Рынок жилья: оживление следующей весной?

Оживление на московском рынке недвижимости начнется весной 2008 года. К такому выводу пришли эксперты центра стратегических исследований «Росгосстраха», проанализировавшие столичный рынок жилья в первом квартале 2007 года.

В январе - марте текущего года на рынке московской недвижимости продолжалась коррекция, вызванная «перегревом» 2005 - 2006 годов. «С учетом девальвации доллара средняя цена жилой недвижимости упала на 3 процента, а если учесть скрытые скидки, то падение средней цены на московскую недвижимость за 3 месяца составило около 8 процентов», - отмечается в исследовании страховщика. Расхождение между ценой предложения и ценой, обеспечивающей балансирование спроса и предложения московской недвижимости, составляло на начало года около 40 процентов. «Поэтому нынешнего падения стоимости, безусловно, недостаточно для того, чтобы восстановить баланс спроса и предложения на московском рынке жилья, - считает автор исследования, руководитель центра стратегических исследований «Росгосстраха» Алексей Зубец. - Так что на сегодняшний день остается значительное пространство для снижения цен на недвижимость в Москве».

«При сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8 - 1,5 процента в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 кв. метра на уровне 95 - 98 тыс. рублей, - считает Алексей Зубец. - Стартовым импульсом для оживления станут, по всей видимости, годовые бонусы москвичей, «докатывающиеся» до рынка недвижимости в первые месяцы года».

Более точный прогноз дальнейшего развития рынка недвижимости необходимо строить, исходя из динамики платежеспособного спроса на недвижимость по различным имущественным группам москвичей. Средняя цена в 4,2 тыс. доллара за 1 кв. метр является тем пороговым значением, ниже которого начнется оживление сегмента жилья бизнес-класса, считают аналитики «Росгосстраха». В настоящее время цена предложения в этом сегменте составляет около 4,7 тыс. доллара за 1 кв. метр.

Уровень цен, при котором начнется заметное оживление спроса в сегменте жилья среднего и низкого качества, составляет от 3,5 тыс. доллара до 2,5 тыс. доллара за 1 кв. метр. Сейчас цены предложения в этих сегментах в Москве колеблются от 3,7 тыс. доллара до 4,2 тыс. доллара за 1 кв. метр. Оживление спроса на этих рынках потребует снижения цен еще на 10 - 15 процентов при условии, что поддержку им окажет рост доходов населения. «В этом сегменте пересечение ценовой тенденции и платежеспособного спроса произойдет, скорее всего, в начале следующего года», -полагает эксперт.