«Невская ратуша» не совершит революцию на офисном рынке Петербурга

Реализация проекта «Невская ратуша» не произведет революций на рынке офисной недвижимости Петербурга. Если этот проект окажется удачным в концептуальном плане, он лишь усилит конкуренцию на этом рынке. Об этом корреспонденту «Росбалта» заявил коммерческий директор холдинга «Империя» Андрей Пушкарский. При этом он отметил, что чем выше конкуренция, тем интереснее будет работать, тем разнообразнее будет рынок предложений.

«Это довольно любопытный проект, но он не окажет революционного влияния на петербургский рынок офисной недвижимости, он лишь ужесточит конкуренцию. «Невская ратуша» – не настолько масштабный проект, чтобы перевернуть рынок. Спрос на офисы на рынке Северной столицы еще достаточное время будет оставаться стабильно высоким», — сказал Пушкарский. Сейчас же, например, офисы сети «Сенатор» сдаются практически на 100% еще на стадии строительства. Зачастую деловые центры арендуются целиком одной компанией — таким образом клиентами сети «Сенатор» стали компания «Натур продукт» и «Раффайзен банк».

Напомним, в начале августа градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил концепцию проекта многофункционального делового комплекса «Невская ратуша». Общая площадь «Невской ратуши» составит 250 тыс. кв.м. Главным элементом нового делового центра станет блок 11-этажных офисных зданий площадью около 50 тыс. кв.м. Его предполагается построить на месте бывшего трамвайного парка им.Смирнова недалеко от Смольного института. Проект оценивается в $250-300 млн.

Однако эксперт отметил, что в проекте «Невской ратуши» есть момент, который смущает профессионалов в сфере недвижимости. На одном пятне предусмотрено наличие офисов всех классов. «Позиционирование и в офисной недвижимости должно быть более четким. Смешение классов – странная идея», — сказал Пушкарский. Например, возводя элитное жилье, нельзя строить рядом дом гатчинской серии, поскольку в результате элитное жилье перестает быть элитным, а проживающих в соседней панели также «смущает» такое соседство. Даже при развитии смешанной зоны, которая предусматривает торговую, досуговую и рекреационную зоны, ориентируются на один уровень потребителя этих услуг, отметил он.

Петербургская сеть бизнес-центров «Сенатор» представлена одиннадцатью офисными комплексами класса А и В+, в стадии строительства находятся еще три бизнес-центра. Действующие деловые центры располагаются по адресам: Большой пр. В.О., 80 (7,8 тыс. кв.м), ул. Кропоткина,1 (6,3 тыс. кв.м), 2-я Советская ул., 7 (6,8 тыс. кв.м), ул. Чапаева,15 (14,6 тыс.кв м), 6-я Красноармейская ул., 7 (11,3 тыс. кв.м), 7-я линия В.О., 76 (14,1 тыс. кв.м), ул .Садовая,10 (2,5 тыс. кв.м), ул.проф.Попова (30 тыс. кв.м) из них действующих (5 тыс. кв.м), ул.Чайковского, 1 (8,8 тыс. кв.м).

Управляет сетью БЦ «Сенатор» ОАО «Инвестиционная компания «Финансовый холдинг «Империя». Холдинг основан в 1990 г. Основными направлениями деятельности являются: управление недвижимостью и денежными средствами инвесторов, развитие коммерческой недвижимости, привлечение инвестиций. В состав холдинга входят агентство недвижимости «Империя-Девелопмент», ЗАО «Строительный трест 39», завод кварцевого стекла ОАО «Стеквар».