Владимир Ресин: Москва будет расти ввысь и вглубь

Москва сегодня не просто огромная строительная площадка, где возводят новые дома. Здесь отрабатываются новые подходы к строительству, применяются новые материалы, опробуются современные технологии и методы ведения бизнеса. Как результат этих взаимосвязанных процессов рождается новый город, узнаваемый и в то же время незнакомый. Как изменится наша столица в ближайшем будущем? Кто будет определять направления ее развития? С этими и другими вопросами мы обратились к первому заместителю мэра Москвы, руководителю столичного стройкомплекса Владимиру Ресину.

- Владимир Иосифович! За последние годы архитектурный облик Москвы сильно изменился. При этом специалисты отмечают тот факт, что в отличие от многих столиц мира в Москве пока так и не сложился единый архитектурный стиль. Какой, на ваш взгляд, будет Москва будущего, скажем, лет через 50? Куда будет расти город: вширь или ввысь?

- Москва была и останется самобытным городом, со своим уникальным градостроительным обликом. Наш город есть и будет разным. Город бережно сохраняет то культурное наследие, которое досталось нам от предыдущих поколений, и в то же время открыт для всего нового, современного в архитектуре и строительстве. При этом городские власти и Общественный градостроительный совет бдительно следят за тем, чтобы современные проекты и смелые архитектурные эксперименты реализовывались не в историческом центре, а в других районах города.

Что касается того, вширь или ввысь будет расти Москва, скажу так: Москва будет расти ввысь и вглубь. В условиях возрастающего дефицита свободных площадей высотное и подземное строительство особенно перспективно. А расширения существующих границ столицы не предусмотрено.

- Несколько лет назад считалось, что будущее Москвы - за комплексной застройкой. Сейчас в городе практически не осталось свободных территорий пригодных дли массового строительства. Что будет дальше?

- Свободных территорий в Москве действительно осталось немного. Поэтому сейчас главными становятся вопросы комплексной реконструкции кварталов сложившейся застройки, реорганизации промзон и рекультивации неугодий. Основная работа стройкомплекса в ближайшие годы развернется именно е этих направлениях. Исторически сложилось так, что огромные территории, расположенные близко к центру города, застроены безликими пятиэтажками и корпусами малоэффективных для города предприятий. Разрабатываемые сейчас проекты предусматривают комплексную реконструкцию этих районов Москвы, входе которой все ветхое и отжившее свой срок будет снесено, что целесообразно перестроить - перестроено. Там появятся новые жилые дома, школы, детские сады, поликлиники, гаражи и торговые центры. В итоге уровень комфорта жизни в реконструированных кварталах будет таким же высоким, как в целом по городу.

- Во многих странах сегодня отказываются от панельного домостроения. Каковы его перспективы в Москве?

- В ближайшие годы в Москве будут возводиться и индустриальные, и монолитные дома. Индустриальные панельные дома, которые выпускают домостроительные комбинаты, необходимы городу для реализации социальных программ. Они экономичны, комфортны и строятся намного быстрее монолитных. Учитывая то, что треть всего возводимого в городе жилья предназначена для социальных нужд, продукция ДСК будет востребована и дальше. Что касается зарубежных стран, то индустриальное домостроение там распространено так же широко, как и в России.

- Не секрет, что, несмотря на различные модификации, которые в значительной мере улучшили внешний вид и уровень комфорта квартир, многие серии строящихся ныне домов на протяжении последних 10 лет, остаются практически прежними.

Более того, ограниченная технологическими возможностями ширина индустриальных домов не позволяет более эффективно использовать земельные ресурсы площадок. Как решается этот вопрос?

- Индустриальное домостроение в Москве в последние годы вышло на качественно новый уровень. Разработаны и активно внедряются новые серии домов, такие, как, например, И-155, «Юбилейный», сборно-монолитные башни (БСМ), и другие.

Благодаря «широкому шагу» и грамотным конструктивным решениям они позволяют оптимально использовать территорию площадок. В ряде случаев дома строятся комбинированными - нижние этажи делаются в монолите, а верхние - из панелей. Те серии домов, о которых вы говорите, традиционно пользуются повышенным спросом у москвичей. Они строятся в основном в новых микрорайонах, плакировка которых делается таким образом, что каждый квадратный метр земли используется с максимальной отдачей.

- Какие, на ваш взгляд, из реализованных проектов районов последних лет наиболее интересны и продуманы с точки зрения транспортной, социальной и развлекательной инфраструктуры, озеленения района и т.д.?

