Обманутым соинвесторам предлагают продавать свои доли за полцены

Обманутым дольщикам хочется решить свои проблемы - либо вернуть вложенные в строительство деньги, либо получить квартиры - как можно быстрее. Однако пострадавшим придется набраться терпения, поскольку одного желания московских властей разрешить все конфликты мало. Необходимо провести большую работу по выяснению причин кризиса, разобраться с каждым инвестором, привлечь на смену мошенникам добросовестных застройщиков, и в конечном итоге требуется время на само строительство. В Стройкомплексе Москвы создана специальная комиссия, которая в еженедельном режиме отслеживает выполнение инвестиционных контрактов по строительству жилых домов.

Каждый понедельник в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города заседает Комиссия по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилых домов в Москве. Ее возглавляет первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель столичного Стройкомплекса Владимир Ресин.

Как уже писала "ВМ", комиссией проведена инвентаризация всех городских недостроев, где по вине инвесторов так или иначе пострадали покупатели квартир. Заместители Владимира Ресина лично контролируют группы объектов и сообщают о ходе работ на еженедельных совещаниях. В свою очередь, еженедельные совещания проводят и префекты.

В результате анализа ситуации решено поделить пострадавших дольщиков на несколько групп. В первую попали те, кто стал жертвой настоящих мошенников (двойные продажи квартир, незаконный сбор средств, финансовые пирамиды). Таким дольщикам (примерно 260 человек) помочь сложнее всего, поскольку город не может себе позволить тратить бюджетные деньги на компенсацию ущерба, нанесенного преступниками. Тем не менее ведется работа и в этом направлении: правоохранительными органами Москвы возбуждено 36 уголовных дел, 20 из которых прокуратура города взяла в свое производство как наиболее значимые. В частности, уже арестован руководитель одной из финансовых пирамид, компании "Социальная инициатива".

Вторая группа соинвесторов (их около 1 тысячи) - это те, кто заключил договор с несостоятельными инвесторами. Строительство их квартир по тем или иным причинам не начато или не доведено до конца. На начальном этапе компании-застройщики выигрывали конкурсы, предлагая выгодные условия, но потом у них не хватило мощностей, финансовых ресурсов, опытных кадров. Например, компания "Мастерок" "набрала" 11 площадок и оказалась не в состоянии справиться с таким объемом строительства. В таких случаях городские власти принимают решение о смене инвестора.

Прежде чем новый инвестор займется строительством, необходимо согласовать массу вопросов: на каких условиях он согласен провести "работу над ошибками", об отношениях собственности, о перезаключении договоров с новым инвестором. В каждом конкретном случае принимаются индивидуальные решения. Например, инвестору могут разрешить, если, разумеется, это возможно по нормативам, увеличить этажность дома. Тогда дополнительные квартиры составят его чистую прибыль. Рассматриваются и другие варианты взаиморасчетов с инвесторами-дублерами.

Третью группу составляют дольщики, чьи проблемные ситуации возникли из-за задержек в оформлении прав собственности на уже построенные дома. Наконец, в четвертую группу вошли те граждане, которые по тем или иным причинам не были проинформированы инвесторами о переносе сроков строительства их домов. Проблемы двух последних групп в основном уже решены.

Московские власти с пониманием относятся к тому, что кое-кто из дольщиков предпочитает получить назад свои деньги, не дожидаясь завершения строительства.

Такие случаи уже есть. Зафиксированы даже попытки играть на нетерпении дольщиков: им предлагают выкупать доли за треть или половину их реальной стоимости. Однако в правительстве Москвы считают, что, если ситуация у людей не совсем безвыходная, то лучше немного потерпеть.

Уже в этом полугодии начнется реальное предоставление жилья дольщикам, механизмы решения проблемы в целом определены, и сейчас столичные власти переходят к технологическому этапу непосредственного строительства.

Так что можно не сомневаться, что квартиры в итоге получат все. Так что не стоит играть на руку спекулянтам и нечистоплотным дельцам, отдавая свое будущее жилье за бесценок.

СПРАВКА

Городская комиссия контролирует 17 проблемных объектов

1. Ул. М. Рокоссовского, вл. 5-8 и вл. 42 - 392 соинвестора. Инвестор СФК "Атолл". По данным префектуры, инвестор не отказывается от возврата денежных средств соинвесторам - физическим лицам. Префектурой ВАО подготовлен проект распорядительного документа, который находится на согласовании в Департаменте земельных ресурсов.

2. Ул. Яблочкова, вл. 16 - 87 соинвесторов. Префектурой подготовлен проект о расторжении инвестиционного контракта с инвестором ОАО "ФГ "Новый мир", который разослан на согласование.

3. Ул. Черского, вл. 19-21 - 67 соинвесторов. Инвестор ОАО ФГ "Новый мир". Инициативная группа просит заменить инвестора, но префектура сообщает, что замены не требуется, так как "Новый мир" приступил к строительству "нулевого" цикла".

