КАД: инвесторы сопротивляются

Власти Ленобласти окончательно определились с тем, что будет построено вокруг восточного полукольца КАД. Но договориться с инвесторами по самым важным объектам у чиновников пока не получается: бизнес ждет снижения цены на землю и хочет получить инженерно подготовленную территорию под строительство. Одни торги в этой связи уже провалились, областные власти надеются на повторные.

Строители. В этом году должно закончиться строительство восточного полукольца КАД. Поэтому земля на этом участке стала предметом активного торга между властями и бизнесом. Перспективная, по мнению чиновников, территория далеко не всегда способна заинтересовать инвесторов. Так, недавно не состоялись торги по земельным участкам под жилищное строительство в поселке Кудрово на Мурманском шоссе у самой границы Петербурга. Изначально в аукционе изъявили желание участвовать восемь потенциальных инвесторов, но ни один из них не явился на торги.

По мнению президента компании «Эталон-СпецСМУ» Вячеслава Заренкова, цены на землю были изрядно завышены. «Квадратный метр территории, не имеющей соответствующей инженерной подготовки, за $135 – это нонсенс, – утверждает Заренков. – В Петербурге на торгах землю можно купить дешевле, из расчета $100-130 за м2 возводимого жилья. А Кудрово – далеко не элитный район. Вот если бы проводили не аукцион, а конкурс и отдали все участки, где предполагается построить 12 млн. м2 жилья одному инвестору целевым назначением, было бы гораздо лучше».

Генеральный директор ПО «Ленстройматериалы» Дмитрий Игнатьев считает, что с жилищной застройкой вокруг КАД вообще надо повременить, по крайней мере, до тех пор, пока не будут даны гарантии ее инженерного обеспечения. «Городу нужны торгово-развлекательные комплексы, объекты так называемой «форматной» торговли, а платежеспособный спрос на жилье падает – строители не могут продавать квартиры ниже себестоимости», – говорит Игнатьев.

Чиновники. Тем не менее власти Ленобласти уверены, что повторные торги, намеченные на сентябрь, состоятся. При этом цены снижены не будут. «Себестоимость строительства типового жилья – $500 за м2. Рядом, в Невском районе, рыночная стоимость квадратного метра – $900. Кудрово, я считаю, не хуже, а даже лучше, так что у строительных компаний есть необходимый запас для получения прибыли. Инвесторы просто торгуются и пытаются сбить цену», – уверен генеральный директор ОАО «КАД-Ленобласть» Владимир Рыбальченко. Для того чтобы на будущих торгах не ударить в грязь лицом, представителям «КАД-Ленобласть» удалось договориться с компаниями, которые готовы обеспечить водоснабжением и коммуникациями участки под жилую застройку в Кудрово. По мнению экспертов, торги все же состоятся – к участкам проявили интерес три московские компании и два крупных российских банка.

Торговля и АЗС. Со строительством вдоль КАД торгово-разлекательных центров и АЗС дела обстоят значительно лучше. В том же Кудрово шведская IKEA уже построила магазин площадью 31 тыс. м2 и годовым оборотом около $60 млн. Там же компания собирается построить еще шесть комплексов – четыре торговых и два развлекательных терминала на площади 60 га. Компания «Адамант» осваивает 49 га на пересечении КАД и Выборгского шоссе. К 2008 году здесь будет построен торговый комплекс «Осиновая роща» общей площадью 100 тыс. м2. На выезде из города на территории 80 тыс. м2 на месте недостроенных цехов фабрики «Искра», компания «Соломон» построит торгово-развлекательный комплекс «Гранд Каньон». Центры по ремонту автомобилей и ряд АЗС, принадлежащих компаниям «Славнефть», «Лукойл» и «Сургутнефтегаз», разместятся на землях поселков Бугры и Приневское.

Тем не менее у подобного строительства тоже возникают серьезные трудности – большинство земель под такими объектами находится в собственности совхозов. С совхозом «Ручьи» проблемы так и не решились – пайщики совхоза отказываются продавать свои доли, а руководство совхоза судится с «КАД-Ленобласть». А вот 260 га, принадлежащих совхозу «Бугры», и 203 га совхоза «Выборгский» уже переданы в доверительное управление этой компании.

Юг и запад. Правительство Ленобласти недавно утвердило документацию по строительству южного полукольца КАД, однако некоторые инвесторы по примеру IKEA уже строят здесь свои объекты. «Адамант» сейчас возводит на Московском шоссе новый торговый центр на участке площадью 40 га, неподалеку на площади 8 га компания «Лента» построит гипермаркет площадью 18 тыс. м2. Однако основная борьба за участки развернется позже – ближе к концу 2005 года, когда до сдачи южного полукольца останется год. Строительство западного полукольца КАД планируется закончить не раньше 2008 года, поэтому к этой территории инвесторы только присматриваются.