- Новые районы, такие, как Митино, Марьинский парк, Братеево, Южное и Северное Бутово, Кожухово, и другие спроектированы и построены по новым стандартам. Сейчас по тем же принципам ведется застройка Кожухова, поселка Северный, Щербинки... Обеспеченность объектами соцкультбыта, дорожной сетью и гаражами там намного выше, чем в тех районах, которые мы строили еще 10-15 лет назад.

Наиболее ярким примером современного подхода к застройке я бы назвал район Куркино на севере столицы. Застройка его уже практически закончена. Это экспериментальный жилой район, спроектированный с учетом самых современных требований, со всеми необходимыми социально-бытовыми объектами. Жилые дома строятся по индивидуальным проектам, из экологически безопасных материалов, в основном монолитно-кирпичные. Кроме того, при застройке Куркино был сохранен уникальный природный комплекс и проведено дополнительное озеленение. Норма по обеспеченности одного человека зелеными насаждениями здесь превышена в 4 раза. Прибавьте к этому еще и энерго- и теплосберегающие технологии, широко использованные в районе. Это жилой район будущего.

- Как бы вы охарактеризовали рынок коммерческой недвижимости в Москве. Что изменилось за последние годы?

- На протяжении последних полутора десятилетий строительство коммерческой недвижимости в Москве неразрывно связано с возведением жилья по городским социальным программам, реализация которых была, есть и будет главным приоритетом деятельности строительного комплекса города. Социальные строительные программы реализуются на средства, которые город получает от инвесторов, занимающихся возведением коммерческой недвижимости. Благодаря хорошо отлаженному инвестиционно-строительному процессу почти половина строящегося в Москве жилья возводится сегодня по социальным программам. Это главное. Если говорить непосредственно о рынке строительства коммерческого жилья, то главное достижение последних лет в этой области - то, что все вопросы, связанные с возведением коммерческой недвижимости решаются строго на рыночной основе. Система аукционов и конкурсов позволяет находить оптимальные рыночные решения сложных экономических и градостроительных задач и обеспечивает нормальное взаимодействие городских властей, инвесторов и строителей.

- Говоря о тенденциях рынка, строительный бизнес по-прежнему также перспективен, как и год-два назад?

- Строительный бизнес - один из наиболее перспективных и динамично развивающихся в столице. Несмотря на высокие требования к качеству строительства, колоссальную ответственность и социальные обременения, которые возлагает город на коммерческих застройщиков, работать в столице стремятся многие компании. Сегодня в Москве создан благоприятный инвестиционный климат, строить в столице выгодно. Это подтверждает и нешуточная борьба, которая разворачивается между инвесторами на конкурсах и аукционах, где распределяются участки под застройку. - Можно ли сказать, что на рынке строительства жилья сейчас существует здоровая конкуренция среди застройщиков?

- Да, это так. Сегодня в Москве работают несколько десятков крупных, сотни средних и тысячи небольших конкурирующих между собой строительных компаний. Все строительство в городе ведется на конкурсной основе. Для того чтобы победить в конкурсе, фирмы должны поддерживать высокую конкурентоспособность, а значит, постоянно развиваться.

- Как вы прокомментируете ситуацию с активным выходом на рынок представителей сырьевого бизнеса, начавшимся пару лет назад? Это явление находится по-прежнему в активной фазе или сырьевые девелоперы уже заняли все возможные ниши на рынке?

- Даже при всех обременениях, которые устанавливает город, инвесторам выгоднее вкладывать капитал в строительство, чем в другие отрасли или даже за границей. Город уже давно не зависит от предпочтений инвесторов, напротив, Москва имеет возможность выбирать среди инвесторов того, кто предложит ей наиболее выгодные условия сотрудничества. А среди этих условий важнейшее место как раз занимают социальные обременения. Более того, могу отметить, что в обозримой перспективе можно ожидать прихода на строительный рынок нового крупного капитала. По существу, этот процесс уже начался, на рынок выходят крупнейшие инвестиционные компании России. Новые капиталы будут вложены в строительную отрасль, соответственно, она получит дополнительный импульс к развитию. Каждый год в Москве сдается примерно по 5 миллионов квадратных метров жилья. Более трети из них строится по социальным программам: для очередников, молодых семей, жителей сносимых ветхих домов и пятиэтажек. И социальные обязательства город будет выполнять в любых условиях. Даже если случится какой-либо форсмажор, сокращению будут подвергаться инвестиционные, но ни в коем случае не социальные программы.

- Какие, с вашей точки зрения, коммерческие жилые объекты, наиболее успешны, какие нет?

- В условиях рынка все определяется взаимоотношениями продавца и покупателя.

