Ипотека для человека

В 2007 году столичные власти будут одновременно развивать и ипотеку, и строительную индустрию. Это единственный способ улучшить жилищные условия москвичей и при этом избежать космического взлета цен на жилье.

" Год неожиданностей" - так большинство экспертов и участников характеризуют уходящий 2006 год на рынке недвижимости. Причем сюрпризы преподнесли и общенациональный и в особенности столичный рынки. С одной стороны, феноменальный рост показал рынок ипотечного кредитования. По словам главы Росстроя Сергея Круглика, объемы ипотечного жилищного кредитования в 2006 году вдвое превысили планируемые. Они составили 220 млрд. руб. против запланированных нацпроектом "Доступное жилье" 108 млрд. руб. Если в начале 2006 года ипоте чные кредиты выдавали 395 банков, то теперь их уже 450, отметил глава Росстроя. А в общей сложности приобретение гражданами жилья кредитуют 662 банка.

Однако приятные неожиданности идут рука об руку с неприятными: 2006 год побил все прогнозы роста цен на жилье. К концу года стоимость строительства одного квадратного метра жилья в России, по данным Минрегиона, составила 32 тысячи рублей, увеличившись более чем на треть по сравнению с началом года. В результате, по расчетам министерства, если в начале года семья со средними доходами могла накопить на среднюю квартиру за 4,7 года, то в декабре - только за 6 лет. А в Москве квартиры за год подорожали едва ли не вдвое.

Впрочем, обе эти новости - и хорошая, и плохая - по большому счету, стороны одной медали. Дело в том, что удешевление ипотечных кредитов и упрощение процедуры их выдачи делают эти займы доступными все большему числу людей. А это озна- чает, что платежеспособный спрос на жилье резко растет. Ведь не секрет, что улучшить свои жилищные условия на протяжении многих лет меч- тает большинство россиян, и лишь теперь у них появляется такая возможность. Однако если спрос на товар растет (неважно, какой - будь то жилье, нефть или соль), а коли чество этого товара ограни чено, цены начинают безудержно расти. Это и произошло с рынком недвижимости, причем не только в Москве, но и по всей стране.

Каким образом найти баланс между доступностью ипотеки и доступностью самого жилья? Ведь если цены будут расти без конца, то покупка квартир по-прежнему будет оставаться привилегией лишь самых обеспеченныых, и смысл жилищного нацпроекта будет утрачен. Решение этой проблемы - серьезный тест на мудрость для властей всех уровней, ведь в каждом регионе ее решают по-разному. Например, московские власти планируют решать жилищный вопрос сразу по двум направлениям. Глава столич- ного стройкомплекса Владимир Ресин подчеркивает, что доступность жилья не означает только его дешевизну. Он считает одной из главных зада ч национального проекта разработку механизма, при помощи которого новая квартира будет доступна более широкому кругу покупателей.

Один из наиболее эффективных способов сделать жилье не дешевле, но зато доступнее для среднего класса - это ипотека. Однако коммер ческие кредиты пока остаются доступны лишь россиянам с доходом выше среднего. Поэтому столичные власти разработали программы, создающие особые условия для тех москвичей, которым обычные рыночные кредиты не по карману. В первую очередь это социальная ипотека.

"Столичному правительству удалось добиться существенного снижения размера первоначального взноса за жилье, а в перспективе - снижение процентной ставки по кредитам до 6-7 процентов годовых", - отме- чает Владимир Ресин.

Впрочем, "соль" социальной ипотеки - не только в низкой процентной ставке. Участники программы могут купить жилье не только на открытом рынке, но и из числа новостроек, построенных по спецзаказу города и продаваемых по себестоимости.

Кроме того помимо социальной ипотеки действуют и другие механизмы помощи самым незащищенным москвичам. Среди них купля-продажа жилья с рассрочкой платежа, безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья по программе "Молодой семье - доступное жилье". Очевидно, что ипотека, особенно ее социальные разновидности, будет охватывать все более и более широкий круг москвичей.

Как при этом избежать стремительного роста цен? Ответ прост - строить больше. По итогам 2006 года в Москве, согласно данным Комплекса экономической политики и развития Москвы, будет введено в эксплуатацию около 5 млн. квадратных метров жилья. Таким образом, жилищная программа Москвы на 2006 год будет выполнена в полном объеме. Не меньше жилья, по прогнозу мэрии, будет построено и в 2007 году. Но у московских властей есть фирменный рецепт не только для развития специальных видов ипотеки, но и для блокирования их влияния на цены.

"Противоядием" для роста цен должен стать резкий рост строительства по специальным программам, рассчитанным на конкретных участников конкретных социальных программ. Первые шаги эта методика сделала уже в этом году. Так, в 2006 году построено 1,87 млн. квадратных метров именно социального жилья. Причем был существенно увеличен объем жилья по программе "Молодой семье - доступное жилье" (с 200 тыся ч до 270 тысяч квадратных метров) и по социальной ипотеке - с 50 тысяч до 200 тыся ч квадратных метров. В будущем же году объем социального строительства вырастет до 2,2 млн. квадратных метров. Из них на социальную ипотеку будет направлено 477 тысяч квадратных метров, а в 2008 году - уже 550 тысяч.

Таким образом, растущий спрос со стороны участников социальных программ будет "разведен" со спросом по обычным, коммерческим ипоте чным схемам. То есть, с одной стороны, ни один человек с улицы, не имеющий права на льготы, не сможет купить жилье по специальным, льготным ценам. С другой, социальные жилищные программы не будут увеличивать общий спрос на коммерческом рынке. Таким образом, надеются московские власти, разные категории граждан смогут покупать жилье по разным ценам - сообразно своим доходам. А жилье будет стоить по-разному, но при этом будет одинаково доступно всем.

Не исключено, что усиление социального строительства внесло свою лепту в прекращение роста цен на жилье в конце осени - начале зимы 2006 года. Мэр Москвы Юрий Лужков надеется, что цены застопорились неслу чайно, и недвижимость не будет серьезно дорожать и в следующем году. "Цены на жилье не будут продолжать расти. Дело в том, что мы вышли на очень приличный объем строительства жилья, - сказал столичный градона- чальник в недавнем интервью Первому телеканалу. - Когда мы говорим о жилье и о ценах на жилье, то увеличение производства жилья, строительство жилья - это всегда условие для снижения цен на жилье, особенно когда мы говорим о массовом жилье, о жилье для основного количества москвичей".

Дата публикации: 17:04 11 января 2007

Источник: bpn.ru