Лицом к Москвичам

Жилищное строительство изменит свой вектор и будет ориентировано прежде всего на москвичей. Такие перспективы главной градообразующей отрасли определили столичные власти на ближайшие пять лет. Будут заметно расширены социальные жилищные программы, в том числе социальная ипотека, "Молодой семье - доступное жилье" и др. Всего за пятилетку планируется возвести в городе более 27 млн. кв. метров жилья, из них свыше 11 млн. предназначены на социальные цели.

Для строительного комплекса столицы начинается принципиально новый этап. В историю уходит эпоха строек в чистом поле, когда вал по плану можно было выдавать без особых проблем. Как заметил главный архитектор Москвы Александр Кузьмин, массовое строительство будет вестись только в нескольких районах: немного в Южном Бутове, Кожухове, поселке Северном, да, пожалуй, и все. Остальной объем придется возводить в сложившихся районах. Иными словами, зодчим ХХI века предстоит кропотливая, а иногда и филигранная работа.

Это подтверждают и утвержденные показатели. По словам Александра Кузьмина, архитекторы проработали участки, на которых до 2010 года можно возвести 34 млн. кв. метров жилья. Однако пришлось ввести поправляющие коэффициенты в виде дефицита финансирования, возрастающего объема сопутствующего строительства (социальных объектов, дорожной, инженерной инфраструктуры). В результате появилась реальная цифра - 27,3 млн. кв. метров. Так вот, половину намеченного жилья будут строить за счет сноса старого жилья и реконструкции сложившихся кварталов. Пять миллионов кв. метров должно появиться на землях, которые уступит столичная промышленность.

Следующая особенность нового этапа - строительный комплекс станет промосковским, то есть в большей мере станет работать на интересы москвичей. Специально для этого, отметил мэр столицы Юрий Лужков, будет расширен ряд социальных программ. Так, намечено увеличить предоставление квартир по себестоимости: очередники смогут выкупать жилища в рассрочку по льготной цене, а не рыночной. Если в нынешнем году на эту программу выделяется 300 тыс. кв. метров, то к 2010 году - уже 780 тыс. Проект "Молодой семье - доступное жилье" также расширится - с 200 тыс. кв. метров в 2005 году до 500 тыс. через пять лет. Помимо этого город намерен помогать москвичам и субсидиями. Естественно, нельзя забыть самую крупную социальную программу по реконструкции кварталов с пятиэтажками и ветхим жильем. Уже исчезло с земли 43 процента пятиэтажек так называемой первой волны индустриального строительства. До 2010 года обещают снести оставшиеся.

Усилия выльются в конкретные цифры. По расчетам, с помощью социальных программ за пять лет должны улучшить свои жилищные условия более 190 тыс. семей, в том числе 72 тыс. - это очередники, 41 тыс. - молодые семьи. Из старого жилья переберутся в новое 35 тыс. семей. При этом ожидается, что количество очередников уменьшится, а время стояния в очереди сократится до 12 -14 лет. Если говорить о коммерческом строительстве, то за свои кровные улучшит жилищные условия примерно 281 тыс. семей.

Третья важная особенность строительного дела в Москве - придется четко придерживаться принципа комплексности застройки. На недавнем заседании городского правительства было проанализировано, какие направления самые проблемные.

Выяснилось, что многие отрасли числятся среди отстающих. Так, хуже всего обстоят дела с культурой и спортом на местах. По обеспеченности большая часть районов "красные" (по представленным на заседании диаграммам) - на их территории находится сейчас около 30 процентов объектов от нормативных показателей.

Нельзя назвать хорошисткой и образовательную сферу. Как рассказала руководитель Департамента образования Москвы Любовь Кезина, если следовать утвержденным нормам, то на 100 процентов обеспечены школами только Зеленоград, Западный и Юго-Западный округа. Остальные префектуры довольствуются 70 - 90 процентами. Если брать детские сады, то тут дела обстоят еще сложнее: у Зеленограда - 60 процентов от норматива, Центрального и Южного - по 50 процентов. Все другие имеют лишь от 30 до 40 процентов. Как видно, и здесь выход только один - строить. Кстати, уже разработана программа по ускоренному строительству 105 детских садов.

Юрий Лужков добавил, что особое внимание надо уделить возвращению бывших детсадов в лоно социальной сферы. Но проблема в том, что некоторые предприятия стали спешно выбрасывать на продажу "детские" здания. Хотя по 112-му федеральному закону все ведомственные структуры должны передать сады в муниципальную собственность. Столичное правительство намерено обратиться в Министерство экономического развития и торговли, Счетную палату РФ, а также в Генеральную прокуратуру. Их попросят устроить проверку, почему нарушается федеральное законодательство и детские сады, так сказать, уходят налево.

Помимо социальной сферы конечно же придется развивать транспортную и инженерную инфраструктуру. Для всего вышеперечисленного потребуются значительные инвестиционные вложения. Неслучайно руководитель Департамента экономической политики и развития г. Москвы Марина Оглоблина заметила, что намеченная программа жилищного строительства выполнима, но в то же время крайне напряженная. И все же руководители города оптимистично смотрят в будущее. Как заметил Юрий Лужков, приоритеты определены - жилищное строительство будет ориентировано на москвичей.

Развитие социальных программ позволит обуздать рост цен на квартиры по крайней мере на первичном рынке. Возможно, на положительные тенденции затем отреагирует и его коллега - вторичный рынок.

Дата публикации: 16:29 28 февраля 2006

Источник: bpn.ru