При работе ТСЖ возникает меньше проблем, чем в жилищно-строительных кооперативах

На днях состоялось совместное заседание, в котором приняли участие представители жилищного комитета, комитета по строительству, Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в сфере жилищного строительства города на Неве и застройщиков - членов ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада». На нем было принято решение о том, что строительные компании смогут создавать в возводимых ими домах ТСЖ с помощью заочного голосования. Подобное голосование по выборам ТСЖ предусмотрено в новой редакции Жилищного кодекса, но до сих пор применялось только для старого жилого фонда. Теперь Петербург станет первым городом в стране, который это положение будет реализовывать на практике.

Кстати, еще совсем недавно на совещании у губернатора северной столицы Валентины Матвиенко представители ведущих строительных организаций города жаловались на то, что Жилищный кодекс не позволяет им создавать ТСЖ в строящихся домах. Строители справедливо сетовали, что в дальнейшем им нужно было либо «бросать дом», собственники которого не могли заключить договоры обслуживания с поставщиками тепла, воды и электроэнергии, либо заключать договоры с обслуживающими компаниями самим и нести убытки от огромных платежей за коммунальное обслуживание.

«В доме, который строится или реконструируется, можно выбрать только такой способ управления, как ТСЖ. Это требование Жилищного кодекса», — отметил на встрече начальник управления по работе с ТСЖ и управляющими компаниями жилищного комитета Олег Вихтюк. По его словам, это значительно упростит ситуацию как для жителей домов, так и для строительных компаний.

«В условиях изменившейся нормативно-правовой базы вопросы выбора способа управления вновь построенными или реконструированными домами становятся более сложными и требуют единства понимания как со стороны организаций-застройщиков, так и со стороны участников долевого строительства и представителей органов власти Петербурга, - подчеркнул Олег Вихтюк. - Именно для решения этой задачи собираются лучшие специалисты в сфере управления жилищным фондом».

«Для нас не нова практика выработки совместных решений с профильными комитетами, с представителями городской власти, — отметил Михаил Викторов, генеральный директор ассоциации строителей,

- Петербургский строительный рынок в достаточной степени саморегулируем. Мы аккумулируем мнения строительных компаний, обобщаем их и вырабатываем консолидированную позицию застройщиков. Дальнейший алгоритм действий - поиск форм компромиссов и правовых рабочих схем при участии специалистов жилищного комитета. Эта часть работы может продолжаться около полугода».

По мнению технического директора компании «Инжст-рой» Виталия Антонюка, участники строительного рынка готовы брать инициативу в свои руки, выполнять координирующую роль в процессе строительства, в том числе и в части создания ТСЖ. При этом, по общему мнению, создание ТСЖ должно происходить по оптимизированной рациональной схеме. Только в этом случае зарегистрированное юридическое лицо в виде товарищества собственников жилья сможет своевременно подключиться к работе и в дальнейшем грамотно управлять процессом эксплуатации дома.

В то же время нужно принять во внимание, что искусственное установление какой-то жесткой схемы может повредить этому процессу. По м'нению юристов некоторых строительных компаний, не все застройщики заинтересованы в создании ТСЖ. Часть компаний берет дальнейшую эксплуатацию построенного здания на себя - через дочерние фирмы. Больше того, некоторые застройщики считают, что введение определенного порядка действий существенно ограничивает им свободу маневра.

Однако правила рынку необходимы. «Вопрос только в их правильной формулировке, публичности и адекватности требованиям рынка», - именно так прокомментировал ситуацию Михаил Викторов.

Сейчас в Петербурге около 19 тысяч домов еще не определились с формой управления. Между тем процесс создания ТСЖ в старых домах идет полным ходом. По словам Олега Вихтюка, за второе полугодие 2004 года было зарегистрировано 124 ТСЖ, а в первом полугодии этого года уже создано 253 ТСЖ. Кстати, по его мнению, при работе ТСЖ возникает меньше проблем, чем в жилищно-строительных кооперативах. Проблемы же чаще всего возникают там, где председатель ЖСК не менялся 10-15 лет, поэтому для решения этого достаточно просто иногда менять правление кооператива или товарищества. Кстати, по закону правление и председатель ТСЖ выбираются на срок не более чем два года. Переизбирать же можно сколько угодно раз, но зато, если что-то в их работе не устраивает -можно легко заменить их на новых.