Цены на жилье растут!... Что дальше?

Многие озабочены тем, что цены на жилье стремительно растут. Если сравнивать их с ценами хотя бы 2003 года, то разница получается колоссальная. Поговаривают даже о некоем сговоре строителей. Так ли это? Что вообще происходит на рынке недвижимости и чего ожидать в дальнейшем? За ответами на эти вопросы корреспондент обратился в компанию ЛЭК.

Версию о сговоре пришлось отмести сразу. Как рассказали сотрудники компании ЛЭК, сегодня в Петербурге застройкой занимается около 150-ти компаний. Даже если половина из них сумела договориться, - что уже само по себе представляется фантастичным - остальные обязательно попробуют использовать ситуацию в свою пользу. Вы хоть раз слышали, чтобы кто-нибудь из застройщиков продавал квадратные метры по цене ниже рыночной? Если да, то, скорее всего, вам предлагали либо неликвидной товар, либо участие в финансовой пирамиде. Повсюду цены примерно одинаковы. Значит, их рост связан с какими-то другими, объективными факторами. Самый главный из них - дефицит предложения.

Это только на первый взгляд кажется, что строится много. На самом деле объемы строительства значительно отстают от потребностей рынка. Причина торможения в периоде стагнации 2004 - 2005 гг.

Если покупатель топчется в нерешительности, склоняясь больше к тому, чтобы отложить покупку до лучших времен, топчутся и строители. В тот период многие компании вынуждены были урезать количество приобретаемых под застройку пятен. Земля - слишком дорогостоящий продукт, чтобы покупать ее про запас. Да и перспективы дальнейшего развития в тот момент были, мягко говоря, туманны.

Но население Петербурга постоянно растет, жизненные обстоятельства горожан меняются - кто-то женится, у кого-то рождаются дети, чей-то доход возрастает... В жизни каждого человека настает момент, когда он больше не может откладывать решение жилищного вопроса. Вчерашние нерешительные граждане, долго ждавшие понижения цен, льготных кредитных программ, «доступное жилье», увидев, что их надежды не оправдались, ринулись наверстывать упущенное. Отложенный спрос обернулся спросом лавинообразным и, как следствие, стремительным «вымыванием» ассортимента наиболее ликвидных квартир.

Катализаторы дефицита

Не стоит также сбрасывать со счетов увеличение покупательской способности населения. За последнее время в Петербург пришло много денег. Это и поступления из федерального бюджета, и иностранные инвестиции, инвестиции из нефтяных регионов, налоговые отчисления крупных производственных и финансовых структур... В результате вырос уровень заработной планы. Еще вчера пределом мечтаний многих петербуржцев была однокомнатная «хрущевка».

Сегодня они уже подумывают о покупке трехкомнатной квартиры в строящемся кирпично-монолитном доме рядом с метро. Сыграли свою роль и активно развивающиеся ипотечные программы. То, на что раньше надо было долгие лета копить, теперь можно взять в кредит на длительный срок и со щадящими процентами.

Финансовое самоубийство

В итоге строители оказались в положении продавцов, у которых осталось мало ходового товара, а народу в магазине все прибывает и прибывает. Можно, конечно, закрыть двери, но... Как мы уже говорили, в нашем городе работает около 150-ти строительных компаний. Если одна из них скажет, что квартир пока нет, то ее потенциальных клиентов с удовольствием примут другие. Вернуть их будет невозможно.

Другой способ быстро покончить с собственным бизнесом - это начать продажу квартир по низким ценам на «стадии котлована». Себестоимость строительства растет минимум на 20-25% в год, инженерия (прокладка коммуникаций, электросетей) дорожает не по дням, а по часам. А строительство одного дома длится от одного до двух лет. Если продать весь дом на стадии котлована, завершить строительство без потерь удастся только в крайне редком случае. Утешение типа «сделал людям доброе дело» выглядит сомнительно. Сегодня экономика нуждается в компаниях, которые настроены на серьезную работу, а не на самопожертвование.В общем, единственный способ регулирования лавинообразного спроса в условиях острого дефицита - это повышение цен.

Готовимся к худшему

Строители сами не довольны таким «естественным» решением проблемы. По мнению сотрудников ЛЭК, в идеале проблему следует решать на государственном уровне, в первую очередь, через создание благоприятных условий для застройщиков. За счет определенных льгот и преференций удалось бы увеличить объемы строительства и таким образом восполнить дефицит.

Хотя, если честно, то на государство особо рассчитывать не приходится. Последние законодательные акты, постоянные, не подкрепленные конкретными действиями, обещания доступного жилья наглядно продемонстрировали -чиновники страшно далеки не только от строителей, но и от народа. Остается одно - надеяться на лучшее, а готовиться к худшему.

В компании ЛЭК уверены: цены будут расти и дальше. По некоторым прогнозам уже к концу этого года стоимость квадратного метра типового жилья достигнет $2000. Тенденция сохранится и в 2007 году. Понятно, что рано или поздно соотношение спроса и предложений выровняется, рост цен остановится. Вот только вопрос: на каком уровне?

Дата публикации: 15:03 23 мая 2006

Источник: bpn.ru