Высокий рост цен на недвижимость в Москве вывел из терпения покупателей

Аномально высокий рост цен на недвижимость в Москве вывел из терпения не только простых граждан - потенциальных покупателей. Ситуацией всерьез озаботились и власти страны: нестабильная ситуация на рынке ставит под угрозу национальный проект "Доступное жилье". Дело дошло до Генеральной прокуратуры РФ, которая поручила Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проверить соблюдение строительными организациями антимонопольного законодательства при установлении ими цены на жилье. Речь, понятно, идет о возможном ценовом сговоре застройщиков. Начальник управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ ФАС России Михаил Евраев уверен, что цена метра в столице очень сильно оторвана от себестоимости - она выше примерно в два с половиной раза. Что же, по мнению представителя ФАС, вызвало столь бурный рост цен в столице, а также в Подмосковье и Санкт-Петербурге (там они поднялись примерно в полтора раза)? Во-первых, недостаточный объем строительства жилья, то есть отставание предложения от спроса. Во-вторых, непрозрачная система распределения земельных участков под застройку. В Генпрокуратуре к этому добавили еще несколько факторов: необоснованно высокие премиальные и другие выплаты сотрудникам организаций, связанных с работой строительных компаний, рост стоимости материалов и, конечно, возможный ценовой сговор.

В ответ строители говорят: цены растут, пока их переваривает рынок, пока квартиры по 4 тысячи долларов за метр раскупаются как горячие пирожки, пока у людей хватает на такую покупку денег. Да, не у всех хватает, но на возводимый объем жилья покупателей достаточно. При чем тут сговор?

Изменится ли что-то на рынке, если ФАС докажет монопольный сговор застройщиков и даже предпишет снизить цены? Вряд ли. Эксперты вообще говорят о том, что искусственное - по принуждению - снижение цены на метр в новостройках обернется только тем, что квартиры немедленно приобретут перекупщики, а потом выбросят на рынок по более высокой цене. Да и заставить частных владельцев (вторичка - это львиная доля предложений на рынке) заметно опустить цену никто не сможет. Так что никакие проверки и даже доказательства скорее всего не повлияют на ценообразование. ФАС, правда, придерживается другого мнения. Если активно выводить предприятия за город и освобождать площади под жилую застройку, а также прекратить строить малоэтажные дома и срочно снести пятиэтажки, объем предложения резко вырастет, и тогда цены на недвижимость начнут приближаться к своим реальным показателям. К тому же, как только истерический рост стоимости прекратится, на рынок будут выброшены квартиры, купленные с инвестиционными целями, и тогда можно ждать снижения цен минимум процентов на десять. Впрочем, есть и другие предложения. Председатель Совета Федерации Сергей Миронов считает, что надо создать государственную строительную компанию, которая возьмет на себя большие объемы строительства и снимет диспропорцию между предложением и спросом на рынке жилья, "успокоив" цены. Бдительные эксперты усмотрели в этом предложении тонкий намек: мол, заелись вы, господа строители, а потому у вас могут отобрать лакомый кусок - ждите передела рынка. Что именно имелось в виду, знает только сам Миронов, но нервозность на рынке уже заметна.