4. Чертаново-Южное, мкр. 17, корп. 41 - нет данных. Инвестиционный контракт заключен между КЭУ МО РФ и ПСМК "Воскресенский". К строительству не приступали, документация в стадии оформления. Идет работа по замене учредителей и инвесторов.

5. Байкальская ул., вл. 18, корп. 2 и корп. 4 - 137 соинвесторов. Инвестор ОАО "ФГ "Новый мир". Подготовлен проект распорядительного документа о строительстве за счет средств городского бюджета. В связи с наложением ареста на долю ОАО "Новый мир" в рамках уголовного дела проект отклонен от согласования Правовым управлением правительства Москвы. Префектуре ВАО в недельный срок предстоит решить данный вопрос.

6. Ул. Фабрициуса, вл. 22 - 42 соинвестора. Выпущено постановление правительства Москвы от 28.12.05 г. № 1039-ПП о замене инвестора. Новый инвестор НО "Фонд развития жилищного строительства". Префектурой СЗАО списки соинвесторов для включения в проект инвестиционного контракта подготовлены.

7. Ул. Учинская, вл. 1-9, корп.14 - 48 соинвесторов. Выпущено постановление правительства Москвы от 28.12.05 г. № 1071-ПП о замене инвестора. Новый инвестор ЗАО "СУ-83 МФС".

8. Ул. Полярная, д. 34, стр. 3 - 12 соинвесторов. Выпущено распоряжение правительства Москвы от 8.02.06 г. № 150-РП о подборе нового инвестора на конкурсе. Департаменту экономической политики и развития города при подготовке лотовой документации поручено определить механизмкомпенсации гражданам вложенных средств. По всем объектам ООО "Мастерок" в конце декабря 2005 года выпущены распорядительные документы правительства Москвы, предусматривающие замену инвестора новыми.

Первым заместителем руководителя Департамента градостроительной политики, реконструкции и развития г. Москвы Александром Косованом еженедельно проводятся регламентные совещания с ООО "Мастерок" и новыми инвесторами по рассмотрению каждого адреса строительства. По всем объектам разработаны графики начала работ с выходом на площадку. Все они доведены до сведения соинвесторов. На все объекты составлены и окончательно выверены списки пострадавших соинвесторов. В настоящее время завершается разработка и окончательное согласование правового механизма переуступки прав и обязательств ООО "Мастерок" по договорам соинвестирования перед физическими лицами новым инвесторам. По жилому дому по адресу: Федеративный проспект, вл. 36/14, выход на площадку в марте 2006 г. По всем остальным адресам - в первом полугодии 2006 г.

9. 1-й Ольховский туп., вл. 4 - 11 соинвесторов. Новый инвестор - ЗАО "ГАРАНТКАПИТАЛ". В настоящее время Департаментом имущества подготовлено соглашение о расторжении контракта с ГУП "Мосгортепло", а также достигнута договоренность об урегулировании вопроса собственности с ЗАО "Сокольники", занимающими данную площадку.

10. Федеративный просп., вл. 36/14 - 57 соинвесторов. Новый инвестор - ЗАО "ГАРАНТКАПИТАЛ". В марте 2006 г. - выход на площадку.

11. Самотечная, вл. 5/14, стр. 1,2 - 51 соинвестор. Строительство завершено. На устранение недоделок инвестор ЗАО "ГАРАНТКАПИТАЛ" в соответствии с принятым постановлением правительства Москвы выделяет 615 тыс. долл. США.

12. 2-я ул. Бухвостова, вл. 7 - 45 соинвесторов. Новый инвестор - ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза". В настоящее время совместно с Москомархитектурой ведется работа по выпуску проектно-сметной документации.

13. Пресненский Вал, вл. 16, стр. 3 - 7 соинвесторов. Новый инвестор - ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза".

14. Ул. Новослободская, д. 52, стр. 2; д. 54, стр. 2 - 7 соинвесторов. Новый инвестор - ЗАО "М.О.Р.Е. - Плаза". Строительство по данному адресу невозможно. Поэтому соинвесторам в соответствии с постановлением правительства Москвы будут возвращены денежные средства в размере 1 029 900 долларов.

15. Щелковское шоссе, вл. 79, стр. 1 - 9 соинвесторов. Новый инвестор - ЗАО "Веста II". Выход на площадку в апреле 2006 г. со сносом 3-этажного здания.

16. Старый Петровско-Разумовский пр., д. 15/17 - 41 соинвестор. Новый инвестор - ЗАО "Трест № 26". В настоящее время Департаментом земельных ресурсов достигнута договоренность по снятию обременения части земельного участка площадью 0,15 га правом аренды ООО "Верт-Бизнес" за счет корректировки площади. Москомархитектурой и Департаментом природопользования рассматривается вопрос о посадке здания с возможным увеличением площади земельного участка и объемов строительства.

17. Ул. Медиков, корп. 68 - 8 соинвесторов. Новый инвестор - ЗАО "Трест №26". Совместно с Москомархитектурой решается вопрос по разработке ПСД. Ориентировочный выход на площадку - середина 2006 г.

Дата публикации: 16:57 13 марта 2006

Источник: bpn.ru