ООО "Балтрос" провело презентацию нового градостроительного проекта - района "Славянка", который планируется создать в 1,5 км от города Пушкина под Петербургом

Правительство Петербурга 26 июля утвердило проект нового жилого района "Славянка". На сегодня "Славянка" является крупнейшим в России частным инвестиционным проектом в области жилищного строительства. Площадь района составит 280 га (2,8 кв. км), из которых 189 га уйдет под жилую застройку, а 37 га - под зеленые насаждения общего пользования.

Расчетная численность населения района - 45 тысяч человек, общая площадь жилого фонда - 1,4 млн квадратных метров. Проектом предусмотрены все необходимые объекты социального и коммунально-бытового обслуживания: школы, детские сады, поликлиники, спорткомплекс, магазины, общепит, коммунальные и административные службы.

Малоэтажно, но плотно

- Перед началом проектирования мы поставили главную цель - найти всю совокупность решений для снижения стоимости строительства и последующей эксплуатации домов, - сообщил генеральный директор ООО "Балтрос" Сергей Подобед.

Основным отличием нового проекта от тех, к которым петербуржцы привыкли за последние 15-20 лет, является ориентация на застройку 4-6-этажными многоквартирными жилыми домами, формирующими мини-кварталы с благоустроенной внутридворовой территорией. Принцип дворового благоустройства (и это главное отличие от советских дворов), в первую очередь, подчинен интересам автомобилистов.

На макете района отчетливо видно, что небольшие дворы предполагается довольно плотно заставлять автомобилями, и автостоянки будут располагаться значительно ближе к жилым домам и детским площадкам, чем это дозволялось старыми СНИПами.

Соответственно, газонов станет заметно меньше. Это единственный случай несовпадения проекта "Славянки" с ныне действующими строительными нормами, все остальные критерии (главный из которых - инсоляция жилья) СНИПам не противоречат. Впрочем, по словам Сергея Подобеда, "парковочные" идеи проектировщиков уже отданы в Росстрой, и есть все основания предполагать, что они найдут там поддержку.

Плотная застройка малоэтажными домами, давно используемая в Европе, пока непривычна для большинства россиян, но Сергей Подобед горячо выступает в ее защиту. Причин этому несколько: во-первых (и это главное), уменьшается протяженность дворовых коммуникаций, на чем будет сэкономлено немало тепла; во-вторых, ни между кварталами, ни тем более во дворах не останется бесхозных территорий, которые обычно превращают в стихийные свалки и в места выгула животных; в-третьих, жители кварталов, что немаловажно, наконец-то будут знать друг друга в лицо.

Наличие инфраструктуры важнее прибыли

Проектная площадь района, по словам девелоперов, экономически просчитана: в условиях, когда все магистральные коммуникации (протяженность которых не меньше 13-15 км) нужно прокладывать за свой счет, а потом создавать внутрирайонную инфраструктуру, застраиваемая площадь должна быть не менее 200 га, а иначе затраты на единицу площади будут неприемлемы.

Деньги на прокладку коммуникаций и создание инженерной инфраструктуры, по сообщению девелоперов, будут предоставлены основным владельцем ООО "Балтрос" - "Банкирским домом Санкт-Петербург". Сумма составит $150 млн плюс-минус 25%. Судя по всему, обладание инфраструктурой девелоперы считают главным условием успешности своего проекта. Они даже не пытаются прогнозировать стоимость жилья.

Во всяком случае руководство компании было не готово назвать ни одной конкретной цифры.

"Чуть раньше или чуть позже, но эта территория будет востребована, - уверен Сергей Подобед. - Невозможно построить 1,4 млн квадратных метров жилья и ничего не продать. Я построю десять домов, продам их и на эти средства построю еще двадцать".

По расчетам "Балтроса", в зависимости от конъюнктуры, полная застройка района может занять от 4 лет до 1 года.