Что тормозит развитие ипотеки?

Снижению ипотечной процентной ставки в России (сегодня она составляет 14%) мешает высокий уровень инфляции. Как только быстрый рост цен удастся остановить, ипотека станет более доступной.

С использованием ипотечных схем в России сейчас совершается не более 2—3% сделок с недвижимостью.

Согласно прогнозам экспертов, к 2010 году эта цифра возрастет до 30%. По крайней мере, государственные власти делают все для развития ипотеки. В минувшем году в Петербурге было выдано около 5 тысяч ипотечных кредитов. Однако, несмотря на очевидный прогресс в развитии жилищного кредитования, ипотечные сделки серьезного влияния на рынок недвижимости пока не оказывают.

— Государство всячески поддерживает ипотеку, но процесс этот искусственный Ч развивается не по рыночным законам, — говорит Александр Дацун, генеральный директор Регионального центра жилищных программ.. — Реальных условий для развития ипотеки не существует: нет «длинных» кредитных денег, не увеличиваются сроки кредитования. Сегодня далеко не каждый человек может получить кредит на покупку жилья.

Развитие ипотеки сдерживают невысокие доходы россиян. Чтобы получить минимальный ипотечный кредит, доход семьи должен составлять не менее 1000—1200 долларов. Зарплата должна быть официально подтверждена. В том случае, если сотрудник получает зарплату «в конверте», ставка по кредиту будет значительно выше.

«Вторичка» более популярна

Сейчас проще получить кредит на покупку жилья на вторичном рынке. Банки с опаской дают кредиты на приобретение квартир в новостройках, которые более привлекательны для покупателя в силу меньшей стоимости. Залогом на первичном рынке жилья выступает право требования по договору долевого участия. В процентные ставки банкам приходится включать собственные риски, в результате чего такой ипотечный кредит обходится дороже.

— Доля строительного рынка в ипотечном кредитовании все же растет: с 7% в 2004 году до 25% в конце 2005 года, — говорит Марина Буторина, директор компании «Квартал». — Некоторые банки, активно сотрудничая с застройщиками, значительно увеличили общий объем кредитования, направив на первичный рынок до 50% ипотечных средств.

Многие эксперты считают, что основным препятствием для развития ипотеки на «пер-вичке» сейчас является закон «Об участии в долевом строительстве». Если в этот нормативный акт все же будут внесены поправки в ближайшее время (чего добиваются застройщики), получить кредит для покупки жилья в строящемся доме будет значительно проще.