Кому правительство Москвы продаст жилье по 700 долларов за квадратный метр

Кому правительство Москвы продаст жилье по 700 долларов за квадратный метр. Правда, только москвичам, и только очередникам. Можно ли назвать их "везунчиками" - судите сами: чтобы только встать в очередь на улучшение жилищных условий, необходимо прожить в Москве не менее десяти лет и иметь не более 10 квадратных метров на человека. В очереди этой, несмотря на то что столица - один из немногих регионов России, где жилье все-таки дают бесплатно, многие стоят по 15-20 лет…

Сегодня за "жильем" стоят 220 тысяч москвичей. Из них, по подсчетам специалистов Департамента жилищной политики и жилищного фонда города, около 50 тысяч не относятся к категории малообеспеченных, а значит, могут купить себе немного метров. Естественно, не по рыночным (поскольку богатые, да и просто небедные люди в очередях давно уже не стоят), а по социальным ценам.

Именно для них и была разработана программа социальной ипотеки. Суть ее в том, что очередник покупает у города квартиру по себестоимости (за 20-26 тысяч рублей квадратный метр в зависимости от типа дома), а деньги на эту покупку он берет в кредит у специально созданного правительством Москвы под эти цели банка "Московское ипотечное агентство" ("МИА") под 10,5% годовых в рублях на срок от 3 до 30 лет. Причем внимание: никакого первоначального взноса банк не требует!

- Из-за того что город продает квартиру по себестоимости, - говорит Дмитрий БУДАКОВ, председатель правления "МИА", - цена ее, если сравнивать с рыночной, получается в два раза ниже. Поэтому мы как коммерческая организация рассматриваем эту разницу в стоимости в качестве первоначального взноса за кредит. Ведь если человек не справится с платежами, то его квартиру, поскольку она находится в залоге у банка, можно продать по среднерыночной цене.

- С помощью этой программы даже семьи с доходом в 600-700 долларов в месяц смогут купить себе однокомнатную квартиру, - сказал корреспонденту "ВМ" Петр САПРЫКИН, руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

Действительно, по предварительным подсчетам, 1-комнатная квартира в 38 "квадратов" по цене 20 тысяч рублей за каждый, стоимостью в 760 000 рублей (около 27 тысяч долларов) при рассрочке платежей в 30 лет потребует ежемесячных процентов всего-то в 4866 рублей (около 170 долларов в месяц). Самая дорогая "трешка" (80 квадратных метров по цене 26 тысяч рублей за метр) за 2 080 000 рублей (около 73 тысяч долларов) будет стоить своим владельцам 13 319 рублей (470 долларов) ежемесячно в течение тех же 30 лет.

Минус у этой программы один, но очень существенный: выбор жилья ограничен конкретными адресами (первый дом, квартиры в котором будут продавать по социальной ипотеке, уже построен в Западном Дегунине, следующие два дома - в Перове и Лианозове).

- Домов, которые стоят на Тверской улице, для очередников по ипотеке не будет, - сказал Николай ФЕДОСЕЕВ, заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда. - Потому что себестоимость квадратного метра там очень высока. Но и "выселок" для очередников тоже не будет. Мы планируем строить квартиры для очередников во всех административных округах Москвы, исключая Центральный. А вообще социальная ипотека - это способ допустить к рынку жилья москвичей с более низкими доходами, чем у приезжих. И лично мне эта программа нравится тем, что деньги, потраченные на строительство домов, возвращаются в бюджет и могут быть пущены на строительство жилья для малообеспеченных москвичей.

Сейчас анкеты на получение ипотечного кредита на льготных условиях подали 164 человека, 5 из них, по причине низких доходов, получили отказ, остальным кредит, скорее всего, выдадут.

- Наши заемщики - это люди от 20 до 45 лет, имеющие стабильную работу, совокупный доход которых позволит им платить за ту квартиру, которую они выбрали, - сказал Дмитрий Будаков. - Еще надо будет заплатить, как при всякой ипотеке, за страхование жизни, квартиры, титула, но это не единовременная выплата.

Пока социальной ипотекой могут воспользоваться все желающие очередники, даже те, кто встал на очередь в прошлом году. Но если желающих будет больше, чем квартир в домах, то, как считает руководство департамента, справедливо будет, если ипотечный кредит на льготных условиях тоже будут получать по очереди - кто дольше стоит, тот раньше и получит.

Вопрос, что делать обычным москвичам, не стоящим на очереди, но также мечтающих о новой квартире, остался пока без ответа. Вернее, нам посоветовали воспользоваться"обычной ипотекой".