Город уже давно не зависит от предпочтений инвесторов, напротив, Москва имеет возможность выбирать среди инвесторов тех, кто предложит наиболее выгодные условия сотрудничества.

Наиболее успешные с точки зрения бизнеса объекты - те, которые быстро продаются по той цене, которая устраивает и продавца и покупателя. Если рассуждать с этой сугубо прагматичной точки зрения, то в существующих сегодня условиях практически все коммерческие строительные проекты в Москве можно считать успешными.

- Московский рынок недвижимости становится более зрелым и профессиональным. Девелоперы решаются на все более амбициозные проекты, например небоскребы и подземные торговые комплексы...

- Строительство высотных комплексов и более активное использование подземного пространства необходимы Москве. Между третьим и четвертым транспортными кольцами в ближайшие 15 пет будут построены порядка 200 высоток, которые, несомненно, украсят город. Отношение к ним у москвичей - самое положительное. И как я уже говорил, не менее важная задача, которая сегодня стоит перед городом - реконструкция кварталов сложившейся застройки. Она будет решаться прежде всего на инвестиционной основе. Дело это непростое даже для тех компаний, которые имеют большой опыт расселения и сноса пятиэтажек. И здесь от девелоперов потребуется по-настоящему полная отдача. - Известно, что реконструкция одних кварталов очень привлекательна для инвесторов, других - менее привлекательна, третьих - убыточна. Как будет решаться этот вопрос?

- Тут нужен гибкий подход. В ряде случаев наиболее прибыльные для инвесторов кварталы могут быть выставлены на торги вместе с убыточными. В некоторых кварталах часть объектов может быть построена или реконструирована за счет бюджета. Так или иначе, вопрос решается.

Но самое главное здесь - это квалификация девелоперов. Я твердо уверен в том, что при творческом подходе, грамотный девелопер способен реализовать проект любой сложности.

- В прошлом году мэр Москвы поручил строителям резко увеличить строительство детских садов. Выполнено ли это поручение мэра?

- Да, в 2006 году мы развернули масштабное строительство: сданы в эксплуатацию 100 детских садов. 12 из них построено в рамках городской программы, 70 - на дополнительные средства мэрии, остальные - за счет средств инвесторов. Больше всего новых мест для дошкольников появилось в Юго-Восточном, Восточном, Северном и Западном округах. В 2007 году, который объявлен в Москве Годом ребенка, в столице будет построено 110 детских садов и примерно столько же - в будущем. Так что проблемы самых маленьких москвичей мы решим уже в самом ближайшем будущем.

- Москва строит жилье для военнослужащих. Каковы реальные объемы такого строительства?

- В мае прошлого года между правительством Москвы. Министерством обороны РФ и Росстроем России было подписано соглашение, предусматривающее строительство и передачу военнослужащим в 2006-2007 годах 7624 квартир. Половина из них была построена в прошлом году. Остальные должны быть построены в течение 2007 года в Щербинке. К сожалению, вокруг территории, которая принадлежит столице и на которой запланировано возведение нового микрорайона сейчас идет судебное разбирательство между Москвой и областью. Из-за этого нарушаются сроки начала строительных работ. Конечно, дома для военнослужащих будут построены, но сделать это будет гораздо труднее, чем это предполагалось изначально.

- В случае если отменят лицензирование строительной деятельности, к чему это может привести?

- Строительство так же, как и медицина, дело крайне ответственное! Пойдете ли вы лечиться к человеку, который называет себя врачом и при этом не имеет необходимых документов для занятия врачебной практикой? Вряд ли! Обычно таких людей называют шарлатанами. Точно так же и в случае со строительством. Одно дело, когда непрофессионалы строят сарай на даче.

Это в порядке вещей. Другое - когда те же вольные бригады проектируют и Строят крупный объект. Это просто опасно для жизни людей! Нельзя допустить, чтобы на рынок пришли шарлатаны от строительства!

- Как добиться, чтобы строительный рынок в регионах России стал таким же привлекательным для застройщиков, как и столичный?

- Строительстве доступного и комфортного жилья для граждан нашей страны - одна из главных задач, поставленных президентом России Владимиром Владимировичем Путиным. И результаты в ее решении уже есть. При активном содействии федеральных властей в прошлом году в стране увеличились объемы строительства. Как известно, под лежащий камень вода не течет, поэтому для активизации строительства необходима инициатива и активная работа администраций субъектов Российской Федерации и местных властей. Сейчас первоочередная задача для регионов - запустить инвестиционный процесс.

