Продавец, не пора ли уступить?

К началу ноября средняя стоимость "нового" квадратного метра опустилась с июльских $1000 до 950$. Но и эта цена не способна улучшить ситуацию на рынке строительства жилья.

По прогнозам строительных компаний, в этом году непроданными останутся около 400 тыс. кв. метров жилья. Застройщики обязались ввести в строй более 2 млн «квадратов», тогда как покупательная способность населения позволит приобрести не более 1,7 млн. Поэтому дефицит в строительной отрасли Санкт-Петербурга будет составлять примерно $300 млн. И это еще не все проблемы,перед которыми окажутся как строители, так и потребители.

Куда качнется маятник

Сейчас стрелка весов, колеблясь между спросом и предложением, склоняется в сторону предложения. Однако через 2-3 года спрос неминуемо увеличится, а предложение значительно уменьшится. Сегодня строительные компании предпочитают не начинать возведение новых объектов, переключаясь порой на более выгодные загородные проекты. И вот результат: количество домов,заложенных в Петербурге в первом и втором кварталах 2005 года, явилось абсолютным минимумом за последние три года. К 2007 - 2008 годам количество вводимого в строи жилья может резко сократиться, что полностью противоречит планам, намеченным властями Петербурга.

Можно, конечно, надеяться на помощь городского правительства, ожидать введения поправок к некоторым законам и так далее. Но все эти меры не смогут изменить сложившейся ситуации: экономика - вещь упрямая. Совершенно очевидно, что покупатель «ослаб». Ведь при сегодняшних ценах на квартиры жилье становится недоступным для большей части петербуржцев. Впрочем, рынок недвижимости - это не только строитель и покупатель.

«Квадрат» берет новые рубежи

Под угрозой находится весь строительный комплекс - и строительные компании, и производители стройматериалов. По оценкам специалистов, за пять последних лет цена 1 кв. метра выросла в 2 раза. За это же время себестоимость строительства (цены на материалы, подключение к сетям монополистов) возросла на 12 - 90 %, стоимость приобретения прав на строительство - в 7 - 8 раз. Производителям строительных материалов скоро некому будет продавать в нашем городе свою продукцию, поскольку цены на нее задраны сверх всякой меры - за три года только кирпич подорожал в 4,6 раза, то же самое происходит и с ценами на металл и цемент. Разве зарплата рабочих на этих предприятиях увеличивалась столь же масштабно и стремительно?

На сколько месяцев хватит финансовой прочности у флагманов строительной отрасли - на шесть, восемь, двенадцать? В любом случае зарплаты горожан, увеличиваясь в год на 10 - 15 %, не в состоянии угнаться за аппетитами рынка.

С небес на землю

Строителям тоже пора спуститься с небес на землю и снизить стоимость жилья, согласившись, наконец, на разумный уровень прибыли в 10 - 12 %. Еще совсем недавно и 8 % считались весьма приличным показателем, обеспечивающим развитие даже таких крупных компаний, как «ЛенСпецСМУ». Хватало и на развитие производства, и на другие нужды. Конечно, условия для строительного бизнеса были другими -весьма выгодными и для многих просто-таки тепличными. Но вспомним, каковы они были для дольщиков -вечно обманутых и бесправных.

Возможно, мои слова не порадуют слух руководителей уважаемого мной строительного комплекса Петербурга, но рынок есть рынок: на нем не только продают, но и покупают. Пора признать, что продавцу сейчас настало время отступить со своих позиций.

Мнения

Вячеслав Заренков, президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:

«Жилье в Петербурге будет дорожать на 15 - 30 % в год, то есть примерно по 1,2 -2,5 % в месяц. Через год на питерском первичном рынке квадратный метр будет стоить минимум 1200 долларов. Экономика вообще основана на росте цен, и в первую очередь - цен на недвижимость. Недвижимость - продукт, который будет все время дорожать».

Президент Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве Павел Горячкин:

«Себестоимость строительства в Питере - на уровне 700 - 800 долларов за квадратный метр. Так называемое обременение - цена земли, отчисление на социальную и инженерную инфраструктуру и т, д. - в Петербурге составляет где-то 18 % от себестоимости строительства. Застройщики получают в среднем до 12 % прибыли, год назад эта цифра была в пределах 20 - 25 %. Если же говорить об искусственном завышении цен застройщиками, то для этого у нас есть антимонопольное законодательство, и оно должно принимать соответствующие меры».

Максим Чернов, ген. директор агентства «Легион-Недвижимость»:

«Хорошее жилье в хорошем месте в цене будет расти, а все, что ниже, - вряд ли. Полагаю, ситуация изменится не ранее чем через 2-3 года, когда созреют предпосылки для дальнейшего роста цен».

Алексей Башкин, ген. директор агентства «Городское Жилищное Агентство»: «Благодаря законодательству, обременившему застройщиков массой новых обязательств, «первичка» вынуждена поднимать цены. Квартиры никто не покупает, но они дорожают. Долго так продолжаться не может. Закон защитил дольщика на 2 - 3 года, обязал строителей делиться с банками, но все дополнительные блага дольщика ложатся на его же плечи. Ведь наши строители привыкли к определенному уровню рентабельности. J Таким образом, существенного роста цен ждать не приходится, но и их падения потребитель не дождется».

Дата публикации: 16:21 14 ноября 2005

Источник: bpn.ru