В ходе комплексной реконструкции Северо-Восточного округа ветхое жилье заменят современными высотками

В ближайшие годы северо-восток столицы станет полигоном по отработке нового метода комплексной реконструкции городских кварталов. Здесь будут одновременно работать несколько строительных программ правительства Москвы: расселение и снос ветхих пятиэтажек, перенос и застройка промзон и высотное строительство.

Ядром проекта станет район Марфино. Обновленные микрорайоны обогнут Ботанический сад в районе улиц Комдива Орлова и Ботанической. К сносу запланированы 52 жилых дома и целый ряд нежилых построек.

Общая площадь сносимых зданий составит 169,46 тыс. кв. м. Среди них особенно много пятиэтажек, причем львиная их доля (общей площадью 94,5 тыс. кв. м) придется на микрорайоны 51–52. После окончания реконструкции в Марфине должно появиться 675 тыс. кв. м жилья. Вместе с ним будут построены школы, детские сады, гаражи, общественные и административные здания.

Каким образом власти собираются добиться поставленных целей? Массовой застройкой, как было в Марьине, Косине и других районах, где целые кварталы строились «в чистом поле», никого не удивишь. Однако реконструкция – совсем иное дело. Во-первых, работать приходится на ограниченной территории, по соседству со сложившейся застройкой. А это в первую очередь означает, что неизбежно возникают проблемы с «волновым переселением» жителей сносимых домов. По закону переселенцам должно предоставляться жилье в пределах их родного района, однако построить дома для «первой волны» переселения посреди старых кварталов, не начав сноса, не получается. Во-вторых, сложившаяся застройка означает инфраструктуру, не приспособленную к новым требованиям – в первую очередь к большему числу жителей. Столичное правительство надеется решить все эти проблемы, соединив в рамках одного проекта несколько своих ноу-хау.

Стартовые дома

Проблему «стартовых домов» призвана решить технология освоения промзон. В Марфине первые дома для переселения будут построены на участке площадью 4,5 га, принадлежавшем агропредприятию «Марфинское». Площадь этого «стартового» жилья составит 60 тыс. кв. м. Реконструкцией коммуникаций и прочей инфраструктуры власти начинают заниматься уже сейчас. Для этого на части территорий района уже идут геологические изыскания. Наконец, для трех микрорайонов уже определены застройщики. Среди них ООО «Новое кольцо Москвы», ЗАО «Ведис Групп», компания «С Холдинг». Все три будут заниматься строительством разных домов, однако появление среди них «Нового кольца Москвы» заслуживает особого внимания.

Напомним, компания «НКМ» была создана для реализации одноименной программы правительства Москвы по высотному строительству. Она предполагает постройку к 2015 году 200 строений высотой от 30 до 75 этажей, среди которых будут многофункциональные и жилые здания, муниципальные жилые дома, гостиницы, а также административные и офисные комплексы.

Проект «Нового кольца», предназначенный для Марфина, носит название «Золотой век». Этот многофункциональный комплекс класса АА будет состоять из трех многоэтажных зданий высотой 85, 75, 53 этажей, соединенных между собой атриумом и переходами на промежуточных этажах. Весь комплекс выполняется в металлоконструкциях с железобетонными дисками перекрытий. «Золотой век» войдет в число самых высоких зданий в Европе, а его общая площадь составит 290 тыс. кв. м.

Инвестиции для финансирования строительства комплекса планирует привлечь управляющая компания «Альфа-Капитал». Общая стоимость проекта составляет порядка 600 млн долларов. Строительство комплекса планируется начать в четвертом квартале 2007 года. В нем будут офисы, жилые апартаменты, а также площади торгового, развлекательного и общественного назначения. Ввод в работу запланирован на четвертый квартал 2009 года.

Слово за архитекторами

Столичные власти обещают, что строительство будет вестись с соблюдением самых современных требований безопасности. В столице уже разработаны и утверждены нормативы для высотного строительства, а также технические регламенты по эксплуатации высотных зданий. Кроме того, согласно прошлогоднему решению властей Московская экспертиза будет проводить анализ каждого высотного объекта и нести полную ответственность за его безопасность.

Впрочем, в Марфине будет вестись не только снос и строительство, но и масштабный капитальный ремонт не подлежащих сносу зданий. Общая площадь ремонтируемых построек составит более 100 тыс. кв. м.

При этом последнее слово во всем проекте останется за архитекторами. Им предстоит создать из домов разной высоты и разных серий целостный архитектурный ансамбль.

Реконструкция Марфина станет первым, но далеко не последним масштабным проектом такого рода, в том числе на северо-востоке Москвы. Большая реконструкция планируется в Бутырском районе, массовый снос пятиэтажек запланирован в Медведкове и Свиблове. Всего за последние полтора десятилетия в городе было снесено более 4 млн квадратных метров ветхих домов и пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Программа сноса пятиэтажного жилого фонда Москвы рассчитана до 2010 года, однако не исключено, что она будет выполнена на год раньше намеченного срока. А чтобы объединить все усилия по реконструкции панельных домов, правительство Москвы намерено создать службу единого заказчика. Компания будет координировать работу на сложных территориях, где ведется снос ветхого жилья, строительство нового и возведение коммерческих объектов.