Рецепт против роста цен

Программа квартальной застройки должна помочь снизить стоимость жилья. Возможным выходом из кризиса безземелья, спровоцировавшего беспрецедентный рост цен на жилье, городские власти считают комплексное освоение территорий, иначе говоря, квартальную застройку.

Уже создана масштабная программа, которая позволит в течение ближайших лет подготовить и использовать для нового жилищного строительства земельные участки общей площадью более 850 гектаров, что позволит ввести в строй не менее 13 миллионов квадратных метров жилья. Приоритетными направлениями развития новых кварталов станут северо-приморская, северная и приморская юго-западная части Петербурга. Темпы нового жилищного строительства предполагается наращивать не только за счет активной инженерной подготовки новых земель, но и путем использования городских «депрессивных территорий»: уже сейчас освобождается квартал аварийного жилья, ограниченный улицами Шкапина и Розенштейна. В ближайшей перспективе последуют и следующие шаги: комплексное освоение микрорайона «Северная долина» и территории железнодорожной станции Московская-Товарная. Также активно застраиваться будут и высвободившиеся территории центра города, с которых съедут избыточные склады и выводимые на периферию промышленные предприятия.

Сейчас город направляет на инженерную подготовку территорий значительные средства. Только на один 2007 год на эти цели предполагается выделить около 1,8 миллиарда бюджетных рублей.

Принципиальная позиция города при проведении подготовительных работ - сетевые магистрали должны быть предельно приближены к участку застройки. В этом случае инвестор несет затраты лишь на прокладку коммуникации в границах «своей» территории.

Город многое делает для подготовки к застройке новых территорий. Но городской казне в одиночку не по силам освоить поистине гигантские земельные ресурсы, необходимые Петербургу для кардинального решения жилищной проблемы.

И здесь серьезно помочь призваны утвержденные постановлением правительства города правила предоставления земельных участков для комплексного освоения. Отметим, что очень большие надежды на эффективность нового механизма возлагают не только городские власти, но и участники строительного комплекса, Конечной цели (активного вовлечения в оборот земель, которые сегодня не имеют необходимого инженерного обеспечения) предполагается достичь за счет строительства инженерных сетей силами самих инвесторов, которых привлекает возможность впоследствии получить эти земли в долгосрочную аренду или в собственность. Кроме того, правительство города помогает инвесторам, предоставляя им гарантии по кредитам. Что помогает решать и еще одну большую задачу - привлечь банковский капитал в сферу жилищного строительства.

Комитетом по строительству подготовлен перечень земельных участков, которые будут выставлены на торги. До конца 2006 года на аукционы будут выставлены пять территорий будущей квартальной застройки, расположенных в Петродворце (район Купеческой гавани), Курортном районе (Сестрорецк, Горская), а также в Калининском, Приморском и Фрунзенском районах города.

Процесс, как говорится, пошел... Однако можно заранее утверждать, что комплексная застройка еще принесет и городским властям, и строительным компаниям немалое число проблем. Например, победить в торгах на право застройки гигантских (в несколько кварталов) территорий смогут лишь очень крупные строительные холдинги, обладающие огромными финансовыми и рабочими ресурсами. Правда, и для средних по величине компаний есть выход -они могут объединяться в союзы с проектировщиками и инжиниринговыми компаниями и приступать к строительству, пользуясь льготными банковскими кредитами.

Направления инвестирования средств на инженерную подготовку территорий в 2007 году

* Завершение подготовки инфраструктуры квартала 56АБ северо-приморской части города, а также кварталов 15-го и 18-го юго-западной приморской части.

* 90 процентов работ по инженерной подготовке в кварталах 59А и 59Б.

* Начало прокладки коммуникаций в кварталах 55 и 58 северо-приморской и в кварталах 20 и 21 юго-западной приморской части Петербурга.

Примечание. Потенциал этих территорий оценивается приблизительно в 4 миллиона квадратных метров жилья.

Дата публикации: 17:53 15 ноября 2006

Источник: bpn.ru