Ипотека: классика и национальный вариант

Строители прогнозируют рост цен на квартиры, если ипотека заработает в полную силу.

Тормоз - низкие зарплаты

По статистике прошлого года, в Петербурге все банки, вместе взятые, выдали 1400 ипотечных кредитов, в этом году их число только в первом полугодии составило 1700. Конечно, это очень мало по сравнению с количеством нуждающихся в улучшении жилья. И также всем ясно, что тормоз на пути развития ипотеки - низкие зарплаты у подавляющего числа ее потенциальных клиентов. Но интерес к ипотеке имеют две стороны: клиент и банк, который ждет свои проценты. Известно, если есть общие интересы, то найдутся и пути их реализации. Поэтому некоторые банки снизили процентные ставки по рублевым кредитам до 14 % годовых и стали лояльнее относиться к подтвержденной сумме ежемесячного дохода. Теперь рассматривается совокупный доход семьи, имеющей недвижимость, позиции на работе. Так как вступил в силу закон о возможном выселении должника по ипотеке из купленной квартиры, то риски банков еще более снизились. Исходя из всего этого, можно ожидать притока новых ипотечных клиентов. Кстати, в Петербурге еще нет ни одной просрочки ипотечного кредита. А вот досрочные погашения уже отмечены. Это можно объяснить тем, что в первопроходцах нет людей с низкими доходами.

Коттеджик не хотите?

Пока же банки предлагают разные программы для людей хоть с какими-то средствами. По словам начальника отдела ипотечного и потребительского кредитования филиала «Внешторгбанка» в Санкт-Петербурге Татьяны Хоботовой, открыты филиалы банка практически во всех спальных районах города, и теперь ипотечный кредит и всю информацию по нему можно получить и рядом с домом. По классической ипотеке (то есть приобретение квартиры на вторичном рынке) кредит предоставляется на сумму $10000 - 500000 под 15 % на срок до 20 лет. Можно купить квартиру и в строящемся доме. Кроме того, «Внешторгбанк» единственный в городе, где есть возможность оформить ипотеку на загородный коттедж в любом районе Ленинградской области.

Строители сомневаются

Почти все ипотечные кредиты в Петербурге выданы на приобретение квартиры на вторичном рынке. Это так называемая классическая ипотека. Но не секрет, что большинство новоселов хотели бы начинать новую жизнь в новом доме. И вариант ипотеки на квартиру в строящемся доме тоже возможен, хотя назвать ее ипотекой в чистом виде невозможно.

Такая форма ипотеки включает в число заинтересованных кроме банка и клиента еще третье лицо -строителей. Некоторые банки в Петербурге уже работают со строительными компаниями, но количество выданных кредитов по ипотеке на первичный рынок не превышает нескольких сотен. Банки неохотно рассматривают в качестве залога на кредит право требования на квартиру. Вот когда она построена, то другое дело - тогда и становится залогом. А пока есть только договор на строительство квартиры, банкам страшно расставаться с деньгами.

Не очень рады ипотечным кредитам и сами строители. По словам заместителя генерального директора Ассоциации «Строительный комплекс Северо-Запада» Павла Созинова, во-первых, ипотека строителям не принесет доходов, во-вторых, жилье по ипотеке все рано будет дороже, чем по долевому строительству. Ведь в стоимость строительства войдут суммы на услуги банка по обслуживанию кредитов.

Более того, если ипотека заработает в полную силу, то автоматически вырастут цены на жилье. Поэтому строители не видят в ипотеке панацеи решения жилищной проблемы. Они считают правильным продолжение долевого строительства и развитие строй-сберкасс и паевых фондов.

В этом есть здравый смысл: человек должен иметь выбор из нескольких предложений и сам решать, какая форма приобретения квартиры ему больше подходит.

Риэлтор выведет на квартиру

Если вы хотите купить квартиру по ипотеке на вторичном рынке, но сомневаетесь, будет ли с вами разговаривать банк, то возьмите в проводники риелторскую компанию. Директор Центра жилищного кредитования корпорации «Адвекс» Ирина Забродина считает, что риелторы вникают в проблемы клиентов гораздо более глубоко.

По ее словам, часто после отказа в одном банке в выдаче кредита удается подыскать программу в другом банке, которая устраивает всех. Риелторские агентства помогают и продать имеющееся жилье, и оформить кредит, и подобрать новое жилье по доходам. Может быть, действительно, прежде чем идти в банк, стоит посоветоваться с риэлтором?

Дата публикации: 15:58 02 ноября 2005

Источник: bpn.ru