Чтобы строительство было действительно привлекательным для инвесторов, власти должны иметь четкую программу строительства, гарантирующую инвесторам нормальную прибыль от участия в региональных строительных проектах. Первостепенное внимание необходимо уделять опережающему строительству инженерии. Совершенно очевидно, что площадка, обеспеченная всей необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой, которую можно создать за счет средств государства, будет привлекательной для инвесторов, на деньги которых на ней можно будет построить не только жилые дома, но и значительную часть социальной инфраструктуры. И, конечно, необходимо возрождать промышленность строительных материалов, прежде всего домостроительные комбинаты, которые способны в короткие сроки обеспечить начало массового строительства жилья в регионах.

Город остается открытым для архитекторов из других регионов России и из-за рубежа, но в конечном итоге судьбу каждого значимого проекта решает Общественный архитектурный совет.

- Как вы относитесь к тому, что многие московские строительные компании уходят в другие регионы?

- Московские строители работают в других регионах нашей страны уже много десятилетий. Еще в советские времена руками московских строителей были построены целые города бывшего СССР. Сотрудничество с регионами России продолжалось и в период рыночных реформ. Но в последние годы с подачи мэра Москвы Юрия Михайловича Лужкова деятельность московских строителей в регионах РФ вышла на принципиально новый уровень. Разработана специальная программа межрегионального сотрудничества правительства Москвы и регионов России, стран ближнего и дальнего зарубежья. Сотрудничество ведется на взаимовыгодных условиях и затрагивает не только строительную, но и другие сферы городского хозяйства.

В реализации строительных проектов в регионах России московские инвестиционно-строительные компании, как правило, выступают в роли инвесторов. А заказчиками по строительству и собственно подрядными организациями - представители региональных структур. В любом проекте широко задействованы предприятия местной стройиндустрии, что способствует их возрождению, дает регионам новые рабочие места. Большинство столичных фирм, работающих в других городах, не сокращают объемы работ в столице, а просто расширяют поле своей деятельности, осваивают новые направления. Так что расценить это как уход из Москвы я не могу. Это прежде всего участие в одной из программ правительства Москвы - программе межрегионального сотрудничества.

- В последнее время стало модным приглашать в Москву иностранных архитекторов. Как вы относитесь к этой новой тенденции?

- Подавляющее большинство новых проектов, которые реализуются сегодня в городе, выполнено московскими архитектурными институтами и мастерскими. При этом город всегда остается открытым для архитекторов из других регионов России и из-за рубежа В конечном итоге судьбу каждого значимого проекта решает Общественный архитектурный совет.

Что касается иностранцев, то сам факт того, что Москвой интересуются ведущие мировые архитекторы - уже само по себе много значит. Москва стала цивилизованным городом, предлагающим выгодные условия для работы и широкие возможности для творчества. Если говорить о конкретных именах, то наиболее значимыми проектами с участием иностранного архитектора сегодня являются новое Зарядье, которое будет построено на месте сносимой гостиницы «Россия» и башня «Россия», на территории ММДЦ «СИТИ». Их автором является архитектор с мировым именем Норман Фостер.

Кстати сказать, в разное время иностранные архитекторы во многом создали и определили облик современного центра Москвы. Достаточно вспомнить, что Кремль проектировали итальянцы.

- На ваш взгляд, сейчас престиж строительной профессии для молодежи выше, чем раньше?

- Престиж строительных профессий в Москве сегодня высок как никогда, хотя причины этой популярности совсем другие, чем раньше. Б советское время быть строителем означало строить новую жизнь, светлое будущее. Да и то время само по себе было по-своему романтичное, когда ни о здоровье, ни об удобствах не думалось. А сейчас вот смотрю на своего внука. Он у меня окончил университет информатики, учится на юриста в аспирантуре. Смотрю и думаю: смог бы он начать так же трудовую жизнь, как я? Поехать в поселок, которого нет на карте, начать работать горным мастером, потом - в Заполярье, в общежитие, на ударную комсомольскую стройку?.. И такая коварная мысль приходит в голову, что не поехал бы он, как, впрочем, и большинство его сверстников.

Наверное, в чем-то нынешняя молодежь лучше, даже наверняка лучше. Но ценности теперь другие. В цене практицизм и хорошее образование. Что само по себе неплохо. Профессия строителя сегодня хоть и лишена романтического ореола, зато может обеспечить человека достойной и стабильной заработной платой. Так что, к счастью, конкурс в вузы и училища строительного профиля сегодня опять очень высокий.

Дата публикации: 15:56 27 февраля 2007

Источник: bpn.ru