в историческом центре СПб, которых к моменту окончания бесплатной приватизации становится все меньше.