Новые правила старой ипотеки

С января 2006 года федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменило стандарты выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов.

Банки, работающие в рамках "Городской программы ипотечного кредитования", теперь могут предлагать потенциальным заемщикам вместо одной сразу несколько схем получения кредита. Величина процента годовых, под который выдадут ипотечную ссуду, будет зависеть от суммы первоначального взноса и срока кредитования. При этом максимальная сумма выдаваемого ипотечного кредита увеличена до 16,2 млн руб. Теперь можно воспользоваться ипотечной схемой, даже если у потенциального заемщика не хватает для покупки жилья всего 10% от его стоимости.

Правда, пока не вполне понятен механизм использования в качестве залога приобретаемой квартиры. Дело в том, что большинство сделок на вторичном рынке - цепочки продаж. И сроки их реализации нередко затягиваются на несколько месяцев. Между тем банки менять сроки платежей не станут.

По этой же причине в банках крайне скептически относятся к первичному рынку, где сдача в эксплуатацию квартир нередко затягивается. Иногда - больше чем на год.

Директор ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" Владислав Назаров прогнозирует сразу после объявления новых условий кредитования всплеск интереса населения к ипотеке. Теперь, дескать, правила настолько хороши, что ими не воспользуется только ленивый.

Более сдержанны в своих прогнозах представители банков: они предсказывают рост, но коренные перемены ожидают не раньше 2007 года. Ведь прирост клиентов в 2-3 раза особой роли не играет: доля ипотечных сделок в общем объеме продаж на первичном и вторичном рынках недвижимости невелика. Нужен рост в десятки и сотни раз, чтобы жилищные кредиты стали массовыми.

Председатель Жилкомитета Петербурга Юнис Лукманов пояснил, что видит тормоз для развития ипотеки в высокой процентной ставке, что делает жилье не очень-то доступным. А в "Союзпетрострое" отнеслись к новшествам скептически: все эти программы, дескать, "квазиипотека". Иными словами - модифицированные схемы потребительского кредитования, которые появились на свет после усиления конкуренции между банками на рынке автокредитования. Надо же искать способы, куда еще вкладывать накопленные ими средства.