На ипотеку в России пока нет денег…

Главная проблема развития ипотеки в России – отсутствие финансов. У людей нет средств, чтобы взять кредит, а у банков – «длинных» денег, которые позволили бы снизить процентные ставки и сделать ипотеку более доступной. Тем не менее, у городской администрации планы самые оптимистичные – в течение года ожидается удвоение рынка ипотечного кредитования в Петербурге. Да и сейчас темпы развития ипотеки в нашем городе опережают средние по России.

Как сообщил президент Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович, в Петербурге за прошлый год было выдано около 5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму порядка 6 миллиардов рублей. Только за четвертый квартал 2005 года петербуржцы взяли в банках почти столько же кредитов, сколько за весь 2004 год. В городе сегодня более 40 банков предлагают различные ипотечные программы, но основную часть кредитов выдают порядка 10 из них. Около 28 банков аккредитованы ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» и участвуют в реализации Городской программы ипотечного кредитования, которая является частью общефедеральной программы.

Как заявил вице-губернатор Михаил Осеевский, городской администрации неважно, по каким программам выдаются кредиты, главное – чтобы ипотека в городе развивалась. Именно поэтому правительство города не ставит перед собой задачу повысить капитализацию городского ипотечного агентства, и в какой-то момент, по словам Михаила Осеевского, оно вообще может прекратить свое существование.

Как рассказал руководитель рабочей группы по ипотеке Ассоциации банков Северо-Запада, член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, в Петербурге через ипотеку приобретают в основном стандартное жилье, а большую часть покупателей составляют менеджеры среднего звена – причем во всех сферах деятельности. За ипотечными кредитами обращаются в основном по двум причинам. Одни хотят улучшить условия своей жизни – средний размер кредита в этом случае составляет 20-25 тысяч долларов. Те, у кого есть накопления – 15-30% от общей стоимости квартиры, берут кредит побольше – 35-40 тысяч долларов.

В итоге средний размер кредита в 2005 году по Петербургу составил около 35 тысяч долларов, тогда как в 2004-м эта сумма составляла 30 тысяч долларов. Это связано не только с увеличением платежеспособности, но и с ростом цен на жилье. Михаил Осеевский говорит: для того, чтобы взять минимальный ипотечный кредит, доход семьи должен составлять не меньше 1000-1200 долларов в месяц. Правда, на практике пока маловероятно, чтобы семья с таким доходом решила взять ипотечный кредит.

Судя по настроению как банков, так и представителей городских властей, иного пути, кроме развития ипотеки, для нас нет, хотя пока не больше 2-3% сделок совершается с использованием ипотечных схем. Определенные надежды возлагаются на то, что борьба с инфляцией даст результаты, и ставки по кредитам снизятся. Возможно, что понижение ставок коснется даже тех кредитов, которые уже выданы, – банки не захотят, чтобы клиент досрочно погасил кредит, перекредитовавшись в другом банке.