Раздел: Рынок недвижимости / Москва -
Первая половина 2006 года надолго запомнится как участникам московского рынка недвижимости, так и простым обывателям, ранее даже не помышлявшим о том, что в этом мире что-то может дорожать такими темпами, какими дорожает сегодня жилье в российской столице.
Несколько странной на этом фоне может показаться внезапная вспышка активности со стороны высоких российских чиновников, неожиданно и почему-то именно сейчас озаботившихся ситуацией на рынке недвижимости. Невольно возникает ощущение, что на протяжении нескольких последних лет они просто не замечали бурно развивающегося рынка жилья и сегодняшние цены стали для них великим откровением. Несколько дней назад с довольно странными выводами на эту тему выступил начальник управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по контролю в области недвижимости Михаил Евраев. "Мы сопоставили стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит $3500, в Дмитрове - $800… Возник вопрос: может быть, в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого возможно удорожание на $350-400. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно $1300", - заявил Михаил Евраев.
Как бы москвичам ни хотелось, чтоб ласкающие слух аналитические выкладки чиновника из ФАС совпали с действительностью, и квадратный метр заветной столичной жилплощади действительно стоил бы $1300 (а лучше и того меньше) - чудеса возможны только в сказках.
Сравнивать же стоимость жилья в Москве с аналогичной стоимостью в Дмитрове или Серпухове так же бессмысленно, как сравнивать платье от кутюр стоимостью в несколько тысяч $ с похожей вещью, купленной по случаю на рынке, за несколько сотен рублей. На первый взгляд платье - оно и в Африке платье, к тому же и сшито оно будет из одинаковых на вид материалов, а возможно, даже и по одной и той же выкройке. Однако ни одна известная актриса, телеведущая или другая представительница бомонда ни за что не наденет такую "вещицу" на вручение престижной премии или светское мероприятие.
К сожалению, многие сегодня так и не смогли осознать, что в современном мире цена большинства товаров состоит не только из стоимости затраченных на их изготовление материалов, рабочего времени и добавленной стоимости. Огромную роль в формировании цены играют такие нематериальные факторы, как престижность и эксклюзивность. Их доля в цене может в десятки и сотни раз превосходить материальную составляющую. Вряд ли кому-то придет в голову рассчитывать стоимость полотен Рембрандта или Ван Гога исходя из цен на холст и краску, а роллс-ройса английской королевы - из средней стоимости подержанных автомобилей выпуска середины 80-х.
Для московской недвижимости уже достаточно давно цена определяется не стоимостью стройматериалов, земли и коммуникаций, а скорее самим местом, на котором расположен тот или иной объект. Сегодня сама жизнь в Москве в собственной квартире является статусным социально-психологическим фактором. Выкладывая огромные деньги за столичную жилплощадь, человек платит не только за четыре стены и крышу над головой. Он платит за широкий спектр возможностей, социальный статус и престиж, которые на сегодняшний день не может предоставить ему ни один другой город или регион нашей страны.
Высокие цены на московскую недвижимость - это плата за возможность жить и реализовать себя в современном европейском городе, каковым бесспорно является российская столица.
Учитывая возрастающую роль России и Москвы в мировых экономических и политических отношениях, существуют все основания полагать, что московская недвижимость будет дорожать и дальше. Более того, растущая мировая значимость России, скорее всего, приведет к тому, что по стоимости жилья Москва обгонит большинство крупных городов Восточной и Западной Европы. Главными ориентирами, а впоследствии и конкурентами в этой области для российской столицы будут, по всей видимости, такие мировые центры, как Лондон - 4-10 тыс. евро (за квадратный метр жилья в нецентральной части города), Париж - 2-9 тыс. евро, и Мадрид - 3-8 тыс. евро.
По данным аналитического агентства "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), за последний год цены на квартиры в Москве выросли в среднем на 86%, а отдельные классы жилья и дома-новостройки подорожали более чем в 2 раза. Несмотря нанекоторое снижение темпов роста цен в летний период, стоимость квадратного метра повышалась в среднем на 1% в неделю и достигла к настоящему времени поистине фантастического значения - более чем $3800 за квадратный метр. Среднего плана однокомнатная квартира, расположенная в самом обыкновенном панельном доме в спальном районе Москвы, стоит сегодня от $130 000 до $180 000. Двухкомнатная квартира аналогичного типа и расположения "потянет" уже на $220-260 тыс., а сносная "трешка" в более или менее приличном доме, расположенном опять-таки совсем не в центре - на $300 000-500 000. Характерно, что несмотря на запредельность цен, спрос на московское жилье по-прежнему превышает предложение, и желающих купить квартиру значительно больше, чем тех, кто хотел бы ее продать.
Дата публикации: 11:17 11 сентября 2006
14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.
27.12.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.
19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.
22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.
08.06.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы
Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru