Семь раз отмерь - один раз снеси

Приступать к реновации кварталов хрущевок можно только после того, как будут даны ответы на все вопросы жителей и инвесторов. На общественных слушаниях по проблеме сноса хрущевок, проходивших недавно в петербургском парламенте, большинство их участников выступили против этой разрекламированной городской программы. Но круглый стол, проведенный Балтийской медиа-группой и газетой "Невское время", показал, что на самом деле подавляющее большинство горожан - за снос старого панельного жилья. Вопрос только в одном: на каких условиях?

"За" комплексную реновацию старых кварталов однозначно высказались представители ставшего вдруг популярным и влиятельным общественного движения "В защиту прав граждан, проживающих в домах первых массовых серий". Лидеры и рядовые члены этого неформального движения реально представляют интересы обитателей всех ста "хрущевских кварталов" Петербурга. Выборные от районов, от кварталов предлагали не сворачивать, а, напротив, расширить городскую адресную программу реновации "панелек". Об этом же просят в своих письмах, телефонных обращениях в редакцию простые владельцы хрущевских квартир.

Исключение - жители двух благополучных благоустроенных кварталов, которыми заканчивается Московский проспект. До сих пор неясно, по каким критериям администрация Московского района включила их в адресную программу, а комитет по строительству одобрил эти адреса. Здесь нет ни одного панельного здания, только добротные кирпичные дома. Неуместная инициатива районных чиновников скомпрометировала всю городскую программу, породив подозрения: не пытается ли Смольный под видом реновации принудительно выселить простых горожан с престижных территорий, отдав их тем, кто в состоянии будет купить там "элиту"? Эти опасения и выплеснулись на общественных слушаниях в Законодательном собрании.

Тем не менее жители настоящих хрущевских кварталов - за переезд. Но только после того, как получат ответы на свои вопросы. Вот их краткий перечень.

Почему при предоставлении нового жилья будет применяться "тройной стандарт": собственники получат квартиры аналогичной площади, наниматели - если они стоят в городской очереди - по 18 квадратных метров на человека, а если не стоят, то лишь по 9-12 метров? Как будут оценивать квартиры собственников, которые захотят получить не метры, а деньги?

Если просто по сложившимся ценам, то за эти деньги владелец квартиры сможет себе купить только такую же хрущевку, если за это время цены не подскочат. Ради чего тогда ему соглашаться на переезд?

Есть ли гарантия, что люди получат новые квартиры в своем же районе? Ряд специалистов-строителей считают, что после реновации бывшие хрущевские кварталы резко подорожают и инвестор просто не потянет предоставление квартир старожилам.Строители и девелоперы утверждают, что проекты реновации - справедливое расселение жителей хрущевок, перекладка всех коммуникаций, строительство нового жилья, благоустройство - имеют отрицательную рентабельность. Без серьезных дотаций из городского бюджета инвесторы на них не пойдут. Но где гарантия, что бюджет не станет еще одной "кормушкой" для застройщиков, ведь в смету можно умеючи вписать все, что угодно? И не получится ли так, что за реновацию хрущевских кварталов придется расплачиваться всем нам, город вынужден будет выделять застройщикам такие деньги, что придется свернуть все остальные программы?

И последнее: и губернатор, и депутаты ЗС не раз заявляли, что расселение хрущевских кварталов возможно только с согласия их жителей и после обсуждения с ними всех нюансов реконструкции. Но каким будет механизм этих согласований? Кто войдет в общественные комиссии, которым будет доверено говорить от имени жильцов хрущевок?

Общественные слушания как форма учета мнения горожан себя полностью скомпрометировали. Комиссии, в которые войдут несколько муниципальных депутатов и сговорчивых жителей, которым застройщик пообещает по лишней комнате, согласятся на что угодно. Реально механизма прямого волеизъявления граждан и обсуждения с ними строительных проектов нет.

Придется создавать его с нуля, например, привлекать специалистов для проведения поголовных опросов населения. В среде портных родилась поговорка: семь раз отмерь - один раз отрежь. Применительно к программе реновации и авторам программы, и жителям придется семьдесят семь раз все отмерить, посчитать, согласовать, чтобы один раз снести.